Решение № 2-641/2017 2-641/2017~М-575/2017 М-575/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-641/2017

Решение по делу № 2-641/2017

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В.

с участием:

истца ФИО1 О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 О к ФИО2 О, ФИО3, ФИО4 О, ФИО5 О, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 О обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 О., ФИО3, ФИО4 О., ФИО5 О., ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный дом зарегистрировано в установленном законом порядке и получено Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

При оформлении договора купли-продажи дома прежний собственник не сообщил истцу о регистрации в указанном доме ответчиков. В настоящее время, при получении справки ф.9, истцу стало известно о регистрации вышеуказанных граждан в принадлежащем ему на праве собственности доме. Указанные граждане зарегистрированы в доме, однако он никогда их там не видел. Фактическое место жительство данных граждан истцу неизвестно.

Ссылаясь на п. 1 ст. 288, ст. 304 ГК РФ истец указывает, что он указанных граждан в дом не регистрировал, данные граждане были зарегистрированы в указанном доме до возникновения его права собственности на данный дом, регистрация указанных граждан нарушает права истца как собственника и ограничивает его право пользования и владения домом, а потому истец просит:

Признать ФИО2 О, ФИО3, ФИО4 О, ФИО5 О, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, домом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 О. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Показал суду, что ответчики в дом не вселялись, в доме не проживали, их вещей в доме нет, не исполняют обязанности по текущему ремонту жилого помещения, обеспечению его сохранности. Договора найма или иного соглашения об определении порядка пользования домом, заключенного между истцом и ответчиками не имеется.

Ответчики ФИО2 М.М.О., ФИО3, ФИО4 Р.Н.О., ФИО5 Ф.Н.О., ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчиков суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчики уклонились от получения судебного извещения, в связи с чем их неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиками в части получения поступающей по их адресу корреспонденции является риском самих ответчиков. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"

Третье лицо – представитель Управления по вопросам миграции отдела по Бокситогорскому району в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, подтверждается представленными документами, истец ФИО1 О. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ф. 9 о регистрации по месту жительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Бокитогорского муниципального района Ленинградской области, в вышеуказанном доме зарегистрированы по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 М.М.О., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Р.Н.О., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Ф.Н.О., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Таким образом, ответчики зарегистрированы по месту жительства бывшим собственником жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что собственник жилого помещения ФИО7 Э.Ф.О., заключая ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома, воспользовался предоставленным им гражданским законодательством Российской Федерации правом по распоряжению своим имуществом, оформил договор купли-продажи жилого дома с истцом ФИО1 Р.А.О., данная сделка соответствует всем требованиям закона, не оспорена ответчиками, суд считает возможным признать ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением вследствие перехода права собственности на жилое помещение к другим лицам, поскольку в соответствии с ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Наличие каких-либо договорных обязательств между сторонами судом не установлено, возражений от ответчиков относительно заявленных исковых требований суду не представлено.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 – предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае – выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования ФИО1 О удовлетворить.

Признать ФИО2 О, ФИО3, ФИО4 О, ФИО5 О, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 01 ноября 2017 года.

Судья: