Решение № 2-3490/2020 2-3490/2020~М-3706/2020 М-3706/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-3490/2020

Копия:

Дело № 2-3490-2020

31RS0016-01-2020-004682-14


Решение

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Уваровой Ю.Е.,

с участием представителя истца,

в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратились в суд с иском к ФИО1, в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество- земельный участок площадью 1571 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 558400 рублей и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (фундамента) в размере 531360 рублей, 5500 рублей- расходы по оплате услуг оценщика.

В обоснование заявленных требований указано на следующие обстоятельства. АО «Белгородская ипотечная корпорация» является взыскателем по отношению к должнику ФИО1. Сумма задолженности составляет 1124097 рублей 09 коп. АО «БИК» является первоначальным залогодержателем земельного участка площадью 1571 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> и расположенного на нем объекта незавершенного строительства. 04 декабря 2012 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона. Согласно отчету №34/н-20 от 20 июля 2020 года ИП ФИО2 рыночная стоимость земельного участка площадью 1571 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением <адрес> составляет 698000 рублей, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного на этом земельном участке составляет 664200 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик извещался судом по известному суду месту жительства, не явился, причину неявки не сообщил, возражений не представил.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. (ст. 421 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. (ст. 431 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.(ст. 310 ГК РФ).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 г.Старый Оскол Белгородской области от 07 ноября 2017 года взыскано с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес> в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по оплате части расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку в соответствии с договором №№ купли-продажи земельного участка от 31.10.2012 года в размере 45000 рублей, процентов за пользование денежными средствами в связи с внесением платежей за инженерные коммуникации в сумме 8199 рулей 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 898 рублей.

Вступившим в законную силу решением Старооскольского городского суда Белгородской области от 14 сентября 2018 года по делу №2-3424/2-18 по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании стоимости земельного участка, процентов, штрафа, судебных расходов взыскано с ФИО1 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» оставшаяся часть стоимости земельного участка по договору купли-продажи №№ от 31 октября 2012 года в сумме 908000 рублей, штраф за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям в соответствии с п.5.6договора в размере 100000 рублей, проценты в связи с неисполнением договорных обязательств, в соответствии с п.5.5.договора в сумме 48516 рублей 84 коп., за период с 01.11.2017 года по 27.07.2018 года, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13482 рублей 58 коп.

При этом суд установил и исходил из того, что 31 октября 2012 года между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО1 заключен договор №№ кули-продажи земельного участка, по условиям которого (п.1.1) продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1571 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а покупатель принять участок и уплатить за него 943000 руб.: 35000 рублей до подписания договора, 908000 рублей-в срок до 31 октября 2017 года (п.п.2.1-2.3). Земельный участок передан Лопатенко 31.10.2012 года и право собственности зарегистрировано за ним 04.12.2012 года. ФИО1 в силу п.2.2 договора оплачена часть цены земельного участка в размере 35000 рублей. Договором предусмотрено такде участие ответчика в инвестировании строительства инженерных сетей, стоимость которых составляет 250000 рублей в расчете на 1 земельный участок. ФИО1 согласно п.4.1, 4.2 договора обязался оплатить часть расходов, связанных со строительством внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации, в размере 150000 рублей, в том числе 105000 рублей при заключении договора, оставшиеся денежные средства ежегодно с 2013 года по 2017 годы не позднее 31 октября, по 9000 рублей. Всего им было оплачено 105000 рублей. Согласно п.п.3.2.4 и 3.2.6 договора ответчик обязался в течение 5 лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, а также подключить его к инженерным сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения. Срок исполнения обязательств по строительству жилого дома и подключения инженерных коммуникаций истек 31 октября 2017 года, на спорном земельном участке возведен только фундамент. ФИО1 нарушил взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, подключению к инженерным коммуникациям.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи участка покупателю и до его полной оплаты участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате цены участка. Право залога не распространяется на возводимые на участке жилой дом и иные здания и сооружения.

Общая сумма задолженности ФИО1 перед АО «Белгородская ипотечная корпорация» по указанному договору составляет 1124097 рублей 09 коп.

В ст. 278 ГК РФ содержится общее правило о том, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

При этом необходимо учитывать особенности обращения взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, предусмотренные ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 51 названного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 этого Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 50 названного закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статьями 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В судебном заседании не установлено оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на земельный участок.

Согласно отчета № 34/Н-20 по оценке рыночной стоимости земельного участка и объекта незавершенного строительства ИП ФИО2 рыночная стоимость земельного участка составляет 698000 рублей, фундамента 664200 рублей.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению с учетом отчета оценщика о его стоимости и положений п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 5500 рублей, подтвержденные платежным поручением, которые также подлежат взысканию с истца как убытки в соответствии со ст. 15 ГК Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок №, площадью 1571 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем объект незавершенного строительства-фундамент, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере в размере 558400 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста) рублей, установив начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства- фундамента 531360 (пятьсот тридцать одна тысяча триста шестьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» 5500 (пять тысяч пятьсот) рублей- расходы по оплате услуг оценщика, 6000 (шесть тысяч) рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>