Решение № 2-317/2017 2-317/2017~М-333/2017 М-333/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-317/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года город Плавск, Тульская область

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Малинина Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Харламовой К.М.,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика Администрации муниципального образования Плавский район ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского районного суда Тульской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1, и Администрации муниципального образования <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1, и Администрации муниципального образования Плавский район о прекращении за ней права общей долевой собственности на . долю жилого дома, расположенного по <адрес>; и о признании за ней права собственности на часть указанного жилого дома, общей площадью . кв.м.. Свои требования истец обосновала тем, что жилой дом по указанному выше адресу принадлежит на праве общей долевой собственности ей и ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Истцу принадлежит . доля жилого дома, общей площадью . кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Плавского нотариального округа Тульской области, которое зарегистрировано в ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что фактически она проживает и пользуется . долей жилого дома, которая является частью жилого дома, состоящего из двух жилых помещений, которые имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, являются обособленными и изолированными друг от друга, имеют самостоятельные инженерные коммуникации, газоснабжение, канализация, водоснабжение, электроснабжение, систему отоплений. Другая . доля жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Плавского района Тульской области. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ и его наследниками являются его дети - ФИО и ФИО1 В настоящее время общая площадь всего жилого дома составляет . кв.м., которая увеличилась на . кв.м. за счет переоборудования истцом холодной пристройки и сарая в отапливаемые и переоборудования ФИО2 сарая в отапливаемую пристройку. Изначально данная реконструкция жилого дома была произведена без соответствующего разрешения, но в настоящее время администрация муниципального образования разрешает оставить на месте жилой дом и переоборудованные отапливаемые пристройки, так как при его реконструкции не были допущены нарушения строительных и архитектурных норм и правил, а также отсутствуют нарушения прав и законных интересов граждан. Признание за ней – истцом права собственности на часть жилого дома не ущемляет права собственников других помещений дома и никто не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковое заявление по изложенным в нем обстоятельствам и просила удовлетворить требования в полном объеме. Пояснила, что фактически дом разделен на две части. Каждая часть изолирована друг от друга, имеет отдельные входы и все коммуникации, является самостоятельной. Не имеется общих мест пользования, к которым может быть ограничен доступ. К ее части дома прилегает приусадебный участок, на который она оформила все необходимые документы и зарегистрировала свое право собственности. К другой части дома также прилегает приусадебный участок. Оба участка разделены между собой забором. Спора о порядке пользования ими не имеется.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Предоставила письменное заявление, в котором признала исковые требования, указала о том, что ей разъяснены порядок, значение и последствия признания иска. Также пояснила, что после смерти ФИО2 она является опекуном его несовершеннолетних детей ФИО и ФИО1.. Подтвердила все обстоятельства, о которых пояснила истец ФИО3 В настоящее время она оформляет в аналогичном порядке часть дома, которая принадлежит несовершеннолетним ФИО и ФИО1

Представитель ответчика Администрации МО Плавский район ФИО5 в судебном заседание не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3

Выслушав объяснения истца и ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что . доля жилого дома, общей площадью . кв.м., в жилом доме № по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Плавского нотариального округа Тульской области ФИО6, реестровый №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии . №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и техническим паспортом, выданными ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Плавский производственный участок Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Другая ? доля в доме, согласно техническому паспорту, принадлежит ФИО2 на основании договора дарения.

В настоящее время ФИО2 умер и наследниками его доли являются его дети ФИО и ФИО1, в интересах которых выступает ответчик ФИО4, как опекун несовершеннолетних.

Вместе с этим из приведенной выше технической документации установлено, что указанный дом (инвентарный №) является одноэтажным жилым строением, состоящим из двух самостоятельных частей, одна из которых принадлежит истцу ФИО3, а вторая ФИО2 Каждая часть дома имеет обособленный вход, состоит из обособленных жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Истец фактически занимает часть спорного жилого дома, общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты общей и жилой площадью . кв.м. (на плане №), кладовой площадью . кв.м. (на плане №), расположенных в литере А; жилой комнаты общей и жилой площадью . кв.м. (на плане №), коридора площадью . кв.м. (на плане №), расположенных в литере А1; столовой площадью . кв.м. (на плане №), расположенной в литере А3; кухни площадью . кв.м. (на плане №) и санузла площадью . кв.м. (на плане №), расположенных в литере А4; с верандой площадью . кв.м., под литером «а».

Общая площадь изменилась на . кв.м., а жилая на . кв.м. за счет переоборудования холодной пристройки в отапливаемую (литер А3), переоборудования сарая в отапливаемые пристройки (литер А4, А5), а также за счет пересчета и перемера площадей.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация МО Плавский район разрешает оставить на месте указанный жилой дом (инвентарный №), общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м., после самовольного переоборудования неотапливаемой пристройки в отапливаемую (литер А3) и переоборудования хозсарая в отапливаемые пристройки (литре А4, литер А5).

Из указанной технической документации с очевидностью следует, что фактически сам жилой дом представляет собой индивидуальное и обособленное одноэтажное жилое строение, расположенное в границах земельного участка, который разделен забором на две части, каждая из которых прилегает к соответствующей части жилого дома. Кроме этого на каждом из прилегающем земельном участке расположены надворные постройки – сараи, погребы, заборы, под соответствующими литерами.

Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ . № следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь . кв.м., адрес объекта установлен относительно ориентира – указанного выше жилого дома.

Таким образом, из представленных выше документов, в том числе технических, судом установлено, что фактически сам жилой дом представляет собой индивидуальное и обособленное одноэтажное жилое строение, расположенное на земельном обособленном участке. . доля в праве этого жилого дома принадлежит на праве собственности истцу, и представляет собой обособленную часть указанного выше жилого дома.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ФИО3 . доля указанного жилого дома (общая площадью дома . кв.м.) по своим техническим характеристикам и в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ является частью этого жилого дома.

Объективных данных усомниться в правильности выводов данного заключения суд с учетом изложенного выше не установил.

Таким образом, из представленных суду материалов, изложенных выше, установлено, что фактически дом разделен на две части, одной владеет и пользуется истец, а другой ответчик ФИО4 в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1. Обе части находятся под одной крышей, связаны одним фундаментом, но при этом, ни совместных инженерных сетей и коммуникаций, ни мест общего пользования не имеют. Каждая часть состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, имеет индивидуальное отопление, равно, как и водо, газо, электроснабжение.

То обстоятельство, что каждая из сторон фактически пользуются изолированными частями спорного жилого дома с примыкающим к каждой части дома земельным участком, по делу никем не оспаривается.

Не оспариваются и сторонами и другие установленные выше данные.

Ответчики Администрация муниципального образования Пригородное Плавского района, ФИО4 в порядке ст.56 ГПК РФ возражений по поводу предъявленного иска суду не представили. Напротив представили заявления, в которых не возражают против заявленных исковых требований. Ответчик ФИО4 признала иск в полном объеме и ей разъяснены последствия этого действия.

Суд учитывает данные позиции ответчиков и принимает во внимание отсутствие объективных сведений о возможном нарушении прав и законных интересов, как указанных лиц, в том числе несовершеннолетних, так и других лиц в результате удовлетворения исковых требований истца. С учетом этого и выше установленных данных по обстоятельствам заявленных исковых требований суд полагает возможным принять признание иска ответчиком ФИО4

В силу частей 1 и 2 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

То обстоятельство, что ответчик ФИО4 не зарегистрировала право собственности на данный момент в установленном законом порядке, не является основанием к отказу в исковых требованиях истца.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, учитывая установленное и изложенное выше, то обстоятельство, что часть дома, которой владеет и пользуется истец является составной частью единого объекта недвижимости – жилого дома № (по <адрес>); по конструктивным особенностям эта часть доме имеет отдельный вход и самостоятельными инженерные коммуникации; фактически является обособленным жилым помещением; сам дом не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством; в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из других обособленных частей, между участниками общей долевой собственности на спорный дом сложился на протяжении многих лет порядок пользования им и не имеется разногласий и возражений по этому вопросу, истец зарегистрировал свое право собственности на приусадебный участок, суд при таких данных, с учетом положений ч.2 ст.16 ЖК РФ, ст.ст.12, 252 ГК РФ, признает установленным, что истец является фактически собственником части дома, состоящей из указанных выше помещений, и его требования о фактическом разделе и признании за ним права собственности на указанную часть дома являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с этим при установленных выше данных суд полагает возможным сохранить спорный жилой дом в переустроенном состоянии и признать за истцом право собственности на часть этого жилого дома с учетом самовольного переоборудования холодной пристройки в отапливаемую с учетом пересчета и перемера площадей.

Индивидуальные данные и сведения, необходимые для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости (часть дома) в настоящее время получены и не оспариваются.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора о принадлежности спорной части дома иным, заинтересованным лицам, отсутствуют.

Доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, по делу не установлено.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в ред. от 07.05.2013 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.1 ст.2).

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.17).

На основании вышеуказанной правовой нормы и в соответствии со ст.131 ГК РФ постановленное решение по делу является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1, и Администрации муниципального образования Плавский район о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

Сохранить жилой дом №, расположенный по <адрес>, в переоборудованном состоянии, путем самовольного переоборудования холодной пристройки в отапливаемую (литер А3), с учетом пересчета и перемера площадей.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого одноэтажного дома №, расположенного по <адрес>, общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты общей и жилой площадью . кв.м. (на плане №), кладовой площадью . кв.м. (на плане №), расположенных в литере А; жилой комнаты общей и жилой площадью . кв.м. (на плане №), коридора площадью . кв.м. (на плане №), расположенных в литере А1; столовой площадью . кв.м. (на плане №), расположенной в литере А3; кухни площадью . кв.м. (на плане №) и санузла площадью . кв.м. (на плане №), расположенных в литере А4; с верандой площадью . кв.м., под литером «а».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2017 года.

Председательствующий Д.А. Малинин