Решение № 2-2734/2024 2-2734/2024~М-1054/2024 М-1054/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-2734/2024

Дело №2-2734/2024

24RS0013-01-2024-002121-44

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Горбачевой Е.Н.

при секретаре Шенкель А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Трансстрой» о расторжении договора аренды земельного участка с правом выкупа,

У С Т А Н О В И Л:

Панкин РАобратился в суд с иском к ООО «Трансстрой», в котором просил расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГмежду ФИО1 и ООО «Трансстрой» был заключен договор аренды с правом выкупа земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1265 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком не более 2 лет с даты начала аренды. Согласно условий договора, сумма арендных платежей является сумма выкупной стоимости земельного участка. Арендная плата за участок на период аренды составляет 3000000 руб., то есть 125000 руб. ежемесячно, оплата осуществляется ежемесячно, не позднее 1 числа месяца. В нарушение договора, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма. Ответчик мер к погашению задолженности не предпринимает.

В судебное заседание истец Панкин РАне явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования иска поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ООО «Трансстрой», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1265 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Трансстрой» был заключен договор аренды с правом выкупа земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сроком не более 2 лет с даты начала аренды. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно условий договора, арендная плата за участок на период аренды составляет 3000000 руб., то есть 125000 руб. ежемесячно, оплата осуществляется ежемесячно, не позднее 1 числа месяца (пункт 3.1 Договора). Сумма арендных платежей является сумма выкупной стоимости земельного участка (пункт 3.3 Договора).

В связи с ненадлежащим исполнением стороной ответчика условий договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо, содержащее требование об оплате задолженности по арендной плате, однако данных о погашении долга суду не представлено. Указанная претензия содержит указание на то, что в случае неисполнения договорных обязательств арендатором, истец будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что в силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями п. п.3.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 1 числа каждого месяца, за текущий месяц аренды.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, по основаниям, предусмотренным п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом, арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГарендатором не оплачивалась, тем самым, ответчиком допущены нарушения оплаты аренды более двух раз подряд, что является основанием для расторжения договора аренды.

Досудебный порядок расторжения договора соблюден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Трансстрой» о расторжении договора аренды земельного участка с правом выкупа, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Трансстрой».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2024 года.

Председательствующий: Горбачева Е.Н.

Копия верна: