Решение № 2-821/2019 2-821/2019~М-300/2019 М-300/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-821/2019

Дело № 2-821/19

Поступило: 26.02.2019г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» мая 2019 года г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Бикаевой С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление мэрии г.Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование иска указали, что между мэрией г. Новосибирска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 30.07.2015 г. №. Во исполнение договора арендодатель мэрия г. Новосибирска передала земельный участок площадью 1530 кв.м. для завершения строительства индивидуального жилого дома по <адрес>. Арендатор ФИО1 принятые на себя обязательства по договору аренды в виде своевременной оплаты арендных платежей не исполняет. В связи с чем с июля 2015 г. по сентябрь 2017 г. образовалась задолженность в размере 321438, 81 руб.

Согласно договору аренды, арендатор обязуется в срок до 01.10.2015 г. внести плату за фактическое использование земельного участка в сумме 414 000 рублей. Данное обязательство ответчик также не исполнил.

Договором аренды предусмотрена неустойка в размере 0,05 % за каждый день просрочки платежа.

Просят взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с июля 2015 г. по сентябрь 2017 г. в размере 321438,81 рублей, задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 01.07.2012 г. по 01.07.2015 г. в размере 414 000 рублей., неустойку в размере 383 842,12 рублей, а всего 1 119 280, 93 рублей.

Мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, и рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещение, направленное по адресу регистрации, вернулось в суд по истечении срока хранения, в связи с чем, в соответствии со ст.118 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным надлежащим образом.

Учитывая, что ответчик, извещен о дате и времени судебного заседания, уважительные причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, согласно ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 30.07.2019 г. между мэрией г. Новосибирска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от №л.д. 7-9).

По условиям договора арендодатель мэрия г. Новосибирска передает арендатору ФИО1 земельный участок для завершения строительства индивидуального жилого дома по <адрес>

Срок действия договора с 30.07.2015г. по 30.07.2018г.

Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Размер арендной платы составляет 11500 рублей в месяц или 138000 рублей в год.

В случае неуплаты платежей начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

Пунктом 7.7 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан в срок до 01.10.2015г. оплатить за фактическое использование земельного участка за период с 01.07.2012 г. по 01.07.2015 г. плату в размере 414000 рублей.

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты ежемесячных арендных платежей и оплаты фактического использования земельного участка не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 01.07.2012 г. по 01.07.2015 г. в размере 414 000 рублей и арендная плата за период с июля 2015 г. по сентябрь 2017 г. в размере 321438,81 рублей (из расчета за период с 01.07.2015 г. по 29.07.2016 г. в размере 11 500 рублей в месяц, за период с 30.07.2016 г. по 31.12. 2016 г в размере 12 236 рублей в месяц (с учетом инфляции 6,4%) за период с 01.01.2017г. по сентябрь 2017г. в размере 12 725, 44 рублей в месяц (с учетом инфляции 4%)).

В связи с неоплатой арендных платежей истцом начислена неустойка на основании п.2.3.3 договора в размере 383 842,12 рублей (из расчета 0,05 % за каждый день просрочки за период с 02.09.2015 г. по 23.01.2019 г.).

Проверив расчет взыскиваемых процентов, предоставленный истцом (л.д.10), суд находит его верным и обоснованным. Ответчиком данный расчет не оспорен.

Таким образом, суд считает заявленные требования основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии г.Новосибирска-удовлетворить.

Взыскать в пользу мэрии г.Новосибирска с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 30.07.2015г. № за период с июля 2015г. по сентябрь 2017г. в сумме 321438,81 рублей, задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.07.2012г. по 01.07.2015г. в сумме 414000 рублей, неустойку по договору аренды от 30.07.2015г. № за период с 02.09.2015г. по 23.01.2019г. в размере 383842,12 рублей, а всего 1119280,93 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13796,40 рублей.

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий подпись Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2019г.