Решение № 2-1498/2017 2-1498/2017~М-1359/2017 М-1359/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-1498/2017

Дело № 2-1498/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 29 июня 2017 года

гражданское дело по иску Дубровец Артёма О. к ФИО1, ФИО2 о признании право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании право собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел в собственность <адрес> кадастровым номером № площадью № кв.м., инвентарный №, Литера Б, Б1 по <адрес> в г. Омске, на основании которого зарегистрировал право собственности.

Он указанный дом приобрел с сараями и сооружениями, огороженными забором и расположенными непосредственно на земельном участке право собственности, которого не зарегистрировано. Фактически он приобрел отдельный дом на земельном участке в тех же границах, на тех же условиях и в том же объеме, что находилось у прежнего владельца.

Из сведений государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с разрешенным использованием земли жилой застройки (индивидуальной) с местоположением Омская область, город Омск, ЦАО, <адрес> находятся два отдельно стоящих дома, огороженные между собой заборами: жилой <адрес> кадастровым номером № и жилой <адрес> кадастровым номером №. При этом в кадастровом паспорте указано, что сведения о правах на данный земельный участок отсутствуют, а границы установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

Собственниками жилого дома по указанному адресу является ФИО1 и ФИО2 по № доли.

Решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № совместно с ФИО1 и ФИО2

После вступления решения в законную силу истец обратился в Управление Росреестра по Омской области. Однако уведомлением об отказе в государственной регистрации прав истцу отказано по причине того, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно соглашения об определении долей на земельный участок между собственниками жилых домов.

Поскольку земельный участок у истца совместно с ответчиками находится на праве постоянного (бессрочного) пользования, то он имеет право на регистрацию № доли в праве общей собственности на спорный участок.

Просит признать за ним право собственности на № доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Истец, ответчики в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО4 в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу, указал, что его доверитель с иском не согласен, поскольку в досудебном порядке к нему истец не обращался ни с устными, ни письменными заявлениями о возможности регистрации права собственности на земельный участок. Кроме того, полагал, что производство в отношении ФИО2 следует прекратить, поскольку он умер в ДД.ММ.ГГГГ году, а его право собственности было прекращено со сносом его половины дома в ДД.ММ.ГГГГ году, что следует из технических паспортов на <адрес> в г. Омске. Кроме того, указывает на то, что дом, приобретенный истцом, является самовольной постройкой, и им будет оспариваться его право собственности. Считает, что весь земельный участок может быть признан на праве собственности только за ФИО1 Просил в иске отказать, а производство в отношении ФИО2 прекратить.

Третье лицо ФИО5 (наследник ФИО2) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В телефонограмме, поступившей в суд указала, что она не имеет претензий о праве собственности на <адрес> в г. Омске, поскольку половина дома, в которой жил ее брат ФИО2 была снесена. У нее не имеется никаких правопритязаний на указанный дом.

Определением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу № по иску Дубровец Артёма О. к ФИО1, ФИО2 о признании право собственности на земельный участок в части исковых требований к ФИО2.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с М.С.Г., ФИО3 приобрел в собственность жилой <адрес> в г.Омске, общей площадью № кв.м., инвентарный №, литер: Б,Б1, этажность: 1, сараи и сооружения, расположены на земельном участке. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Право собственности ФИО3 на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ за Ш.С.П. зарегистрировано право собственности на № доли одного жилого дома, общей площадью № кв.м., по <адрес>, в общей собственности с Ш.П.Я., ФИО2, расположенного на земельном участке мерою № кв.м., совместного пользования с ФИО2

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за Ш.С.П. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., по <адрес>, расположенный на земельном участке мерою № кв.м.

Решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ признана действительной сделка, заключенная между ФИО1 и Ш.С.П. о купле-продаже части <адрес> в г.Омске, заключенная в ДД.ММ.ГГГГ.

Также из инвентаризационного дела усматривается, что по материалам обследования ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован факт возведения жилого дома <адрес> (литер Б, ДД.ММ.ГГГГ постройки). Жилой дом <адрес> (литера Б) числится за ФИО2 без правовых документов. По материалам инвентаризации жилой дом <адрес> литер Б, расположен на земельном участке общего пользования с жилым домом <адрес> (ранее <адрес>) литера А. ФИО2 являлся собственником № доли жилого дома <адрес> (литер А) на основании решения народного суда Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 регистрирует право собственности на <адрес> (литер Б, Б1) и отчуждает его М.Л.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ М.С.Г. приобретает у М.Л.И. в собственность жилой <адрес>.

Заочным решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Признать за Дубровец Артёмом О. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, 46, совместно с ФИО1 и ФИО2.». указанным решением установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, 46 находится в совместном пользовании собственника <адрес> ФИО6 и собственников дома № ФИО1 и ФИО2 Указанный земельный участок площадью № кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В материалы настоящего дела представлены сведения о том, что часть дома, который занимал ФИО2, снесена в ДД.ММ.ГГГГ году.

Кроме того, стороной ответчика ФИО1 оспаривается право собственности и на <адрес>, и на юридическое оформление в долевую собственность <адрес> в <адрес>.

Также, представитель ФИО1 указал, что истец не обращался к нему с вопросом об оформлении права собственности на земельный участок, до обращения в суд.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Пункт 3 статьи 36 ЗК РФ (в редакции до 01.03.2015) определял особенности приобретения прав на неделимый земельный участок в зависимости от вида принадлежащего землепользователю вещного права на здание (помещения в нем), расположенное на таком участке. Абзац первый пункта 3 названной статьи предусматривал, что если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Иными словами, если земельный участок неделим, а находящиеся на нем здание (либо два здания, принадлежащие разным собственникам, в том числе, в долевой), принадлежит нескольким собственниками, то обязательным условием приобретения каждым из них права на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением. В случае, если один из собственников помещения в здании (либо собственник иного здания на земельном участке) обращается с заявлением об оформлении прав на земельный участок единолично, оснований для удовлетворения такого требования не имеется.

С 01.03.2015 года ст. 36 ЗК РФ утратила силу (Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (п.З ст. 3 Федерального закона).

По своей сути переоформление права на земельный участок включает в себя подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на праве, предусмотренном статьями 15 или 22 Земельного кодекса, при переоформлении этого права в соответствии с пунктами 2 и 5 этой статьи; принятие решения органом, уполномоченным на распоряжение участком, о предоставлении земельного участка на соответствующем праве; либо государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 13 статьи 3 Вводного закона).

В соответствии с требованиями ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права надданный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок не допускается.

Учитывая изложенные нормоположения для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования нескольких владельцев земельного участка необходимо их выраженное волеизъявление о предоставлении земельного участка в собственность.

Кроме того, как указано в п. 30 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариваем отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом ВС РФ 30.11.2016 года кадастровый учет объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, осуществляется на основании заявления всех его собственников. Отсутствие волеизъявления одного из них является основанием для отказа в кадастровом учете сведений об объекте недвижимости», что следует из положений пункта 24 части 2 статьи 7 Закона о кадастре, который определяет, что в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование, части 6 статьи 20 Закона о кадастре (с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости) и пункта 5 части 2 статьи 27 названного закона (орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо).

Вместе с тем, как видно из материалов дела и подтверждается позицией ответчика ФИО1, волеизъявление последнего относительно передачи земельного участка в собственность отсутствует, как и отсутствует соглашение об определении долей в праве собственности в земельный участок. ФИО1 указывает на то, что собственность земельного участка должна быть оформлена только за ним, поскольку жилой <адрес>, принадлежащий истцу является самовольным строением и им будут оспариваться его права.

Кроме того, до настоящего времени не разрешен вопрос о наличии либо отсутствии права наследника ФИО2 ФИО5 на <адрес> в г. Омске. К наследнику истец также не обращалась с заявлением об определении доли в праве собственности на земельный участок. Из наследственного дела следует, что в части жилого <адрес> в г. Омска наследство ею не принималось, в качестве наследственного имущества не заявлялось.

На основании изложенного, предоставление спорного земельного участка в собственность ФИО3 без согласия второго пользователя ФИО1 и возможного пользователя ФИО5 (в случае установления ее прав), влечет нарушение их прав, не может влечь удовлетворение иска в заявленном виде.

Кроме того, при наличии права собственности нескольких лиц на здания, находящиеся на спорном земельном участке, порядок пользования земельным участком решением суда не определен, истцом предъявлен иск о признании за ним права собственности на идеальную долю в праве собственности на земельный участок без постановки требований о разделе участков в натуре.

Таким образом, оснований для признания за истцом № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, местоположение которого установлено <адрес> не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дубровец Артёма О. к ФИО1, ФИО2 о признании право собственности на земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Омска.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение в законную силу не вступило