Решение № 2-773/2017 2-773/2017~М-577/2017 М-577/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-773/2017

к делу №2-773/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 26 июня 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безугловой Н.А.,

с участием истца представителя ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Остапенко М.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о снятии недвижимого имущества с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о снятии недвижимого имущества с кадастрового учета. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> а, с кадастровым номером № При получении кадастрового паспорта на земельный участок, истцу стало известно о том, что граница земельного участка истца пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: №. Земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчице. В указанной выписке так же содержатся сведения о том, что граница земельного участка, принадлежащего ответчице не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: №. Так же факт наложения границ Земельного участка ответчика на фактические границы Земельного участка истца подтверждается схемой границ земельных участков, подготовленной ООО «Кадастровое Бюро Краснодара», выполненная кадастровым инженером ФИО5 Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости вышеуказанная ошибка, выразившаяся в наложении границ земельного участка является препятствием в осуществлении прав и законных интересов истца. Ответчик, в нарушение указанных норм, не согласовывал с истцом местоположение смежной границы, переместив смежную границу вглубь земельного участка истца, тем самым он допустил нарушение прав истца. Так же ответчик, в нарушение норм действующего законодательства не подготовил межевой план для точного определения границ, в связи с чем была допущена кадастровая ошибка. На основании изложенного истец просил суд снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок, принадлежащий ФИО3 ФИО10, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила

Как установлено в судебном заседании, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> а, с кадастровым номером №, то подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 20.05.2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2016 года сделана запись регистрации №.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, его граница истца пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером: 23:26:0401008:22.

Земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчице, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от 26.01.2017 года.

В указанной выписке так же содержатся сведения о том, что граница земельного участка, принадлежащего ответчице, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: №

Так же факт наложения границ Земельного участка Ответчика на фактические границы Земельного участка Истца подтверждается схемой границ земельных участков, подготовленной ООО «Кадастровое Бюро Краснодара», выполненная кадастровым инженером ФИО5

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 3 статьи 61 указанного закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ч. 6 ст. 61 вышеуказанного закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", вступившего в силу с 01.03.2008 г., к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В силу ст.ст. 209, 210 Гражданского кодека РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом кадастрового учёта при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; кадастровая ошибка в сведениях - воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно пункта 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Согласно пункту 4 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости».. .кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 данного Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 47 Приказа Министерства юстиции РФ от 20 февраля 2008 года № 35 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» основанием для исправлении кадастровой ошибки является вступившее в законную силу.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если перечисленные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 части 5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Ответчик, в нарушение указанных норм, не согласовывал с истцом местоположение смежной границы, переместив смежную границу вглубь земельного участка истца, тем самым он допустил нарушение прав истца.

Так же ответчик, в нарушение норм действующего законодательства не подготовил межевой план для точного определения границ, в связи с чем была допущена кадастровая ошибка.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих указанные обстоятельства ответчиком суду не предоставлено, ходатайств об их истребовании или назначении судебной землеустроительной экспертизы на заявлялось.

Из вышеизложенного следует, что исковые требования ФИО1 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о снятии недвижимого имущества с кадастрового учета, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 998 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок, принадлежащий ФИО3 ФИО13, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.

Судья Н.А. Безуглова