Решение № 2-832/2024 2-832/2024~М-580/2024 М-580/2024 от 27 марта 2024 г. по делу № 2-832/2024

дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Бейзер А.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Серовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии их регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником вышеуказанной квартиры, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован истец ФИО1 Также в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 – бывшие собственники жилого помещения, однако в настоящее время в спорной квартире не проживают, уехали на другое постоянное место жительства. Личных вещей в квартире ответчики не имеют, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, попыток к вселению не предпринимали, выехали из спорной квартиры добровольно, то есть регистрация ответчиков в квартире носит формальный характер, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, будучи извещенные о времени и месте судебного разбирательства по делу надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом своевременного и надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ТУ «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы истец ФИО1, а также ответчики ФИО2 и ФИО3 – бывшие собственники жилого помещения.

Как установлено судом, ответчики ФИО2 и ФИО3 в спорной квартире не проживают. Личных вещей ответчиков в квартире не имеется, оплату жилищно-коммунальных услуг они не производят, попыток к вселению не предпринимали, выехали из спорной квартиры добровольно, в настоящее время место их жительства неизвестно.

Как указал истец, квартира необходима ему для личного пользования, из-за регистрации ответчиков на жилой площади он не может в полной мере воспользоваться правами собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Судом также установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключалось.

Согласно пункту 5.1 договора купли-продажи квартиры, заключённого между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора.

Однако обязательства, предусмотренные договором купли-продажи квартиры, ответчики ФИО2, ФИО3 не исполнили и до настоящего времени с регистрационного учета в спорной квартире не сняты.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи квартиры соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего сохранения права пользования жилым помещением вопреки воле собственника, а потому требования истца о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, паспорт 92 01 №, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, паспорт №, ФИО3, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО1 возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Татарстан, через Московский районный суд г. Казани, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бейзер А.А.