Решение № 2-499/2021 2-499/2021~М-375/2021 М-375/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-499/2021

Дело №

25RS0№-93


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

c. Михайловка ДД.ММ.ГГГГ

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Улайси В.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Новошахтинского городского поселения, администрации Михайловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, указав, что в сентябре 2003 года приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Михайловский р-он, пгт. Новошахтинский, <адрес>, гаражный квартал 8/1, блок №, бокс №, ранее принадлежавший ФИО2 На основании решения <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен отвод земельного участка под строительство гаражей, в том числе ФИО2 На основании постановления главы Новошахтинской поселковой администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес: <адрес>. Михайловский р-он, пгт.Новошахтинский, <адрес>, гаражный квартал 8/1, блок №, бокс №. С 2003 года истец пользуется данным гаражом как своим собственным имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонт, хранит в нем свой автомобиль и домашние вещи, оплачивает налоги за гараж и земельный участок под ним. Гаражный бокс и земельный участок постановлены на кадастровый учет, истец является правообладателем земельного участка. Истец не может подать документы для государственной регистрации собственности, поскольку ФИО2 своевременно не были оформлены документы, подтверждающие право собственности на гараж и земельный участок. Иные лица на спорное имущество не претендуют. Просит признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Михайловский р-он, пгт. Новошахтинский, <адрес>, гаражный квартал 8/1, блок №, бокс №, кадастровый № и земельный участок кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации Михайловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что объект не является муниципальной собственностью.

Представитель администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 3 статьи 218 ГК РФ определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство объектов» разрешено строительство пристройки к гаражному блоку в <адрес> в районе автоколонны № гражданам, в том числе ФИО6 (л.д. 11).

Согласно справке, выданной и.о. главы Новошахтинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ за №, на территории Новошахтинского городского поселения значился зарегистрированным ФИО2, проживавший по адресу: <адрес>, Михайловский р-он, пгт. Новошахтинский, <адрес>. Других граждан по фамилии «ФИО7» с инициалами «А.В.» в Новошахтинском городском поселении зарегистрированными не значилось ранее и не значится в настоящее время (л.д. 12).

Постановлением главы Новошахтинской поселковой администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № присвоены адреса гаражным кооперативам с указанием улицы, номера гаражного квартала, номеров блоков в квартале (л.д. 14-16).

Согласно справке администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 имеет во владении гаражный бокс 11, кадастровый №, общая площадь 23,4 кв.м, расположенный на земельном участке, выделенном под строительство индивидуального гаража (ФИО6), с кадастровый номером 25:09:030404:1130, общая площадь 27,5 кв.м, которому на основании постановления главы Новошахтинской поселковой администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов гаражным кооперативам», присвоен адрес: пгт. Новошахтинский, Михайловский р-он Приморского кая, <адрес>, гаражный квартал 8/1, блок №, бокс № (л.д. 18).

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Стройпрофиль ДВ», технические решения, принятые при постройке гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>, гаражный квартал 8/1, блок №, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и интерес других лиц, возможен ввод гаражного бокса в эксплуатацию как объекта завершенного строительства (л.д. 25).

Таким образом, наличие законно возведенного спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке, соответствующего установленным действующим законодательством требованиям, материалами дела подтверждается и администрацией Новошахтинского городского поселения и администрацией Михайловского муниципального района не оспаривается.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом достоверно установлено, что истец ФИО3 с 2003 года и по настоящее время добросовестно и открыто владеет гаражным боксом по адресу: <адрес>, гаражный квартал 8/1, блок №, бокс 11, как своим собственным имуществом более 15 лет, полагая, что имеет для этого все законные основания, так как фактически купил гаражный бокс у собственника, принимал меры по сохранности и содержанию гаража все это время.

Прерывание течения срока приобретательной давности, правопритязания третьих лиц, на гараж судом не установлены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое помещение № по <адрес>, блок 2 в пгт.Новошахтинский с кадастровым номером 25:09:030501:950 отсутствуют (л.д. 19-20).

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный квартал 8/1, блок №, бокс №, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению и требования о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 27,5 кв.м под вышеуказанным гаражом, кадастровый №.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Как указано выше земельный участок был выделен ФИО2 под строительство гаража решением органа местного самоуправления в 1987 году.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, правопритязаниях третьих лиц, обременениях в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕГРН истец указан как правообладатель названного земельного участка (л.д.21-22).

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ (с изменениями и дополнениями) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>, гаражный квартал 8/1, блок №, бокс №, виды разрешенного использования – гаражи, категория земель – земли населенных пунктов.

На основании вышеуказанных норм права ФИО2 был наделен правом на приобретение земельного участка под гаражом площадью 27,5 кв.м в собственность бесплатно.

Суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок под гаражом площадью 27,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Новошахтинского городского поселения, администрации Михайловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, кадастровый № площадью 23,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>, гаражный квартал 8/1, блок №, бокс № в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 27,5 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Михайловский, пгт.Новонахтинский, <адрес>, гаражный квартал 8/1, блок №, бокс №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Улайси В.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.