Решение № 2-4381/2017 2-4381/2017~М-4051/2017 М-4051/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-4381/2017

<№ обезличен>


Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки МО <дата>

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре А.А. Азимовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал на то, что ответчик не исполнил обязательства по договору займа, обеспеченному залогом, ввиду чего с него подлежат взысканию проценты по указанному договору, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также обращение взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не отрицал наличие задолженности перед истцом, однако указал, что на данный момент ответчик не имеет объективной возможности ее погасить.

Выслушав явившихся лиц, исследовов материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ч. 1 ст. 807 и ч. 1 ст. 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как предусмотрено ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела <дата> между истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму 12 000 000, с выплатой ежемесячных процентов в сумме 60 000 руб.

Обеспечением обязательств по указанному договору является договор залога на земельный участок с кадастровым номером: 50:10:0010101:11980, площадью 2000 кв.м., который находится по адресу: <...>.

Как следует из материалов дела, ответчик нарушает сроки возврата процентов по договору займа денежных средств, ввиду чего на основании решения Химкинского городского суда Московской области от <дата> с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскано 3 000 000 руб. за периорд с <дата> по <дата> за пользование заемными денежными средствами по договору займа от <дата>.

Ввиду того, что ответчиком не представлено доказательств исполнения принятых на себя обязательств по возврату заемных денежных средств и процентов за пользование заемными средствами, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование займом по договору от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 1 800 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Так, установив, что ответчик уклонился от возврата денежных средств по договору займа неправомерно удерживая их, не возвращая истцу, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме 648 329 руб.

Разрешая спор в части требований об обращении взыскания на предмет залога, суд, учитывая положения договора, также приходит к выводу об удовлетворении требований в этой части, поскольку истец вправе получить возмещение, в том числе и за счет реализации имущества, являвшегося предметом залога, установив начальную продажную стоимость в размере 12000000 руб., согласованную сторонами договора, которая в процессе никем из них не оспаривалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога имущества в обеспечение обязательств по договору займа от <дата> имущество: в виде земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010101:11980, площадью 2000 кв.м, находящегося по адресу: <...> с жилым домом кадастровый <№ обезличен>, площадью 439,1 кв.м, находящимся по адресу: <...><адрес>А.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 12000000 руб.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 проценты за пользование суммой займа по Договору займа от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 1800 000 рублей.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 за пользование чужими средствами за период с <дата> по <дата> в сумме 648329 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Молчанов