Решение № 2-424/2017 2-424/2017~М-253/2017 М-253/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-424/2017

Дело № 2-424/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Россошь 10 апреля 2017 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крюкова С.А.,

при секретаре Павловой Е.В.,

с участием представителя истцов /ФИО1./ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО2./ и /ФИО3./ к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области и администрации Новокалитвенского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении реконструированного жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Проживая в указанном доме, была произведена его реконструкция, а именно произведены пристройки к дому, в результате чего увеличилась его общая площадь. В связи с тем, что истцы не получали разрешения для производства пристроек, в настоящее время они не могут надлежащим образом оформить свое право собственности на реконструированный жилой дом, в связи с чем обратились в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истцов полностью поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представителями ответчиков – администрации Россошанского муниципального района и администрации Новокалитвенского сельского поселения Россошанского муниципального района и в суд представлено письменное заявление о признании иска и рассмотрении дела в отсутствии представителей ответчиков.

Выслушав в судебном заседании объяснения участников судебного заседания, исследовав имеющиеся материалы делу, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается техпаспортом БТИ, регистрационными удостоверениями.

Проживая в указанном доме, истцы без получения соответствующих разрешений произвели реконструкцию данного жилого дома путем строительства пристроек, вследствие чего увеличилась его общая площадь. По окончании реконструкции указанного жилого дома, его общая площадь составила 143,3 кв.м., что подтверждается соответствующей справкой БТИ и техническим паспортом на индивидуальный жилой дом.

В связи с тем, что строительство пристроек было осуществлено без получения соответствующих разрешений, произвести ввод их в эксплуатацию и оформить надлежащим образом право собственности на реконструированный жилой дом не представляется возможным.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, произведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В ходе досудебной подготовки не установлено обстоятельств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц в результате постройки пристройки к квартире, равно как и не установлено наличие угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно заключения специалистов ООО «Проект» г.Россошь, реконструкция спорного жилого дома выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, техническое состояние жилого дома соответствует нормативному уровню технического состояния, предъявляемому к жилым зданиям и пригодно к дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, государственной регистрации подлежит право собственности как на здания и сооружения, так и на другое вновь создаваемое имущество. Нельзя отрицать, что реконструированный спорный жилой дом также в этом смысле является создаваемым недвижимым имуществом, которое входит в сферу действия ст. 219 ГК РФ, в связи с чем также право собственности на него подлежит госрегистрации.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При возведении нового объекта необходима регистрация права собственности гражданина на вновь возведенную постройку, которое подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными требования истца о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии и признании за ним права собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за /ФИО2./ , <Дата обезличена> года рождения и /ФИО3./ , <Дата обезличена> года рождения, право собственности в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья С.А. Крюков