Решение № 2-13310/2016 2-644/2017 2-644/2017(2-13310/2016;)~М-12438/2016 М-12438/2016 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-13310/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «наименование1» в интересах ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «наименование2» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

МОО ОЗПП «наименование1» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения, о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ТВ (КТ) «наименование3», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «наименование2» был заключен договор № об участии в ЖСК, согласно которому истец получил право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС, свои обязательства по внесению вступительного и паевого взносов истец исполнил, однако по настоящее время ему не переданы документы для регистрации права. Ссылаясь на то, что дом построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В заявлении, адресованном суду, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддержал.

Представители ответчика ЖСК «наименование2» и третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТВ (КТ) «наименование3», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «наименование2» и ФИО1 был заключен договор № об участии в ЖСК, согласно которому истец вступает в члены ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на 18 этаже, секция №2, условный №4, ориентировочной площадью всех помещений 57,3 кв.м., расположенной по строительному адресу: АДРЕС.

Согласно п.1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом истца, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры истцу.

Для вступления в члены «ЖСК» истец должен был оплатить сумму паевого взноса в размере 3 036 900 руб. Установлено, что ФИО1 свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительного комплекса ..... разрешает ввод и эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 22-этажный 4-х секционный жилой дом серии И-155 с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №.

В соответствии с Постановлением администрации ..... района от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции Постановления администрации ..... района от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен адрес: АДРЕС.

Согласно уведомлению Управления Росреестра ..... право притязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы. Право собственности на жилое помещение до настоящего времени не оформлено.

Между тем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчиком не представлен необходимый пакет документов на жилой дом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец полностью произвел расчет по договору, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на спорную квартиру.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Установлено, что истец освобожден от уплаты госпошлины, учитывая, что заявленные требования удовлетворены в полном объеме, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «наименование1» в интересах ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «наименование2» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС;

взыскать с Жилищно-строительному кооперативу «наименование2» госпошлину в бюджет Одинцовского муниципального района в сумме 23 384 (двадцать три тысячи триста восемьдесят четыре) руб. 50 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-644/17 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.