Решение № 2-1155/2020 2-1155/2020~М-939/2020 М-939/2020 от 11 сентября 2020 г. по делу № 2-1155/2020

Дело №

УИД – 61RS0036-01-2020-002464-08


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2020 года Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Курилова А.Е.,

при секретаре Семерниковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что ему принадлежит нежилое строение - вагончик (блок-контейнер), расположенный по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты>. Между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды указанного вагончика, согласно которому он передал вагончик ответчику для хранения его имущества, а ответчик согласно п.п. 5.2, 5.3 договора, по истечению срока аренды вправе выкупить арендованный блок-контейнер при условии выплаты установленной договором выкупной цены в сумме 70000 рублей. Срок оплаты арендатором выкупной цены установлен пунктом 5.3 договора - до ДД.ММ.ГГГГ. График внесения арендной платы, засчитываемой в выкупную цену арендуемого объекта, сторонами не составлялся. Ответчик свои обязанности арендатора по указанному договору выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ вручил ответчику письменное предложение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, потребовав от него в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату задолженности по арендной плате за период с августа по октябрь 2019 года, с возвратом арендованного имущества. ДД.ММ.ГГГГ они заключили письменное соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно этому соглашению (п. 2) стороны подтвердили задолженность ответчика по арендной плате за весь срок действия договора, из расчета 5833 рубля в месяц. Ответчик ФИО2 не оспаривает свою обязанность погасить задолженность по арендной плате в сумме 17499 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также возвратить истцу в день расторжения договора арендованное имущество по письменному акту приема-передачи (п. 4 соглашения). Однако, до настоящего времени ответчик ФИО2 принадлежащий истцу вагончик не возвратил, продолжает незаконно использовать его в личных целях, а также не оплатил задолженность по арендной плате, которая признана им в соглашении о расторжении договора аренды. На основании ст. 395 ГК РФ ответчик также обязан уплатить проценты на сумму задолженности по арендной плате, составляющей 17499 рублей, а также на сумму незаконно удерживаемого имущества, составляющей 70000 рублей, то есть 5655 рублей 03 копейки (70 000 + 17499) х 6,5% = 5655,03 рублей, с последующим перерасчетом по день фактического возвращения имущества и уплаты задолженности.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд истребовать из чужого незаконного владения ответчика ФИО2 принадлежащее ему нежилое строение - вагончик (блок-контейнер), стоимостью 70000 рублей; просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 17499 рублей, проценты за незаконное удержание и пользование чужим имуществом и денежными средствами в сумме 5655 рублей 03 копейки с последующим перерасчетом по день фактического возвращения имущества и уплаты задолженности по арендной плате, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела без участия истца и ответчика.

Изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор № аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель ФИО1 обязуется передать арендатору ФИО2 за плату во временное пользование нежилое помещение (далее недвижимое имущество). Характеристики недвижимого имущества указаны в Описании недвижимости (Приложение № к договору), которое является неотъемлемой частью договора. Указанное Описание недвижимости (Приложение № к договору аренды), истцом ФИО1 суду не предоставлено.

Однако, согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилое помещение (блок-контейнера), расположенного по адресу: <адрес>, пер. Полевой, 43г. В обоснование своих требований истцом также предоставлены правоустанавливающие документы на указанный блок-контейнер БК 5,0 х 2,4 х 2,5 (договор поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, спецификация № к указанному договору поставки, товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ).

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные доводы истца, ответчиком ФИО2 суду не предоставлено.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении указанного договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, стороны подтверждают, что на момент расторжения договора арендатором ФИО2 не произведена оплата арендной платы арендатору ФИО1 за весь срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по день расторжения договора из расчета 5833 рубля в месяц.

Согласно п. 3 соглашения о расторжении договора аренды, ФИО2 не оспаривает свою обязанность погасить перед ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 17499 рублей за весь период действия договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также, в соответствии с п. 4 указанного соглашения о расторжении договора аренды, ФИО3 обязан возвратить в собственность ФИО1 арендованное имущество (нежилое строение) в день расторжения договора по письменному акту приема-передачи без ухудшения состояния этого имущества.

Факт заключения указанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, сторонами не оспаривается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, учитывая, что в соответствии с п. 4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, ответчик ФИО3 обязался возвратить в собственность ФИО1 арендованное имущество (нежилое строение) в день расторжения договора по письменному акту приема-передачи, однако каких-либо доказательств фактического возврата имущества ответчиком суду не предоставлено, то исковые требования истца об истребовании из незаконного владения ФИО2 и передаче истцу нежилого помещения (блок-контейнера) подлежат удовлетворению.

Также на основании п. 3 соглашения о расторжении договора аренды, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме 17499 рублей, так как ответчиком каких-либо доказательств погашения указанной задолженности в срок, предусмотренный соглашением о расторжении договора (до ДД.ММ.ГГГГ), суду не предоставлено.

В своих требованиях истец ФИО1 также просит суд взыскать с ответчика проценты за незаконное удержание и пользование чужим имуществом и денежными средствами в сумме 5655 рублей 03 копейки с последующим перерасчетом по день фактического возвращения имущества и уплаты задолженности по арендной плате.

Суд считает, что данные требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно в части взыскания процентов, начисленных на сумму задолженности ответчика по арендной плате, то есть на сумму 17499 рублей.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 37 Постановления от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга).

Таким образом, положения ст. 395 ГК РФ подлежат применению только к денежным обязательствам должника.

Обязательство арендатора ФИО2 по возврату арендованного имущества после прекращения договора аренды денежными обязательствами не являются.

Положениями ст. 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрены иные последствия неисполнения обязанности арендатора по возврату арендованного имущества после расторжения договора аренды, а именно в виде обязанности уплатить арендодателю арендную плату за все время просрочки передачи арендованного имущества.

Однако, указанные требования истцом ФИО1 не заявлены.

Таким образом, оснований для начисления процентов на основании ст. 395 ГК РФ на стоимость предмета договора аренды с момента расторжения договора аренды и до фактической передачи арендатором арендованного имущества не имеется.

Согласно Информации Банка России, процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) составляет: с ДД.ММ.ГГГГ – 4,25%, с ДД.ММ.ГГГГ – 4,5%, с ДД.ММ.ГГГГ – 5,5%, с ДД.ММ.ГГГГ – 6%, с ДД.ММ.ГГГГ – 6,25%, с ДД.ММ.ГГГГ – 6,5% годовых.

Размер процентов, подлежащих уплате ответчиком ФИО2 в связи с нарушением срока уплаты задолженности по арендной плате в сумме 17499 рублей за период просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (срок уплаты установлен соглашением о расторжении договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ) по день вынесения судом решения на основании ст. 395 ГК РФ составят 810 рублей 86 копеек, согласно расчету:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 17499 х 6,5% /365 х 33 дня = 102,8 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 17499 х 6,25% /365 х 56 дней = 167,8 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 17499 х 6% /365 х 77 дней = 221,4 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 17499 х 5,5% /365 х 56 дней = 147,6 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 17499 х 4,5% /365 х 35 дней = 75,5 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 17499 х 4,25% /365 х 47 дней = 95,76 рублей.

Итого: 810 рублей 86 копеек.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму задолженности в размере 17499 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.

Из материалов дела следует, что истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в сумме 2994 рубля 62 копейки, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с этим, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 2994 рубля 62 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, – удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 и передать в пользу ФИО1 нежилое помещение (блок-контейнер БК 5,0 х 2,4 х 2,5).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 17499 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 810 рублей 86 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2994 рубля 62 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму задолженности в размере 17499 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: