Решение № 2-593/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-593/2017

2-593/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино

12 июля 2017 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при секретаре Злобине Р.Е., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района "Усть-Вымский" к ФИО1 о взыскании долга, неустойки,

установил:

Администрация МР "Усть-Вымский" с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с <Дата> по <Дата> в сумме <...> руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с <Дата> по <Дата> в сумме <...> руб.

В обоснование иска указала, что <Дата> стороны заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер>, площадью <...> кв.м, расположенного по <Адрес>. Однако в нарушение условий договора ответчик арендную плату вносил с нарушением установленного срока, а с <Дата> арендные платежи не производились.

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик в заседании суда иск не признал.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки (п.1 ст.607 ГК РФ).

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (п.3 ст.39.7 ЗК РФ).

Постановлением Правительства РК от 01.03.2015 №90 "О порядке определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности РК, и земельные участки на территории РК, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" установлен порядок расчета арендной платы, согласно которому размер арендной платы определяется органом местного самоуправления, осуществляющим в отношении таких земельных участков полномочия собственника, на основании кадастровой стоимости земельных участков или в соответствии со ставками арендной платы (п.2 Порядка).

Установлено, что <Дата> между сторонами был заключен договор <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер>, находящийся по <Адрес> для <...>, общей площадью <...> кв.м. Соглашением от <Дата> указанный договор аренды земельного участка расторгнут с <Дата>, возврат земельного участка осуществлен на основании подписанного сторонами акта приема-передачи (возврата) земельного участка от <Дата>.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРП <Дата> внесена запись за номером <Номер>.

Форма договора (ст.609 ГК РФ) и порядок его заключения сторонами соблюдены, договор никем не оспорен, оснований для его признания ничтожным не установлено, в связи с чем, суд исходит из его действительности.

В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы за участок определялся в приложении №1, являющемся неотъемлемой частью сделки сторон (п. 3.1 Договора).

Согласно указанному приложению размер арендной платы подлежал изменению: а) ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете; б) не чаще одного раза в год при изменении кадастровой стоимости земель по видам их использования и категории арендаторов (п.3.4 Договора). Кроме того, арендодатель был вправе произвести в одностороннем порядке перерасчет арендной платы в случае изменения ее размера уполномоченными на это органами с момента установления соответствующими правовыми актами нового размера (п.3.5 Договора), а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка (п. 3.6 Договора).

Таким образом, из условий заключенной сторонами сделки <Номер> усматривается, что стороны предусмотрели несколько случаев изменения размера арендной платы или ее перерасчета в период действия договора по различным основаниям и при различных условиях.

В связи с изменением с <Дата> кадастровой стоимости земельного участка (с <...> руб. на <...> руб.), утвержденной приказом Минприроды РК от 28.11.2014 №515 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Коми", а также в связи с установлением на основании постановления Правительства РК от 01.03.2015 №90 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" ставки арендной платы в размере 0,02 и коэффициента, отражающего категорию арендатора, - 1, ежегодная арендная плата составила <...> руб.

Согласно положениям п.1 и п.3 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

По условиям договора ФИО1 обязался не позднее 25 числа последнего месяца отчетного квартала производить перечисление арендной платы на указанный в договоре счет согласно расчету, представленного в приложении 1 к договору (п.3.2 договора).

Вместе с тем арендатор ФИО1 свои обязательства по внесению арендной платы в бюджет МР "Усть-Вымский" исполнял ненадлежащим образом, ввиду чего у него образовалась задолженность, которая за период с <Дата> по <Дата>, согласно расчету истца, составила <...> руб.

Указанный расчет произведен в соответствии с Постановлением Правительства РК от 01.03.2015 №90 по формуле, установленной п.6, с применением утвержденной кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, установленной п.1.5.6 Приложения к Порядку.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По акту приема - передачи <Дата> участок был передан истцом ответчику.

Таким образом, бремя доказывания факта надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы лежит на арендаторе (ответчике).

Принимая во внимание, что ФИО1 в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы за землю, суд находит требования администрации МР "Усть-Вымский" к нему о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом произведенный истцом перерасчет в сторону уменьшения арендной платы за прошлый период с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РК от 01.06.2017 № 298, не освобождал арендатора (ответчика) от своевременного внесения действующих арендных платежей в соответствии с условиями договора.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 Договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере <...> % от размера просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, за период с <Дата> по <Дата> сумма неустойки составляет <...> руб. Расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора, подтверждается материалами дела, проверен судом и признан верным.

При этом довод ответчика о невозможности внесения арендной платы в установленный договором срок в связи с тем, что он длительное время не мог получить от истца реквизиты для внесения арендных платежей, суд находит голословными, так как указанные реквизиты содержатся в п.3.2 договора аренды, а также были направлены в адрес ФИО1 уведомлением от <Дата> об изменении кадастровой стоимости земельного участка с приложенным расчетом и претензией от <Дата>.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о невнесении арендной платы с нарушением установленного договором срока не по его вине, суд находит требования Администрации о взыскании с него неустойки обоснованными.

Как отмечается в абз.2 п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с физических лиц снижение неустойки может применятся по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ) и при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, в целях соблюдения баланса интересов, принимая во внимание несоразмерно завышенный размер пени, установленный договором, а также что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения обязательств по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положения статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки до <...> руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину доход бюджета в сумме <...> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации муниципального района "Усть-Вымский" – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Артюшовича в пользу администрации муниципального района "Усть-Вымский" задолженность по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> в размере <...> руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с <Дата> по <Дата> в размере <...> руб., а всего <...> руб.

Взыскать с ФИО1 Артюшовича в доход бюджета муниципального района "Усть-Вымский" государственную пошлину в размере <...> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

А.Е. Ермаков

Мотивированное решение составлено 17 июля 2017 года.