Решение № 2-515/2021 2-515/2021~М-185/2021 М-185/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-515/2021

Дело № 2-515/2021 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Полянской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии. Свои требования истец обосновывает следующим. ФИО1 принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. В 2019 году ФИО1 с целью улучшения жилищных условий самовольно произвела перепланировку и переустройство принадлежащей ей квартиры. В результате произведенной перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась, но при этом увеличилась площадь подсобных помещений. При обращении в администрацию Грязинского муниципального района Липецкой области разрешение на перепланировку и переустройство выдано не было.

Истец просит признать право собственности за ФИО1 на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие; требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что жилое помещение площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 января 2021 года.

Согласно техническому паспорту <адрес> в <адрес>, изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 01 февраля 2021 года, общая площадь квартиры составляет 43,5 кв.м., в том числе, жилая – 26,2 кв.м., подсобная – 17,4 кв.м. Имеется отметка об отсутствии разрешения на перепланировку квартиры

Перепланировка является самовольной, что следует из представленных документов и искового заявления.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от 22 июля 2019 года, в квартире № выполнена следующая перепланировка жилого помещения: заложен кирпичом дверной проем в перегородке, разделяющей помещение № (кухня) и № (коридор); демонтированы перегородки, разделявшие помещения № (коридор), № (ванная), № (туалет). В образовавшемся помещении выполнена кирпичная перегородка, с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего образовалось помещение № (санузел); в помещении № (санузел) выполнена гидроизоляция пола; демонтированы перегородки, разделявшие помещения № (коридор), № (кладовая), № (жилая комната). В образовавшемся помещении выполнены кирпичные перегородки с устройством дверных проемов с установкой дверных блоков в результате чего образовались помещения № (коридор), № (жилая комната), № (кладовая).Демонтирована часть перегородки, разделявшей помещения, № (кухня) и № (жилая комната) в результате чего образовался дверной проем, в образовавшийся проем установлен раздвижной дверной блок.

В результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в результате выполненной перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась с 30,3 кв.м. до 26,2 кв.м., площадь вспомогательных помещений увеличилась с 14 кв.м. до 17,4 кв.м.; выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.

Указанное заключение дано проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», действующим на основании свидетельства №, выданного саморегулируемой организацией некоммерческого партнерства «Объединение проектировщиков Черноземья», на основании протокола от 23.11.2012 года №, специалисты которого имеют необходимые познания в области строительства. Оснований не доверять представленному заключению у суда нет.

Из материалов дела также следует, что согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 26 июля 2019 года в ходе проведения проверки установлено, что <адрес> в <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Кроме того, согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе № от 26 июля 2019 года, <адрес>, в <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям пунктов 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, так как самовольно произведенная в квартире перепланировка не привела к нарушению прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, которое зарегистрировано в установленном порядке, а также учитывая то обстоятельство, что конфигурация объекта (его внешний контур) в результате произведенной перепланировки не изменился, то отсутствуют основания для признания за истцом уже зарегистрированного за ним права собственности на квартиру, сохранив ее в измененном виде.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

решил:

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой – 26,2 кв.м., подсобной – 17,4 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части осуществления государственного кадастрового учета на объект недвижимости - <адрес> в <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2021 года.