Решение № 2-966/2025 2-966/2025~М-844/2025 М-844/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-966/2025

УИД: 03RS0019-01-2025-001076-07 Дело № 2-966/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 08 декабря 2025 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре Баталовой З.Г.,

с участием представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО8, ФИО3 ФИО9 к Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ, Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ФИО4, ФИО5 обратились в Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан с названным иском, указывая, что ФИО4 является уроженцем деревни Биккулово, после окончания службы в армии неоднократно обращался с заявлениями в администрацию Ташбулатовсского совета о предоставлении земельного участка в деревне. В 2007 заключил брак с ФИО6 ФИО1, создали семью, в браке родился сын, которому в настоящее время 17 лет, является студентом. В 2007 году администрацией Ташбулатовского сельсовета в восточной части деревни (ныне <адрес>) был предоставлен земельный участок. Фактически, где в настоящее время находится <адрес>, раньше было колхозное поле. Процедура по переводу категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию населенных пунктов затянулась, а жителям нашей деревни земельные участки предоставлялись на этом месте. Работники администрации сельсовета показали местонахождение земельного участка. В свое время глава администрации сельсовета устно разрешил им начать постройку на земельном участке. После улице присвоили название <адрес> В 2008 году начали строительство дома на предоставленном земельном участке. Тесть посодействовал в приобретении в Белорецком районе бревенчатого сруба, за один сезон построили дом. В строительстве помогли родные, материально и финансово. В том же 2008 году с семьёй въехали в новый дом. В связи с тем, что работы по переводу категории земель из одной в другую затянулись, а на участке уже был построен объект недвижимости, участок не смогли поставить на государственный кадастровый учет, оформить права на него. Общая площадь используемого земельного участка составляет около 1200 кв.м. Придомовая территория огорожена с трех сторон - с лицевой, сзади и с боку с левой стороны. На земельном участке находятся дом, баня, беседка, дровник. Дом состоит из 3 жилых комнат, кухни, холла, имеется отдельная ванная комната, туалет. Общая площадь дома составляет 83,7 кв.м. В доме имеется электричество, автономная система водоснабжения, отопления и канализация, выгребная яма, колодец со скважиной. С осени 2008 года и по настоящее время проживаем в данном доме. Право собственности на данный дом не зарегистрировано.

Просят признать за ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО11 право собственности по 1/2 доли на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 83,7 кв. м., с координатами дома: точка 1 (<данные изъяты>), точка 2 (<данные изъяты>), точка 3 (<данные изъяты>), точка 4 (<данные изъяты>), точка 5 (<данные изъяты>), точка 6 (<данные изъяты>), точка 7 (<данные изъяты>), точка 8 (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; поставить на государственный кадастровый учет земельный участок общей площадью 1200 кв.м., из категории земель земли населенных пунктов», с видом решенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» с координатами земельного участка: точка н1 (<данные изъяты>), точка н2 (<данные изъяты>), точка н3 (<данные изъяты>), точка н4 (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определением суда от 09.09.2025 к участию в качестве соответчиков привлечены Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Территориальное Управление Росимущества в Республике Башкортостан, Администрация МР Абзелиловский район РБ; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено Управление Росреестра по Республике Башкортостан, с исключением его из числа ответчиков.

Истцы в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в части признания права собственности. В части требований поставить на государственный кадастровый учет земельный участок общей площадью 1200 кв.м. с вышеуказанными координатами заявил отказ. Данный отказ протокольным определением от 08.12.2025 года принят, из числа ответчиков по делу исключены Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Территориальное Управление Росимущества в Республике Башкортостан.

Ответчик, Администрация сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, извещен, ходатайств об отложении не заявил, направил заявление о признании иска.

Ответчик, Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, извещен, возражений по иску не заявил.

Третье лицо, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещено, направило возражения по иску, согласно которым просит исключить из числа ответчиков, так как прав истца не нарушает.

Третье лицо, Территориальное Управление Росимущества в Республике Башкортостан, извещено, возражений по иску не заявило, ходатайств об отложений не заявило.

Треть лицо, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, извещено надлежащим образом, направило заявление о рассмотрении в их отсутствие.

Суд, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Приведенные положения закона конкретизированы в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Как следует из материалов дела, истец ФИО4 и ФИО5 являются супругами, брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отзыву Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ испрашиваемый земельный участок был предоставлен ФИО4 в конце 2000 годов, заявление о предоставлении участка рассматривалось депутатами сельсовета, было принято положительное решение. Фактически земельные участки предоставлялись гражданам на землях, которые на тот момент имели категорию «земли сельскохозяйственного назначения», не были еще переведены в земли «поселений». На выделенном участке семья Л-вых на собственные средства построили дом, в котором проживают более 16 лет. Помимо дома имеется баня и дровник, площадь земельного участка 1200 кв.м. иск данный ответчик признает.

Согласно справке Администрации с муниципального района Абзелиловский район РБ от 06.10.2025 №5949 жилой дом общей площадью 83,7 кв. м., с координатами дома: точка 1 (<данные изъяты>), точка 2 (<данные изъяты>), точка 3 (<данные изъяты>), точка 4 (X <данные изъяты>), точка 5 (<данные изъяты>), точка 6 (X <данные изъяты>), точка 7 (<данные изъяты>), точка 8 (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> земельный участок площадью 1200 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения ЛПХ» с координатами земельного участка: точка н1 (<данные изъяты>), точка н2 (<данные изъяты>), точка н3 (<данные изъяты>), точка н4 (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находятся в пределах границ населенного пункта д. Биккулово.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2025 земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, <адрес>, поставлен на кадастровый учет 21.11.2025, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения ЛПХ», правообладатель не установлен, поставлен на кадастровый учет по заявлению истцов на основании изготовленного ими межевого плата.

В соответствии с письмом № 7474 от 01.12.2025 Администрации с муниципального района Абзелиловский район РБ разрешение на строительство индивидуального жилого дома на данном участке, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Проанализировав данные документы, суд приходит к выводу, что жилой дом, являющий предметом иска, возведен на земельном участке, предоставленном истцам, возражений по данному вопросу от участников дела не поступило.

Суду сведений, что на земельный участок, расположенный под испрашиваемым домом, имеются правопритязания иных лиц, либо строение не соответствует предъявляемым требованиям градостроительного плана, вида разрешенного использования, не представлено.

Согласно заключению эксперта ФИО7 №1639/0107/2025 от 15.07.2025 исследуемый жилой дом - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, представляет собой здание, и имеет капитальный характер, готовность объекта – 91%. Объект исследования соответствует действующим противопожарным нормам и правилам, соответствует градостроительным регламентам и виду разрешенного использования, не нарушает и не ограничивает права третьих лиц.

В связи с чем суд считает доказанным со стороны истцов то, что возведенный ими объект соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчики возражений по иску не представили, что суд расценивает как согласие с заявленными требованиями. Со стороны третьих лиц возражений не поступило.

Материалами дела доказано, что истцы, возведя строительство дома, действовали открыто, претензий к ним со стороны ответчика, третьих лиц не предъявлялись.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности на объект суду не представлено, судом не добыто.

Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчиков, отсутствие каких-либо притязаний на спорный участок и дом, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.

Поскольку истцы подали совместный иск, указав размер доли, причитающийся каждому из них, равный 1/2 доли, суд удовлетворяет иск, исходя из данной договоренности сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО12 (СНИЛС №), ФИО3 ФИО13 (СНИЛС №) к Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ (ИНН <***>), Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15 право собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 83,7 кв. м., с координатами дома: точка 1 (<данные изъяты>), точка 2 (<данные изъяты>), точка 3 (<данные изъяты>), точка 4 (<данные изъяты>), точка 5 (X <данные изъяты>), точка 6 (<данные изъяты>), точка 7 (<данные изъяты>), точка 8 (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в размере 1/2 доли за каждым.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Д.К. Янузакова

Решение в окончательной форме изготовлено: 20.12.2025

Судья Янузакова Д.К.