Решение № 2-1-531/2025 2-1-531/2025~М-1-355/2025 М-1-355/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-1-531/2025

УИД № 57RS0014-01-2025-000534-63

Дело № 2-1-531/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.С.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс Плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «Ресурс Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что 1 июня 2024 г. между ООО «Ресурс Плюс» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор краткосрочной субаренды нежилых помещений № По условиям указанного договора ООО «Ресурс Плюс» предоставило ФИО2 в аренду нежилые помещения: <адрес> Арендатор принял на себя обязательства своевременно уплачивать арендную плату за указанные помещения, стоимость аренды составляла 272500 рублей. Исходя из условий договора, обязанность по внесению ежемесячной арендной платы должна исполняться арендатором 10 числа расчетного месяца. Согласно акту приема-передачи Дата ООО «Ресурс Плюс» передало ФИО2 объекты аренды. Вместе с тем, в период с 30 июня 2024 г. по 31 декабря 2024 г. арендная плата ответчиком не вносилась, оплата электроэнергии не производилась, на день обращения в суд с исковым заявлением задолженность составила 995715 рублей. Кроме того, п. 6.6. договора краткосрочной субаренды нежилых помещений от 1 июня 2024 г. № 4.116/24А, 3.72/24А предусмотрена ответственность за нарушение условий договора в виде неустойки (пени) в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки. По состоянию на 11 декабря 2024 г. ФИО2 рассчитана неустойка в сумме 1274084 рубля 55 копеек.

Приведя указанные доводы, ООО «Ресурс Плюс» просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 1 июня 2024 г. в размере 407359 рублей 31 копейка, неустойку по состоянию на 11 декабря 2024 г. в размере 476875 рублей 43 копейки, а также неустойку по день фактического исполнения обязательств.

Поскольку истец собственником арендуемых объектов не является, помещения переданы ООО «Ресурс Плюс» во временное пользование арендодателем АО «Московский телевизионный завод «Рубин» на основании договора аренды недвижимого имущества от 19 марта 2024 г., в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Московский телевизионный завод «Рубин».

Представитель истца ООО «Ресурс Плюс» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Так как в тексте искового заявления приведены различные суммы образовавшейся у ответчика задолженности (995715 руб.; 1274084,55 руб.; 884234,74 руб.), при этом, не смотря на неоднократные запросы о предоставлении обоснованного расчета задолженности по договору краткосрочной субаренды нежилых помещений, истребованная по делу информация в адрес суда не поступила, ходатайств об уточнении иска представителем ООО «Ресурс Плюс» не заявлялось, возникший между сторонами спор рассматривается по требованиям, изложенным в просительной части искового заявления.

Ответчик ФИО2 требования в части основного долга признал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривал, согласился с наличием оснований для взыскания задолженности по договору субаренды нежилых помещений в сумме, указанной в просительной части иска. Просил снизить размер пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как взыскиваемая неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Представитель третьего лица АО «Московский телевизионный завод «Рубин» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. 606, ч. 1 и ч. 2 ст. 615, ч. 1 ст. 650, ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Как следует из материалов дела, 1 июня 2024 г. между ООО «Ресурс Плюс» (Арендатор), с одной стороны, и ФИО2 (Субарендатор), с другой стороны, заключен договор краткосрочной субаренды нежилых помещений № Предметом договора является передача арендатором и принятие субарендатором во временное владение и пользование (субаренду) нежилых помещений, расположенных <адрес>. Помещения предоставлены субарендатору для осуществления хозяйственной деятельности, общая площадь помещений составляет 109 кв.м.

По условиям указанного договора ООО «Ресурс Плюс» обязуется передать субарендатору нежилые помещения в исправном состоянии, пригодном для их использования по целевому назначению, обеспечить арендуемые помещения постоянным водоснабжением, электроэнергией, и отоплением при наличии соответствующей фактической возможности (п. 3.1.1.1. и п. 3.1.1.2. Договора).

ФИО1 обязался принять помещения, проверить их соответствие требованиям пожарной безопасности, экологическим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, своевременно, в соответствии с условиями раздела 4 договора, вносит арендную плату и другие платежи, установленные договором, уплачивать неустойку и штрафные санкции (п. 3.2.1.1. и п. 3.2.1.13. Договора).

Стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы за передаваемые по договору помещения устанавливается в следующем сочетании форм: базовая арендная плата и переменный эксплуатационный платеж (п. 4.1. Договора).

Базовая арендная плата составила 272500 рублей в месяц и не облагается НДС (п. 4.1.1. Договора).

Субарендатор обязался ежемесячно компенсировать арендатору его фактически понесенные расходы на энергоснабжение помещений, занимаемых субарендатором - переменный эксплуатационный платеж, который включает в себя компенсацию расходов арендатора за потребленные субарендатором услуги энергоснабжения и составляет 11990 рублей в месяц (п. 4.1.2. Договора).

В течение срока действия договора арендатор имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, но не чаще одного раза в год, на сумму в пределах 25 % от суммы месячной арендной платы (п. 4.4. Договора).

В качестве гарантии исполнения обязательств по договору субарендатор обязуется уплатить арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной однократной сумме базовой арендной платы 272500 рублей. Оплата обеспечительного взноса осуществляется субарендатором в течение двух дней с момента подписания договора (п. 4.6. Договора).

Стороны обязались исполнять условия договора надлежащим образом, оказывая при этом всевозможное содействие друг другу (п. 6.1. Договора).

В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, субарендатору начисляется пени в размере 1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Обязанность по оплате пени возникает у субарендатора только в случае направления ему соответствующей претензии (п. 6.6. Договора).

Срок действия договора устанавливается с даты его подписания сторонами и по 20 января 2025 г. (п. 8.1. Договора).

На основании акта приема-передачи от 1 июня 2024 г. к договору краткосрочной субаренды нежилых помещений <адрес>

Акт взаимных расчетов, подготовленный ООО «Ресурс Плюс» со стороны субарендатора не подписан, не смотря на неоднократные запросы суда, подробный и обоснованный расчет задолженности по договору краткосрочной субаренды нежилых помещений от 1 июня 2024 г. № 4.116/24А истцом не представлен.

Вместе с тем, ФИО2 исковые требования в части взыскания задолженности по оплате субаренды нежилого помещения в сумме 407359 рублей 31 копейка признал, наличие долга не оспаривал.

В силу положений ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Частью 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплены последствия признания иска, а именно - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По указанным основаниям с ФИО2 в пользу ООО «Ресурс Плюс» следует взыскать задолженность по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 1 июня 2024 г. № 4.116/24А в размере 407359 рублей 31 копейка.

ООО «Ресурс Плюс» также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки по состоянию на 11 декабря 2024 г. в размере 476875 рублей 43 копейки, начисленной на сумму задолженности,, а также по день фактического исполнения обязательств.

В силу ст. 329, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 65 Постановления от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъясняет, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, при этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Как указывалось выше, п. 6.6. договора краткосрочной субаренды нежилых помещений от 1 июня 2024 г. № 4.116/24А предусмотрена ответственность за нарушение условий договора в виде неустойки (пени) в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки. При этом обязанность по оплате пени возникает у субарендатора только в случае направления ему соответствующей претензии.

Поскольку пени определены договором, именно этот размер неустойки должен быть применен в качестве санкции за уклонение ответчика от исполнения обязательств.

Истец просит взыскать с ФИО2 пени, рассчитанные по состоянию на 11 декабря 2024 г. в сумме 476875 рублей 43 копейки.

Претензия в адрес ответчика была направлена 12 ноября 2024 г., следовательно, предусмотренная договором неустойка подлежит исчислению за период с 12 ноября 2024 г. по 11 декабря 2024 г., сумма неустойки составит 122207 рублей 79 копеек (407359,31 руб. (задолженность по оплате аренды, заявленная в иске) х 1 % х 30 дней = 122207,79 руб.).

ФИО2 просил снизить размер неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сумма штрафных санкций является несоразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенных в п. 75 Постановления от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

При отсутствии обоснованного расчета неустойки со стороны ООО «Ресурс Плюс», суд самостоятельно произвел ее расчет, исходя из суммы заявленных требований, условий договора субаренды, периода выставления претензии и даты, по которую истец просит взыскать штрафные санкции, размер неустойки составил 122207 рублей 79 копеек.

Учитывая данные обстоятельства, оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, сумма штрафных санкций соразмерна последствиям нарушенных обязательств.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО «Ресурс Плюс» взыскивается неустойка, рассчитанная по состоянию на 11 декабря 2024 г. в размере 122207 рублей 79 копеек, начиная с 12 декабря 2024 г. с ответчика подлежит взысканию неустойка, начисляемая в соответствии с п. 6.6. договора краткосрочной субаренды нежилого помещения от 1 июня 2024 г. № 4.116/24А, на сумму основного долга - 407359 рублей 31 копейка, по день фактического исполнения обязательств.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом частичного удовлетворения иска, с ФИО2 в пользу ООО «Ресурс Плюс» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, исходя из суммы удовлетворенных требований, в размере 15591 рубль 34 копейки.

При обращении в суд с иском ООО «Ресурс Плюс» оплатило государственную пошлину в размере 37698 рублей, что подтверждается платежным поручением от 14 февраля 2025 г. № 697. Исходя из цены иска (884234,74 руб.), оплате подлежала государственная пошлина в размере 22684 рубля 69 копеек

Таким образом, истцом излишне уплачена государственная пошлина в сумме 15013 рублей 31 копейка (37698 руб. - 22684,69 руб. = 15013,31 руб.).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае ее уплаты в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что со дня зачисления государственной пошлины в бюджет муниципального образования город Мценск по настоящему иску не истек трехгодичный срок, излишне уплаченная государственная пошлина по платежному поручению от 14 февраля 2025 г. № 697 подлежит возврату ООО «Ресурс Плюс».

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс Плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> (<...> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс Плюс» задолженность по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 1 июня 2024 г. № в размере 407359 рублей 31 копейка, неустойку по состоянию на 11 декабря 2024 г. в размере 122207 рублей 79 копеек, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 15591 рубль 34 копейки.

Начиная с 12 декабря 2024 г. взыскивать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс Плюс» пени, начисляемые в соответствии с п. 6.6. договора краткосрочной субаренды нежилого помещения от 1 июня 2024 г. № 4.116/24А, на сумму основного долга - 407359 рублей 31 копейка, по день фактического исполнения обязательств.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс Плюс» излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению от 14 февраля 2025 г. № 697 в сумме 15013 рублей 31 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 2 июля 2025 г.

Председательствующий Е.В. Журавлева