Решение № 2-2-103/2024 2-2-103/2024~М-2-111/2024 М-2-111/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-2-103/2024

Дело № 2-2-103/2024

УИД 13RS0002-02-2024-000133-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Теньгушево 28 мая 2024 года

Темниковский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего - судьи Князевой О.Ю.,

при секретаре - Турковой Н.Ю.,

с участием в деле:

представителя истца ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород», в лице Торбеевское ЛПУМГ - филиала «Газпром трансгаз Нижний Новгород», – ФИО1, действующей на основании доверенности №354/24 от 26.02.2024 года,

ответчика – ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Катышевой Т.А., представившей удостоверение №675, выданное 13.12.2017 года Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Мордовия, и ордер № 252 от 27.05. 2024 года,

прокурора - помощника прокурора Теньгушевского района Республики Мордовия Телюшиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород», в лице Торбеевское ЛПУМГ - филиала «Газпром трансгаз Нижний Новгород», к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород», в лице Торбеевское ЛПУМГ - филиала «Газпром трансгаз Нижний Новгород», обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указало, что на балансе Торбеевского ЛПУМГ – филиала ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород», находится квартира по адресу: <адрес>, которая зарегистрирована на праве собственности за ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород». В 1994 году на основании решения совместного заседания профкома и администрации Торбеевского ЛПУМГ (протокол № 147 от 23.12.1994 года) о выделении квартир в 60-ти квартирном доме по адресу: <адрес>, указанная квартира была предоставлена <данные изъяты> ответчика ФИО4, который на том момент являлся работником Общества. Отношения по пользованию данным жилым помещением между собственником и ФИО4 оформлялись посредством заключения договоров коммерческого найма. Последний договор был заключен 30.12.2022 года на срок до 30.06.2023 года. В договоре, в качестве лица, совместно проживающего с нанимателем, был указан его <данные изъяты> - ФИО2 Однако ни сам наниматель, ни ответчик длительное время в квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется. 06.06.2023 года от нанимателя ФИО4 поступило заявление в Торбеевское ЛПУМГ о намерении освободить занимаемое жилое помещение после истечения срока действия договора. По акту приема-сдачи квартиры от 30.06.2023 года, квартира была передана из найма собственнику. ФИО4 снялся с регистрационного учета по этому адресу. В настоящее время в квартире никто не проживает. Право пользования указанным жилым помещением у ответчика отсутствует. При этом ответчик зарегистрирован в принадлежащей Обществу квартире, чем нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение квартирой. Установить место нахождения ответчика истцу не предоставляется возможным.

Ссылаясь на положения части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород», расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород», в лице Торбеевское ЛПУМГ - филиала «Газпром трансгаз Нижний Новгород», – ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно объяснила, что ответчик в спорной квартире не проживает, после сдачи квартиры нанимателем ФИО4, указанная квартира опечатана, вещей ответчика в этой квартире также не имеется. Регистрация ответчика в данной квартире носит формальный характер.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, указанному в исковом заявлении, место жительства (нахождения) его неизвестно.

Протокольным определением судьи Темниковского районного суда Республики Мордовия от 14.05.2024 года в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем размещения информации в комплексной информационной системе адвокатуры России (КИСАР), ответчику ФИО2, место жительства которого неизвестно, был назначен адвокат в качестве его представителя.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Катышева Т.А., в судебном заседании иск не признала, и суду объяснила, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку неизвестно в связи с чем, ответчик выехал из спорного жилого помещения, и его мнение относительно заявленных требований, также неизвестно.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора – помощника прокурора Теньгушевского района Республики Мордовия Телюшиной Г.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (часть 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Частью 1 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.06.1999 года зарегистрировано ООО «Волготрансгаз», правопреемник: дочернее предприятие «Волготрансгаз» ОАО «Газпром», регистрационный номер Н/712 (л.д.29 т.1). Решением участника ООО «Волготрансгаз» было принято решение об изменении фирменного наименования общества на Общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Нижний Новгород» (л.д.30 т.1). ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» зарегистрировано в качестве юридического лица, ОГРН <***> (л.д.32-33 т.1).

Истцу ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> (л.д.25 т.1).

Торбеевское ЛПУ МГ является филиалом ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород», что следует из Устава ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» (л.д.33а-42 т.1).

В соответствии с протоколом №147 совместного заседания администрации и профкома Торбеевского ЛПУ МГ от 23.12.1994 года «О распределении квартир в 60 квартирном доме по <адрес>», решено выделить квартиры <адрес> по договору аренды жилого помещения работникам, в том числе, ФИО4 – <данные изъяты> (л.д.26-28 т.1).

04.02.2002 года с ФИО4 был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения сроком на 5 лет, с установлением оплаты за данное жилое помещение (л.д.10-11 т.1). Затем с ФИО4 были заключены договоры краткосрочного коммерческого найма данного жилого помещения от 11.01.2012 года, от 30.12.2022 года № 15-П/2023-44 (л.д.12-13, 14-16 т.1).

06.06.2023 года ФИО4 обратился к истцу с заявлением в связи с истечением срока действия краткосрочного коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения, и просил организовать приемку этого помещения (л.д.18 т.1.).

На основании акта приема-сдачи квартиры вышеназванное жилое помещение было принято комиссионно от нанимателя ФИО4 (л.д.17 т.1).

Как указал истец в исковом заявлении, и объяснил представитель истца в судебном заседании, истец ФИО4 снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, но его <данные изъяты> ФИО2 остается зарегистрированном в этом жилом помещении.

Из сообщения ММО МВД России «Темниковский» от 04.04.2024 года № 57/3178 следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 14.10.1995 года по настоящее время (л.д.52 т.1). Аналогичное следует из вписки из домовой книги (л.д.24 т.1).

18.01.2024 года истцом в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия, в которой указано, что в связи с расторжением договора краткосрочного коммерческого найма ему надлежит сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.19-23 т.1).

Однако, ответчик с регистрационного учета по вышеназванному адресу в добровольном порядке не снялся, хотя договор коммерческого найма вышеназванного жилого помещения расторгнут, в связи с чем истец и обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Исходя из вышеизложенного, учитывая установление судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку обратного суду не представлено, расторжение указанного выше договора коммерческого найма, предметом которого выступало спорное жилое помещение, и сдача указанного жилого помещения собственнику этого жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчика утратившим право на спорное жилое помещение обоснованы и подлежит удовлетворению.

Из статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства граждан в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями), является – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями) и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. №173 (с последующими изменениями), на основании соответствующего решения суда.

Согласно подпункту «а» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям подпунктов «г» и «е» пункта 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Как следует из подпункта «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», Утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 (с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

При изложенных обстоятельствах, настоящее решение, будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями подпункта «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». И для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства, достаточно вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, и указания об этом в резолютивной части решения не требуется.

При указанных обстоятельствах, ответчик ФИО2 должен быть снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, поскольку наличие регистрации ответчика препятствует истцу, как собственнику свободно и независимо осуществлять свое право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» (ОГРН <***>), в лице Торбеевское ЛПУМГ - филиала «Газпром трансгаз Нижний Новгород», к ФИО2 (ИНН <***>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН <***>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» (ОГРН <***>), в лице Торбеевское ЛПУМГ - филиала «Газпром трансгаз Нижний Новгород», расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с подачей жалобы через Темниковский районный суд Республики Мордовия либо постоянное судебное присутствие Темниковского районного суда Республики Мордовия в с.Теньгушево Теньгушевского района Республики Мордовия.

Судья Темниковского районного суда

Республики Мордовия подпись О.Ю.Князева

Мотивированное решение по делу составлено 04.06.2024 года.

Судья Темниковского районного суда

Республики Мордовия подпись О.Ю.Князева