Решение № 2-1202/2018 2-1202/2018~М-914/2018 М-914/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-1202/2018

Дело № 2-1202/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Васильевой Т.Г.,

при секретаре: Засядько Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Магнитогорска к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Магнитогорска обратилась в суд с иском к ФИО1 и просила расторгнуть договор аренды № 1164/ф от 18.10.2001 года земельного участка площадью 1185,55 кв.м с кадастровым номером 74:33:0125001:59, находящегося по адресу: <...> участок № 8. Обязать ответчика возвратить указанный участок. В обоснование иска указано, что по договору аренды от 18.10.2001 года ответчику предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. Срок договора аренды до 30.08.2003 года. Дополнительным соглашением срок от 20.01.2004 года срок аренды продлен до 30.08.2005 года. Дополнительным соглашением от 09.12.2010 года срок аренды продлен до 30.08.2020 года. В соответствии законом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу закона, а также условий договора при систематическом не внесении арендной платы арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды. У ответчика имеется задолженность в сумме 5613 рублей за период с 10.09.2013 года по 31.03.2018 года. Из указанного обстоятельства усматривается наличие систематического невнесения ответчиком арендной платы, что является основанием для расторжения договора. Требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без исполнения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (доверенность от 20.06.2018 года) поддержал заявленные требования.

Дело рассмотрено без участия ответчика ФИО1, уклоняющейся от получения судебных извещений и явки в суд.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из положений подпункта 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, 18.10.2001 года между истцом и ФИО1 заключен договор аренды № 1164/ф от 18.10.2001 года земельного участка площадью 1185,55 кв.м с кадастровым номером 74:33:0125001:59, находящегося по адресу: <...> участок № 8, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома.

Срок договора аренды установлен до 30.08.2003 года. Земельный участок передан арендатору до подписания договора, в связи с чем, передаточный акт не составлялся.

Основанием заключения договора аренды послужило распоряжение Главы города Магнитогорска о предоставлении земельного участка от 30.08.2001 года № 3542-Р.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.03.2018 года на земельный участок по адресу: <...> участок № 8, наложено ограничение права: аренда в пользу ФИО1.

Согласно условиям заключенного договора ФИО1 приняла на себя обязательства уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3.); письменно в 10-дневный срок уведомлять арендодателя об изменении своих реквизитов (п. 4.4.7.).

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы.

20.01.2004 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, срок договора аренды установлен до 30.08.2005 года.

09.12.2010 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, срок договора аренды установлен до 30.08.2020 года.

Согласно представленным расчетам ФИО1 обязанность по внесению арендной платы не исполняла с 10.09.2013 года, имеется задолженность за период с 10.09.2013 года по 31.12.2017 года.

Кроме того, согласно акту обследования земельного участка от 02.07.2018 года каких-либо строений на участке не обнаружено, строительство не ведется.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально уплачивать арендную плату. Из материалов дела следует, что ответчик более двух раз подряд не вносила очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате. Так в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате.

Ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности, в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды.

Учитывая, что ответчик задолженность по арендной плате не погасила, то имеются основания для расторжения договора аренды.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № 1164/ф от 18.10.2001 года земельного участка площадью 1185,55 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <...> участок № 8, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома.

Обязать ответчика возвратить указанный земельный участок истцу.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: