Решение № 2-8853/2025 2-8853/2025~М-5692/2025 М-5692/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-8853/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

с участием помощника прокурора <адрес> Клементьевой А.А.,

представителей администрации <адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО6, действующей на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ сроки отселения граждан определены на 2024-2026 гг. Истцу на праве собственности принадлежит квартира в указанном доме. Администрацией <адрес> принято решение об изъятии земельного участка, расположенного под жилым домом, в котором находится квартира ответчика. Решение об изъятии, соглашение о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд направлено ответчику, однако до настоящего времени ответчиком соглашение не подписано. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оценке объекта оценки» рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 3412550 рублей. Ответчик в спорном жилом помещении зарегистрирован.

С учетом изложенного, администрация просит:

- принять решение о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 27,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения собственнику ФИО1 рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3415550 рублей;

- принять решение о принудительном изъятии для муниципальных нужд доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности на недвижимое имущество общей площадью 27,5 кв.м. и на доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>;

- выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения;

- признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Представители истца в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержали, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании выразили несогласие с заявленными требованиями, просили в их удовлетворении отказать, в случае удовлетворения требований определить выкупную стоимость объекта руководствуясь стоимостью имущества, установленной в представленном им отчете.

Заслушав прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м. на основании решения Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справкой УМВД России следует, что ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках отселения физических и юридических лиц из домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также из домов, являющихся ветхими, и из жилых помещений, непригодных для проживания», расселение вышеуказанного дома установлено на 2024-2026 годы.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Расселение многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> осуществляется в рамках подпрограммы «Содействие развитию жилищного строительства», утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной программы «Развитие жилищной сферы в городе Сургуте и о признании утратившим силу некоторых муниципальных правовых актов».

Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, изъято для муниципальных нужд.

Уведомлением Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поставлен в известность о том, что постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд», принято решение изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 27,5 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с актом об отказе в предоставлении благоустроенного жилого помещения, в связи с переселением из аварийного жилья от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не выразил письменного либо устного согласия на жилое помещение, предоставленного ему по адресу: <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., также в деле аналогичный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом Департамента имущественных и земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были предложены на выбор <адрес> общей площадью 36.1 кв.м.; <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., а также <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м.

От предложенных вариантов жилых помещений ответчик отказался, что им подтверждено судебном заседании.

Учитывая изложенное, истцом инициировано решение вопроса в судебном порядке.

В обоснование заявленной цены выкупа истцом представлен отчет №, выполненный ООО «ГК «Азира», согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, площадью 27,5 кв.м., с кадастровым номером 86:10:0101001:661, расположенного по адресу: <адрес>, составила 3 412 550 рублей. Стоимость определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с представленным ответчиком отчетом № об определении рыночной стоимости выкупной цены изымаемого жилого помещения (1-но комнатная квартира, доля земельного участка относящегося к квартире, стоимость убытков причиненные правообладателям изъятием квартиры и стоимость не проведенного капитального ремонта) по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость составляет 4 090 575 рублей, в том числе стоимость квартиры -2871627 рублей, стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме относящегося к <адрес> – 939807 рублей, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок находящегося в <адрес> -125187 рублей, убытки, причиненные правообладателям изъятием <адрес> -153954 рублей. Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома составляет 797810 рублей.

Ввиду значительной разницы в выкупной стоимости квартиры, судом поставлен на обсуждение вопрос о возможности назначения судебной экспертизы для определения выкупной стоимости объекта, однако ни одной из сторон такого ходатайства заявлено не было.

Таким образом, суд рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам и приходит к следующему.

Оценивая представленный отчет № от ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит его допустимым и достаточным доказательством в подтверждение рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества, поскольку оно выполнено специалистом в своей области, что подтверждено квалификационным аттестатом в области оценочной деятельности, свидетельством о членстве в саморегулируемой организации оценщика, само заключение эксперта мотивировано, отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При этом, определенная данным отчетом стоимость является наиболее актуальной, поскольку выполнена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет сделать вывод о соблюдении права ответчика на получение выкупной цены максимально приближенной к установленной стоимости на рынке недвижимости.

Таким образом, суд полагает исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 подлежащими удовлетворению с определением компенсации за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 4888385 рублей (4090575+797810).

Сведений о том, что капитальный ремонт в многоквартирном доме проводился администрацией <адрес> не представлено, вследствие чего суд приходит к выводу, что ненадлежащее содержание здания способствовало разрушению его конструкций и элементов и в итоге привело к признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке в 2024 году.

Учитывая изложенное, судом взыскана компенсация за непроведенный капитальный ремонт.

При установленных обстоятельствах, суд считает обоснованными требования о прекращении права собственности ФИО1 на названное жилое помещение, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Поскольку изъятие жилого помещения для муниципальных нужд исключает возможность его использования, в том числе, проживание в нем, требования о признании ответчика утратившим право пользования и выселении из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Расходы ФИО1 за составление отчета, который принят о внимание судом при вынесении решения, подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6038 рублей (20000*30,19%).

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет муниципального образования городской округ <адрес> государственная пошлина в размере 40 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

изъять для муниципальных нужд жилое помещение общей площадью 27,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также доли в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> в <адрес>, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию <адрес> выплатить ФИО1 денежную компенсацию в размере 4888385 рублей.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, после выплаты денежной компенсации.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу ФИО1 судебные расходы за составление отчета в размере 6038 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 40 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> – Югры, через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.М. Никитина