Решение № 2-929/2018 2-929/2018~М-1393/2018 М-1393/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-929/2018

К делу № 2-929/2018

ЗАОЧНОЕ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Разделишина С.В.,

при секретаре Ребейн В.А.,

с участием представителя администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района обратилась с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование своих исковых требований указала, что распоряжением председателя исполнительного комитета Апшеронского совета депутатов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка ФИО2, по <адрес> ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 3053 кв.м земли поселений, под постройками в аренду сроком на 5 лет, для размещения и эксплуатации производственной базы по деревообработки.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Апшеронского городского округа и ФИО2, заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № (далее - Договор), согласно которому администрация Апшеронского городского округа (Арендодатель) сдала, а ФИО2 (Арендатор) приняла во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 3053 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения и эксплуатации производственной базы по деревообработке. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №

В соответствии с п. 2.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчица обязана своевременно вносить арендную плату с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком ФИО2 не выполняет.

На неоднократные обращения к ответчице о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, ФИО2 не реагирует. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 3053 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения и эксплуатации производственной базы по деревообработке, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, заключенный между арендодателем администраций Апшеронского городского округа и арендатором ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 17.04.2018 по 16.07.2018 в размере 15182,72 рублей (пятнадцать тысяч сто восемьдесят два) рубля 72 копейки; выскать с ФИО2 в пользу администрации Апшеронского городского поселения задолженность по пене за период с 17.04.2018г. по 16.07.2018г. в размере 5278,86 руб. (пять тысяч двести семьдесят восемь) рублей 86 коп.; обязать ФИО2 в течение одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу вернуть администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района земельный участок государственной собственности несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 3053 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состоянии и качестве не хуже первоначального, путем его освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам погасить запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3053 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещалась надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомила, возражений не представила.

Суд, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца в заочном порядке. Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Апшеронского городского округа и ФИО2, заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № (далее - Договор), согласно которому администрация Апшеронского городского округа (Арендодатель) сдала, а ФИО2 (Арендатор) приняла во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 3053 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения и эксплуатации производственной базы по деревообработке.

Арендодатель свои обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме.

Согласно п. 2.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 1944,07 руб.

Согласно п. 2.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1 Договора суммы до истечения 10 числа начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указание причин.

Из имеющегося в материалах дела уведомления о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке от 19.06.2018 года следует, что ФИО2 предупреждена о том, что ею нарушены п.п. 2.1, 2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально вносить арендную плату за пользование земельным участком и администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района принято решение о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Указанное уведомление получил лично представитель по доверенности ФИО2 - РЕП

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиками не оспорен.

В связи с изложенным, суд считает, что сумма долга по договору аренды за период с 17.04.2018 по 16.07.2018 подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Поскольку ответчик пользовалась арендованным земельным участком, у нее возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 2.5 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,003%, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с 17.04.2018 г. по 16.07.2018 в соответствии с расчетами истца составила 5 278,86 рублей, расчет судом проверен, является правильным.

Учитывая, что ответчик ФИО2 обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнила, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пени), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района в заявленном истцом размере.

Разрешая требования иска о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

19.06.2018 истцом ФИО2 по адресу, указанному ею в договоре аренды, направлено требование о досрочном расторжении указанного договора аренды земельного участка, которое оставлено ею без удовлетворения и ответа. При этом суд отмечает, что в нарушение п. 5.2 договора аренды не уведомила арендодателя о смене места жительства.

11.07.2018 г. аналогичное требование направлено в адрес БФА, которое также осталось без ответа.

Поскольку ответчиком ФИО2 не исполнялись условия договора аренды, что привело к причинению истцу ущерба на сумму 15 182,72 руб., суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Кроме того, решением Апшеронского районного суда Краснодарского края от 04.12.2013г. с ФИО2 ранее взыскана в пользу Управления имущественных отношений Апшеронского района задолженность по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. по арендной плате и пени в сумме 415 574 рублей, однако указанное решение суда ФИО2 до настоящего времени не исполнено, меры по погашению задолженности не приняты. Также ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженность по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ..., который также остался без исполнения.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Суд считает необходимым обязать ФИО2 как арендатора возвратить истцу спорный земельный участок, передав его по акту сдачи-приемки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 813,83 руб. (требования имущественного характера) подлежит взысканию с ФИО2, не освобожденную от ее уплаты, в бюджет Апшеронского района.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 17.04.2018 по 16.07.2018 в размере 15182,72 рублей (пятнадцать тысяч сто восемьдесят два) рубля 72 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Апшеронского городского поселения задолженность по пене за период с 17.04.2018г. по 16.07.2018г. в размере 5278,86 руб. (пять тысяч двести семьдесят восемь) рублей 86 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 3053 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения и эксплуатации производственной базы по деревообработке, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, заключенный между арендодателем администраций Апшеронского городского округа и арендатором ФИО2.

Обязать ФИО2 в течение одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу вернуть администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района земельный участок государственной собственности несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 3053 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состоянии и качестве не хуже первоначального, путем его освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам исключения записи государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3053 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 октября 2018 г.

Судья: