Решение № 2-3314/2017 2-3314/2017 ~ М-4087/2017 М-4087/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-3314/2017

К делу № 2-3314/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи.

Свои требования мотивирует тем, что 03.04.2014 между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи здания "Торговый павильон", лит. "А", общей площадью 36,2 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, <адрес>. Указанный павильон расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 47 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под торговый павильон. Земельный участок принадлежит ФИО2 на праве аренды, зарегистрированном в установленном порядке, регистрационная запись № от 27.09.2017. В подтверждение получения денежных средств ответчиком по иску ФИО2 была составлена собственноручная расписка. Денежная сумма в размере 105 000 рублей была передана лично ФИО2 в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО7 Ввиду финансовых трудностей ФИО2 не оформил свое право на указанное имущество, но дал письменное обязательство оказать помощь в оформлении документов и передал оригиналы имеющихся у него документов, включая строительный паспорт участка, выписку из протокола № 15 от 09.06.2003 "О выделении земельного участка для установки торгового павильона", проект, договор энергоснабжения торгового павильона № 130012 от 13 мая 2004 года, договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 4500000795 от 30.05.2012 и дополнительное соглашение к договору аренды от 12.05.2015. Постановлением администрации Адагумского сельского поселения Крымского района № 142 от 10.10.2017 уточнен адрес земельного участка: Краснодарский край, Крымский район, <адрес>. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик уклоняется от регистрации. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из строительного паспорта участка, выписки из протокола № 15 от 09.06.2003 «О выделении земельного участка для установки торгового павильона», проекта, договора энергоснабжения торгового павильона № 130012 от 13 мая 2004 года, договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 4500000795 от 30.05.2012 и дополнительного соглашения к договору аренды от 12.05.2015, постановления администрации Адагумского сельского поселения Крымского района № 142 от 10.10.2017, торговый павильон, расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, <адрес>, принадлежит ответчику ФИО2

Из расписки от 03.04.2014, представленной истцом, видно, что ответчик продал данный объект недвижимости за № рублей ФИО1

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание торгового павильона лит. «А», общей площадью 36,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Е, по сделке купли-продажи, заключенной 03.04.2014 между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец).

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание торгового павильона лит. «А», материал стен – цементный блок, фундамент бетонный ленточный, 2012 года постройки, общей площадью 36,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Е.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также для изготовления технического плана с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учет, и основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Данное решение является основанием для обращения ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права на вышеуказанный объект.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин