Решение № 2-9574/2025 2-9574/2025~М-6247/2025 М-6247/2025 от 11 декабря 2025 г. по делу № 2-9574/2025

Дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ года г.о. Люберцы

<адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В. при секретаре Шуваевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 12 051 887,08 руб., проценты за пользование кредитом в размере 56,99 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательств, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательств, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 114 181,60 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 16 432 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГ ФИО1 заключила с АО «Банк БЖФ» кредитный договор №

Ссылаясь на то, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, ответчик долг не выплатил по настоящее время, а также на то, что кредитор праве получить исполнение за счет заложенного имущества, истец обратился в суд заявляя указанные исковые требования.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь предоставленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование кредитом выплачиваются ежемесячно до даты возврата этих средств включительно.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГ ФИО1 заключила с АО «Банк БЖФ» кредитный договор №-ZKLBJM-0001-24.

Определением Люберецкого городского суда Московской области от 11.09.2025 г. произведена замена АО «Банк БЖФ» его правопреемником ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет».

В соответствии с подписанным ответчиком заявлением-анкетой кредит был предоставлен путем зачисления на текущий счет ответчика, открытый в банке.

Документальным подтверждением предоставления кредита является выписка по указанному счету ответчика, на который поступила сумма кредитных денежных средств и с которого происходило их списание в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, предоставил и зачислил сумму кредитных денежных средств на счет ответчика, предоставил ответчику всю информацию для исполнения своих обязательств по кредитному договору: о процентах по кредиту в соответствии с Тарифами банка, суммах и сроках внесения платежей и иную информацию.

Ответчик обязался добросовестно исполнять условия заключенных договоров.

Между тем ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисляемых процентов, допуская просрочку уплаты ежемесячных платежей, чем нарушил условия договора.

За период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в размере 12 051 887,08 руб. состоящая из: 9 500 000 руб. – сумма основного долга, 2 154 053,26 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов;4 156,02 руб. - сумма процентов за просроченный основной долг; 1 531,44 руб. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;96 262,45 руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов;295 883,91 рублей - начисленные проценты.

Банк направил в адрес ответчика заключительный счет, которым расторг кредитный договор и потребовал погасить всю сумму задолженности.

Вопреки положению Общих условий кредитования, ответчик, выставленную ему в заключительном счете, сумму задолженности не погасил в установленные сроки.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, ответчик доказательств выплаты долга или его части суду не представил.

На основании изложенного требования о взыскании суммы задолженности по договору обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 12 051 887,08 руб.

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 56,99% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательств, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены суду доказательства того, что задолженность по договору оплачена, равно как и доказательства неправильности расчетов сумм, указанных истцом.

Учитывая, что в период действия кредитного договора ответчик допускал ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, в связи с чем образовалась задолженность, суд приходит к выводу о том, что у истца, в данном случае, возникло право требования возврата суммы задолженности по процентам и пени в заявленном размере.

В случае неисполнения должником обязательств, кредитор, в силу ст. 334 ГК РФ, по обеспечены залогом обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает из договора и обеспечивает требование в объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст.337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования Кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем проведения публичных торгов (ст.349, 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются определяется решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч.1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ст. 349 ГК РФ закреплено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч.2 ст.89 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Квартира, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 106,00 кв.м. кв.м., назначение – жилое, принадлежащую на праве собственности ФИО1, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Согласно представленному истцом отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость квартиры составляет 20 540 000 руб.

Учитывая, что ответчиком не представлено возражений относительно стоимости квартиры, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость в размере 16 432 000 руб. (20 540 000 *80%).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в сумме 114 181,60 руб.

Учитывая, что требования истца о взыскании долга признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд полагает с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в полном объеме в размере 114 181,60 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН №) задолженность по кредитному договору №-ZKLBJM-0001-24 от ДД.ММ.ГГ в размере 12 051 887,08 руб. за период с 30.10.2024г по 30.04.2025г. из которых 9 500 000 руб. – сумма основного долга, 2 154 053,26 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов;4 156,02 руб. - сумма процентов за просроченный основной долг; 1 531,44 руб. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;96 262,45 руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов;295 883,91 рублей - начисленные проценты,

взыскивать проценты за пользование кредитом в размере 56,99 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательств, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате госпошлины в размере 114 181,60 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 106,00 кв.м. кв.м., назначение – жилое, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 16 432 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025г.