Решение № 02-1081/2026 02-1081/2026~М-8406/2025 2-1081/2026 М-8406/2025 от 13 апреля 2026 г. по делу № 02-1081/2026

УИД 77RS0020-02-2025-015953-80

Дело № 2-1081/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14 апреля 2026 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородковой З.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1081/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании зарегистрировать право собственности, указав в обоснование заявленных требований, что 28.02.2025 между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060152:61, расположенного по адресу: адрес. Стоимость земельного участка согласована сторонами в размере сумма Указанный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.01.2022. С момента заключения договора купли-продажи земельного участка и до настоящего времени ответчик как сторона договора не подал заявление на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи. Также истец указал, что фактически пользуется и владеет спорным земельным участком в полном объеме, как собственник, однако реализовать права собственника без государственной регистрации истец не может.

На основании изложенного истец просил суд обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности, в пользу истца, земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером 50:01:0060152:61, расположенного по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 28.02.2025 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 50:01:0060152:61, расположенного по адресу: адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства.

Сделка была исполнена сторонами в полном объеме, истцу было передано недвижимое имущество, которое он использует по назначению, а ответчиком были получены от истца в рамках исполнения указанного договора, денежные средства в размере сумма

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка 28.02.2025, между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка, правообладателем указан ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.01.2022, запись регистрации 50:01:0060152:61-50:153:20222-6.

Однако судом установлено, что переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером N 50:01:0060152:61, площадью 80 кв.м, расположенный по адресу: адрес, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.02.2025 зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения настоящего дела.

Передав спорный земельный участок в собственность истца на основании договора купли-продажи от 28.02.2025, ответчик распорядился принадлежащим ему имуществом, однако, переход права собственности в установленном законном порядке не зарегистрирован.

Суд принимает во внимание, что данный договор купли-продажи никем не оспаривался, соответственно оснований считать данный договор не заключенным или не соответствующим требованиям действующего законодательства не имеется.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, а также признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования фио подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 произвести государственную регистрацию перехода права собственности в пользу ФИО1 земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером 50:01:0060152:61, находящийся по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья З.В. Бородкова

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2026 года.