Решение № 2-553/2017 2-553/2017~М-569/2017 М-569/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-553/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017г. р.п.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при ФИО4,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело №2-553/17 по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации муниципального образования Одоевский район о признании многоквартирного жилого дома жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Одоевский район о признании многоквартирного жилого дома жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе:

ФИО5 является собственником <данные изъяты> квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за № и сособственником квартиры №, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., с 1/2 долей в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО8, реестровый №, соглашения об определении долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО8, реестровый номер №, зарегистрированных ТОРЦ за №;

ФИО6 является сособственником квартиры № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., с 1/4 долей в праве, на основании соглашения об определении долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО8, реестровый номер №, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №;

ФИО7 является сособственником квартиры № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., с 1/4 долей в праве, на основании соглашения об определении долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО8, реестровый номер №, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Вышеуказанный жилой дом значится как одноквартирный, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из <данные изъяты> комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., пристройки литер al площадью <данные изъяты> кв.м., надворными постройками литер Г,Г1,Г2,ГЗ, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения ГУ ТО «Областное БТИ». Земельный участок по месту нахождения жилого дома находится в муниципальной собственности. Занимаемое жилое помещение по указанному адресу расположено в частном секторе, в одноквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, автономные коммуникации: водопровод, канализацию, то есть фактически является жилым домом, что подтверждается техническим паспортом. По данным органа технического учета площадь дома изменилась в результате перепланировки, сноса печей, уточнения при текущей инвентаризации, переоборудования двухквартирного дома в одноквартирный. Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Признание многоквартирного жилого дома жилым домом, право общей долевой собственности на жилой дом, сохранение жилого дома в перепланированном состоянии им необходимо для последующей регистрации недвижимости и оформления земельного участка. Принимая во внимание общую площадь дома и объем ранее зарегистрированных прав, они достигли между собой соглашения о том, что в указанном жилом доме ФИО5 причитается 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 1/6 доля в праве, ФИО7 1/6 доля в праве.

Просят признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - жилым домом, признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящий из <данные изъяты> комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., пристройки литер al площадью <данные изъяты> кв.м., надворными постройками литер Г,Г1,Г2,ГЗ, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе за ФИО5 2/3 доли в праве, ФИО6 1/6 долю в праве, ФИО7 1/6 долю в праве, прекратив зарегистрированное за ФИО5 право собственности на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за № и право собственности на квартиру № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., с 1/2 долей в праве, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №, прекратив зарегистрированное за ФИО6 право собственности на квартиру № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., с 1/4 долей в праве, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №, прекратив зарегистрированное за ФИО7 прав собственности на квартиру № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., с 1/4 долей в праве, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированного TOPЦ ДД.ММ.ГГГГ за №, снять с государственно кадастрового учета квартиру № и квартиру №, расположенные по адрес: <адрес>, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим заключением № о ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ ТО «Областное БТИ».

Истец ФИО5 в ходе судебного заседания поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске. Просила суд их удовлетворить.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причин неявки суду не сообщила.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причин неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель администрации в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации муниципального образования Одоевский район, возражений в отношении искового заявления ФИО5, ФИО6, ФИО7 не имеет.

Выслушав истца ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, ФИО5 является собственником <данные изъяты> квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за № и сособственником квартиры № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., с 1/2 долей в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО8, реестровый номер №, соглашения об определении долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО8, реестровый номер № зарегистрированных ТОРЦ за №; ФИО6 является сособственником квартиры № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., с 1/4 долей в праве, на основании соглашения об определении долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО8, реестровый номер №, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №; ФИО7 является сособственником квартиры № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., с 1/4 долей в праве, на основании соглашения об определении долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО8, реестровый номер №, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир: квартира № (кадастровый №) имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровую стоимость <данные изъяты> руб., правообладателями значатся: ФИО9, которая заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, жене присвоена фамилия мужа «Шамордина» (свидетельство о заключении брака <данные изъяты> №, выдано отделом ЗАГС Одоевского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ), доля в праве 2/4; ФИО10, которая заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, жене присвоена фамилия мужа «ФИО7» (свидетельство о заключении брака <данные изъяты> №, выдано территориальным отделом ЗАГС Лопатинского района Управления ЗАГС Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ), доля в праве 1/6; ФИО10, которая заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, жене присвоена фамилия мужа «Ануфриева» (свидетельство о заключении брака <данные изъяты> №, выдано отделом ЗАГС администрации Новодеревеньковского района Орловской области ДД.ММ.ГГГГ), доля в праве 1/6 Квартира № (кадастровый №) имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровую стоимость <данные изъяты> руб., правообладателями значатся: ФИО9 (после заключения брака-ФИО5).

Согласно техническому паспорту, составленному Одоевским производственным участком Белевского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом переоборудован из двухквартирного в одноквартирный, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из <данные изъяты> комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., пристройки литер al площадью <данные изъяты> кв.м., надворными постройками литер Г,Г1,Г2,ГЗ.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие истцам квартиры фактически представляет собой одноквартирный жилой дом.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО11 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Таким образом, занимаемое истцами жилое помещение отвечает предъявляемым законодательством требованиям к понятию «жилой дом», что является основанием для признания занимаемой истцами квартиры жилым домом. Признанием за ними права собственности на жилой дом не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Разрешая требования истцов об определении долей в праве совместной собственности на спорное жилое помещение, суд исходит из положений ст. 245 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При определении долей суд, учитывает, что между ФИО5, ФИО6, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об определении долей в жилом доме, в соответствии со ст. ст. 252, 254 ГК РФ считает, что надлежит определить принадлежность каждому сособственнику жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: за ФИО5 2/3 доли в праве, ФИО6 1/6 долю в праве, ФИО7 1/6 долю в праве.

Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства).

РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности.

По данным органа технического учета площадь дома изменилась в результате возведения пристройки, перепланировки и уточнений при текущей инвентаризации, По данным органа технического учета на возведение литер а3, а4 разрешения не предъявлено.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», общее техническое состояние одноквартирного дома лит. А с пристройкой лит. а, лит. а1, расположенных по адресу: <адрес>, соответствует исправному состоянию (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Объект соответствует СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом). Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО5, ФИО6, ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - жилым домом.

Признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящий из <данные изъяты> комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., пристройки литер al площадью <данные изъяты> кв.м., надворными постройками литер Г,Г1,Г2,ГЗ, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2/3 доли в праве, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/6 долю в праве, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/6 долю в праве, прекратив зарегистрированное за ФИО5 право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за № и право собственности на квартиру № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., с 1/2 долей в праве, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №, прекратив зарегистрированное за ФИО6 право собственности на квартиру № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., с 1/4 долей в праве, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №, прекратив зарегистрированное за ФИО7 прав собственности на квартиру № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., с 1/4 долей в праве, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированного TOPЦ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Снять с государственно кадастрового учета <адрес>, расположенные по адрес: <адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим заключением № о ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ ТО «Областное БТИ».

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Яшина.