Решение № 2-452/2020 2-452/2020(2-6889/2019;)~М-6818/2019 2-6889/2019 М-6818/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-452/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Егоровой В.И.,

при секретаре Омельченко А.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-452/2020 по иску ФИО2 к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округео прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что между сторонамибыл заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:г.Нижневартовск, <адрес>, стоимостью 1 402 000 руб. Право собственности за стороной истца зарегистрировано 30.06.2006 г., при этом, было установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки (залога). В настоящее время истец обязательства по оплате недвижимого имущества выполнил, однако, с совместным заявлением в регистрационную службу о погашении регистрационной записи об ипотеке истец не может, поскольку ответчик не наделен правом отчуждать имущество, как частный собственник.Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта права – жилого помещения для проживания граждан 2-комнатной квартиры, общей площадью 56 кв.м., расположенной <адрес>, инв. №, кадастровый номер объекта №, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, ХМАО-Югра, Тюменская область.

Истец в судебноезаседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по ХМАО-Югре, своего представителя в судебное заседание не направило, представило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор (который является основной разновидностью сделок), подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено п.1 ст. 551 ГК РФ, п.1 ст.556 и п.2 ст.558 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст. 488 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что 26.05.2006 г. между Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (продавец) иФИО2 (покупатель), был заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, стоимостью 1 402 000 руб.

По условиям указанного договора, продавец предоставляет покупателю рассрочку платежа на 15 лет – до 01.06.2021 г., расчет между сторонами производится следующим образом:

10 000 руб. – покупатель оплачивает до 01.07.2006 г.;

последующиеплатежи производятся покупателем ежегодно, равными долями по 92 800 руб. в год, до 01 июня текущего года.

Из договора купли-продажи от 26.05.2006 г. следует, что с момента подписания передаточного акта и до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца (п. 3.2.).

Материалами дела подтверждается, в частности свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2006 г.,что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №, при этом, установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем 30.06.2006 г. сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под №.

В соответствии с п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку при заключении договора купли-продажи квартиры от 26.05.2006 г., расчет с продавцом в полном объеме произведен не был, то одновременно с правом собственности истца было зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на спорную квартиру.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом на основании материалов дела, в частности платежных документов, а также акта сверки к договору купли-продажи от 26.05.2006 г., установлено, что в настоящее время обязательства по внесению денежных средств в общем размере 1 402 000 руб. истцом исполнены в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из письменного сообщения ответчика от 17.05.2019 г., Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, в силу закона не может отчуждать имущество как частный собственник, в связи с чем, не может представить истцу соответствующую доверенностьс целью снятия обременения со спорной квартиры.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку обязанность по оплате приобретенной квартиры истцом ФИО2 исполнена в полном объеме, следовательно, залог (ипотека в силу закона) спорной квартиры прекращен в силу требований ст.352 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах требование истца о прекращении обременения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу законав отношении <адрес> в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (кадастровый №),запись регистрации обременения № от 30.06.2006 г.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке и совершении в реестре отметки о прекращении ипотеки в отношении <адрес> в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья В.И.Егорова