Решение № 2-2413/2017 2-2413/2017~М-1869/2017 М-1869/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-2413/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года город Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Жильчинской Л.В.,

при секретаре судебного заседания Урбасовой Ю.Э.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя ответчика адвоката Коваль А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2413/2017 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что приобрела квартиру по адресу: <адрес обезличен> ФИО4, ФИО5 на основании договора купли-продажи. Продавцы приобрели себе другую квартиру по адресу: <адрес обезличен> и въехали в нее. Вместе с собственниками из спорной квартиры выехали брат ФИО4 – ответчик ФИО3 и ее дочь ФИО8.

Согласно п.11 договора купли-продажи, проживающие в спорной квартире, были обязаны ее освободить до 11.11.2016, выписаться до 26.11.2016.

К-ны выписались из спорной квартиры в декабре 2016 года, ФИО3, по прежнему зарегистрирован в квартире истца. ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>, однако, с момента приобретения квартиры проживает в ней вместе сыном ФИО6 и сожителем ФИО7

Ответчик не проживал с истцом в спорной квартире, договор о пользовании с ним не заключался.

На основании вышеизложенного, со ссылкой на ст. ст. 31, 127 ЖК РФ, ст. ст. 292, 671, 689 ГК РФ, истец просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы искового заявления, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, поскольку иск предъявлен по последнему известному месту жительства ответчика по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, с учетом мнения участников процесса, рассматривает дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке ст.119 ГПК РФ.

Привлеченный судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Коваль А.С., как представитель ответчика, действующая на основании ордера от 05.06.2017 <Номер обезличен>, возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала необходимым заслушать пояснения ответчика.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом ФИО2 исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 39,5 кв.м., расположенной на 1 этаже 2-этажного деревянного дома, кадастровый номер <Номер обезличен>, что подтверждается представленными суду следующими доказательствами.

В материалы дела представлен договор купли-продажи квартиры <Номер обезличен> от 27.10.2016 между ФИО2 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, по условиям которого ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 продала ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 39,5 кв.м., расположенной на 1 этаже 2-этажного деревянного дома, кадастровый номер <Номер обезличен> (п.1). Указанная квартира принадлежала ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому (п.2).

Стороны оценили спорную квартиру в 1100000,00 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора (п.4).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.04.2017 <Номер обезличен>, ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 39,5 кв.м., расположенной на 1 этаже 2-этажного деревянного дома, кадастровый <Номер обезличен>, номер и дата государственной регистрации права: <Номер обезличен> от 01.11.2016. Ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

Из представленной суду МКУ «СРЦ» от 08.04.2017 поквартирной карточки на спорное жилое помещение видно, что в настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрирован 1 человек: ответчик ФИО3 - с 28.07.2015.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (части 1 и 2).

В силу частей 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 названной нормы права в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из пояснений истца и представленных документов следует, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес обезличен> 2015 года, приходится родственником по отношению к бывшему собственнику спорной квартиры. ФИО3 в указанном жилом помещении не проживает, выехал добровольно на другое постоянное место жительство, забрав с собой все личные вещи. Вселится не пытается. Расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не осуществляет.

Из п. 10 представленного в материалы дела договора купли-продажи от 27.10.2016 следует, что в квартире по адресу: <адрес обезличен> проживают ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО3, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой.

В соответствии с п.11 указанного договора ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО3 обязуются освободить указанную квартиру в срок до 10.11.2016 и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до 26.11.2016.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик ФИО3 в квартире по адресу: <адрес обезличен> длительное время не проживает, квартирой не пользуется, каких-либо обязанностей по использованию указанной квартиры не несет, его личных вещей в квартире нет, и квартира не является местом жительства ответчика, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственниками данного жилого помещения и ответчиком не существует, ответчик проживает по иному постоянному месту жительства.

Данные обстоятельства подтверждается показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10 – соседи истца, суду сообщили, что истец вселилась в пустую квартиры, где до нее проживали иные лица.

Свидетель ФИО7 суду показал, что 10 лет состоит с истцом в семейных отношениях без регистрации брака, в 2016 году они с истцом переехали в спорную квартиру.

Свидетель ФИО6 суду показал, что приходится истцу сыном, с того момента как он с матерью и ее сожителем переехали в спорную квартиры вселиться никто не пытался.

Оценивая показания свидетелей, суд не находит оснований им не доверять, какой-либо заинтересованности их в исходе дела не усматривает, их показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам. Из показаний свидетелей суд также установил, что соглашений по порядку пользования между истцом и ответчиком не имеется.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (части 1 и 2).

В силу частей 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик не проживает в спорной жилом помещении, квартирой по назначению не пользуется, каких-либо обязанностей по использованию указанной квартиры не несет, его личных вещей в квартире нет, и квартира не является местом жительства ответчика, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником данного жилого помещения и ответчиком не существует, ответчик проживает по иному постоянному месту жительства.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик утратил свое право пользования указанным жилым помещением, поскольку переход права собственности на данную квартиру к другому лицу (истцу) является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

С учетом изложенного, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ФИО11 утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих доводы иска, ответчиками в силу ст. 56-57 ГПК РФ суду не представлено.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес обезличен>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Л. В. Жильчинская