Решение № 2-3810/2019 2-3810/2019~М-3747/2019 М-3747/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-3810/2019

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3810/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-005420-09

Дело № 2-3810/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального район РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаТ.М.Баймиевуказал, что на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истец построил в 2016 году жилой дом, в 2019 году уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 101,9 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в адресованном суду заявлении против удовлетворения иска не возражала.

Представители третьих лиц – ОАО «Сетевая компания», ООО Газпром Трансгаз Казань в адресованному суду заявлении против удовлетворения иска ФИО1 не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закон и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закон согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ.

Обосновывая свои требования истец указал, что на указанном земельном участке он построил в 2016 году жилой дом, в 2019 году уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что уведомление подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок, согласно договору аренды земельного участка, находящийся в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия указанного договора аренды на земельный участок истек ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 101,9 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного ООО «Полис-Инвест+» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 101,9 кв.м. по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым №, года постройки жилого дома - 2016.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального район» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно каталогу координат, объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым № (разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь: 1047 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, п. ж/д стКалейкино, <адрес>. Нарушены границы застройки: 2,05 м - от боковой границы участка со стороны смежного земельного участка с кадастровым № (№). Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в чьем-либо пользовании либо собственности указанный земельный участок не находится.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Лесно-Калейкинского сельского поселения AMP РТ, утвержденных решением Лесно-Калейкинского сельского Совета AMP РТ № от ДД.ММ.ГГГГ минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальный отступы строений от боковых границ участка – 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Информация об охранных зонах инженерных сетей отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект жилого дома и визуальный осмотр строительных конструкций здания по адресу: <адрес>. Обследуемый объект - одноэтажный жилой дом, прямоугольной формы, общей площадью 101,9кв.м. Высота помещений этажа 3,10м. Фундаменты - ленточные из монолитного железобетона; стены дома - из газобетонных блоков; перекрытие - дощатый подшив по деревянным балкам; крыша - четырехскатная, вальмовая, с деревянной стропильной конструкцией, кровля - из профнастила. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (стен, перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Из заключения санитарно-эпидемиологического обследования от 03 сентября 2019 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (индивидуальное жилищное строительство), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не оспорен факт его возведения в 2016 году в период срока действия договора аренды земельного участка, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального район РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 101,9 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья