Решение № 2-1-222/2021 2-222/2021 2-222/2021~М-174/2021 М-174/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-1-222/2021

дело № 2-1-222/2021

32RS0№-50


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года

пос. Выгоничи Брянской области

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Буряк О.А.,

при секретаре Акуловой Н.В.,

с участием

представителя истцов ФИО1 по доверенности,

представителя ответчика администрации <адрес> ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к <адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратилась в Выгоничский районный суд Брянской области с иском к администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, мотивируя иск тем, что в 2001 году администрация Уручьенкая сельская администрация предоставила истцам для проживания жилое помещение – <адрес>, общей площадью 46.8 кв.м, в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Квартира № общей площадью 48,1 кв.м была предоставлена ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 На основании договора № на передачу доли домовладения в собственность граждан от <дата> администрация Утынского сельского поселения передала истцам в общую долевую собственность не занимаемую ими <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, а двухквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Просили признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков в виде зданий: здание № общей площадью <данные изъяты> кв.м, здание № общей площадью <данные изъяты> кв.м, признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/3 за каждым на жилой дом в виде здания № общей площадью <данные изъяты> кв.м, прекратить право общей долевой собственности Г-ных на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, признать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, признать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации прав вновь образованных объектов недвижимого имущества.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что дом фактически используется автономно, имеется перегородка, а признание дома блокированной застройкой необходимо для дальнейшего оформления права на земельный участок.

Представитель администрации <адрес> ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО7, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в заявлении третьи лица также указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Находя возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).

Пунктом первым статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома ; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть третья). Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом ( частью ) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Критерием определения квартиры является обособленность помещения, обеспечивающего прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

Из технического заключения Общества с ограниченной ответственностью «Проф-проект» от <дата> видно, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома по <адрес> исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков жилого <адрес> в <адрес> может эксплуатироваться автономно, отделены друг от друга глухой стеной, не требуют дополнительного переустройства, перепланировки, переоборудования, находятся в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствуют градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях, техногенных воздействиях, а также другим требованиям обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

Каждый из жилых блоков может использоваться в составе жилого блокированного здания с показателями: блока №общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, блока № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Судом установлено, что на основании технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризации», составленного по состоянию на <дата>, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м. состоит из следующих помещений: <данные изъяты>, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору на передачу доли домовладения с хозяйственными постройками в собственность граждан № от <дата> Администрация Утынского сельского поселения передала в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 <данные изъяты> доли (по 49/300 каждому) в двухквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 94,9 кв.м, ФИО7 принадлежит 51/500 доли, ФИО3 49/300 доли, ФИО4 49/300 доли, ФИО5 49/300 доли.

Суд принимает доводы представителя истца о том, что постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки". Квартира № не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, который имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ. Статья 8 Закона N218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылается, как на основания своих требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, - удовлетворить. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков в виде зданий:

здание №, общей площадью <данные изъяты>1 кв. м.

здание №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом в виде здания (блока №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 49/300 за каждым на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для:

- погашения записи в ЕГРН о регистрации права собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж 1 расположенного по адресу: <адрес> снятия с государственного кадастрового учета жилого дома, с кадастровым номером №

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на жилые дома в составе дома блокированной застройки, без одновременного обращения собственников в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд <адрес> через Выгоничский районный суд Брянской области в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Буряк

Решение в окончательной форме изготовлено <дата> года