Решение № 2-120/2020 2-120/2020(2-2019/2019;)~М-1958/2019 2-2019/2019 М-1958/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-120/2020

Дело № 2-120/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 20 января 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства.

В обоснование иска указал, что на основании договора аренды от <дата обезличена><№> ему был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, д. Узя, <адрес обезличен> сроком на три года для использования под индивидуальную жилую застройку. Отделом архитектуры администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан ему был выдан Градостроительный план земельного участка со сроком действия до <дата обезличена> на строительство жилого дома на данном земельном участке. В период с <дата обезличена> по <дата обезличена> года истец возвел объект незавершенного строительства – жилой дом - площадью застройки ... кв.м, а также надворные постройки – .... К этому моменту срок договора аренды земельного участка истек. При обращении о продлении договора аренды, либо о выкупе земельного участка в МЗИО РБ по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> ему было пояснено, что вначале необходимо узаконить объекты незавершенного строительства, построенные на земельном участке.

С учетом сделанных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений просит признать право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства (назначение - индивидуальный жилой дом) площадью застройки ... кв.м, надворные постройки – <адрес обезличен>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, указав, что по заявленным требованиям по исковому заявлению ФИО1 возражений не имеют.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело без их участия, удовлетворению исковых требований не возражали.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте его рассмотрения, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена><№> постановлено предоставить ФИО1 в аренду земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м с кадастровым номером <№> сроком на три года, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную.

На основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена><№> администрацией сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан (арендодатель) предоставлен ФИО2 (арендатор) в аренду земельный участок кадастровый <№> площадью ... кв.м, находящийся по адресу: <адрес обезличен> для использования под жилую застройку индивидуальную. Срок аренды 3 года.

Согласно справке от <дата обезличена><№>, выданной Администрацией сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан земельному участку с кадастровым номером <№> общей площадью ... кв.м присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен>.Отделом Архитектуры и Градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан <дата обезличена> ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, сроком до <дата обезличена>

Согласно техническому паспорту от <дата обезличена>, инвентарный <№>, на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес обезличен>, имеется жилой дом (незавершенный строительством), площадью ....

В соответствии с градостроительным заключением от <дата обезличена><№>, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, проектирование и строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> в результате выполненных работ объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома начат без нарушений нормативов градостроительного проектирования. Утверждена схема размещения объекта.

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что земельный участок, на котором осуществлено строительство, был выделен истцу именно под строительство индивидуального жилого дома, целевое назначение земельного участка - под строительство индивидуального жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

Из материалов дела следует, что ФИО1 начал строительство жилого дома на основании разрешения на строительство и на выделенном ему сроком до <дата обезличена> под эти цели земельном участке.

Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок уже истек, не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство, или его отмены, не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды и не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом, органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом было получено разрешение на строительство спорного объекта недвижимости, данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении незавершенного строительства не допущено, права и законные интересы других лиц не нарушены, ответчик не возражал удовлетворению исковых требований истца, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома (литер А), хозяйственный блок <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22 января 2020 года

Председательствующий С.Ф.Барашихина