Решение № 2-2045/2020 2-2045/2020~М-1577/2020 М-1577/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-2045/2020

Дело № 2-2045/2020 (24RS0040-01-2020-001812-58)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года город Норильск Красноярского края

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильск к ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

установил:

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения коммерческого использования, в обоснование требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО1 по договору найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ – 1400 рублей. От подписания дополнительного соглашения, которым устанавливался размер платы за пользование жилым помещением 1400 рублей с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик отказался заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку наниматель обязательства по договору найма надлежащим образом не исполняет, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по плате за найм составила 57932,26 руб., задолженность по пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 50635,36 руб. В связи с изложенным просят взыскать с ответчика задолженность по плате за нем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17420 руб., а также задолженность по пени в размере 1790,17 руб.

В ходе рассмотрения дела по существу представителем истца увеличены исковые требования в связи с допущенной опиской в просительной части иска, просили взыскать с ответчика в пользу Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска задолженность по плате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57932,26 руб., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50635,36 руб.

В судебное заседание представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в адрес суда отзыв, согласно которому об установлении размера оплаты за пользование жилым помещением он узнал только при подписании дополнительного соглашения, которым установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ размер платы составляет 1400 рублей, с того времени им внесены платежи за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. При этом, данные платежи вносились до того, как истцом было сообщено ему о наличии задолженности за предыдущий период. Также просил применить к исковым требованиям срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, учитывая доводы сторон, изложенные в иске и возражениях на него, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее по тексту также ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в собственности муниципального образования город Норильск находится жилое помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Норильска (наймодатель) заключила с ФИО1 (наниматель) договор № найма жилого помещения по вышеуказанному адресу, согласно которому за пользование указанным жилым помещением наниматель вносит наймодателю ежемесячно плату в размере установленного тарифа не позднее 10-го числа следующего за отчетным на счет наймодателя (п.5.1 Договора); при изменении размера платы за пользование жилым помещением наймодатель обязан поставить в известность нанимателя письменно не позднее, чем за один календарный месяц. Перерасчет платы за пользование жилым помещением производится намодателем не чаще 1 раза в квартал (п.5.3 Договора).

На основании передаточного акта жилое помещение по адресу: <адрес> передано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая доводы ответчика о том, что договором № от ДД.ММ.ГГГГ не установлен размер платы за наем жилого помещения, суд учитывает следующее.

Как указывалось ранее, исходя из положений ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем за плату.

Статье 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1), одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п.2).

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 3 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за пользование жилым помещением устанавливается органами местного самоуправления.

Как указывалось ранее, в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за жилое помещение по соглашению сторон установлен – в размере установленного тарифа (п.5.1).

На момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ тарифы по оплате за пользование жилыми помещениями в домах муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО г.Норильск на условиях найма в поселке Снежногорск установлены не были.

Не были установлены данные тарифы и в Постановлении Главы города Норильск от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении тарифов по оплате за пользование жилыми помещениями..». Только на основании Постановления Администрации г.Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, которыми установлены тарифы по оплате жилыми помещениями в домах муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО г.Норильск на условиях найма в поселке Снежногорск.

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения с ФИО1 договора ДД.ММ.ГГГГ тарифы платы за наем жилого помещения коммерческого использования в поселке Снежногорск установлены органами местного управления не были (были введены только в ДД.ММ.ГГГГ), плата за пользование жилыми помещениями коммерческого использования в п.Снежногорск до ДД.ММ.ГГГГ не взыскивалась. При этом суд учитывает, что в договоре имеется определенное указание на цену договора «в размере установленного тарифа», и в силу положений п.1 ст.424 ГК РФ и п.3 ст.156 ЖК РФ в данном случае цену договора найма жилого помещения (тариф) вправе устанавливать только органы местного самоуправления МО г.Норильск, что в совокупности не позволяет применить положения п.3 ст.424 ГК РФ.

Кроме того, согласовав в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ возможность одностороннего изменения наймодателем размера платы за пользование жилым помещением, стороны предусмотрели обязательное извещение об этом нанимателя в письменном виде (п.5.3 Договора), доказательств такого извещения ответчика ранее ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого ежемесячная плата за пользование жилым помещением на условиях найма с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1400 рублей (п.1.2 Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска с заявлением, в котором отказывался от заключения дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, которым предусмотрена редакция п.5.1 Договора «Ежемесячная плата за пользование жилым помещением на условиях найма с ДД.ММ.ГГГГ составляет 500 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1400 рублей».

При таких обстоятельствах, поскольку на момент заключения договора найма установленных уполномоченным лицом тарифов за пользование жилым помещением не имелось, об изменении тарифов в согласованном сторонами (письменном) порядке ответчик уведомлен не был, суд полагает возможным при определении задолженности ФИО1 исходить из согласованных сторонами сроков и размера платы за пользование жилым помещением, установленной дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, - с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1400 рублей, доказательств того, что до этой даты сторонами был согласован какой-либо размер платы за пользование жилым помещением, суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по пользование жилыми помещениями за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за просрочку данных платежей отказать, кроме того, суд отмечает, что истцом был пропущен срок исковой давности по данным требованиям.

Ответчиком в качестве доказательств отсутствия задолженности за пользование жилым помещением представлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15400 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 16800 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 16800 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 руб., данные платежи совпадают с платежами учтенными истцом, согласно представленному расчету.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50400 руб., из расчета 1400 руб. х 36 месяцев, удовлетворению не подлежат, поскольку задолженность в данном размере погашена ответчиком, согласно вышеуказанным платежным документам.

Рассматривая требования о взыскании пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает следующее.

Пунктом 6.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за просрочку внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением, предусмотренного настоящим договором, наниматель уплачивает наймодателю пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств по оплате.

При этом, плата за пользование жилым помещением в соответствии с п.5.1 Договора должна вноситься не позднее 10-го числа следующего за отчетным.

Плата за ДД.ММ.ГГГГ поступила ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного договором срока.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление подано истцом ДД.ММ.ГГГГ (первый рабочий день после ДД.ММ.ГГГГ), таким образом, с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании платы за пользование жилым помещением за ДД.ММ.ГГГГ пропущен, в связи с чем исковые требования о взыскании неустойки за несвоевременную оплату данных платежей также не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Исходя из условий договора, за несвоевременное внесение ответчиком платы за пользование жилым помещением подлежала начислению неустойка в размере 61040 руб., из расчета:

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 3052 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 218 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2632 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 188 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2184 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 156 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1764 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 126 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1330 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 95 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 910 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 65 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 490 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 35 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 4 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 4718 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 337 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 4284 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 306 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 3892 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 278 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 3458 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 247 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 3038 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 217 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2604 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 186 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2184 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 156 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1750 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 125 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1316 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 94 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 896 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 64 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 462 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 33 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 3 дня (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 3710 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 265 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 3276 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 234 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2884 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 206 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2450 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 175 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2030 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 145 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1596 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 114 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1176 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 84 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 742 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 53 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 308 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 22 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 1806 руб., из расчета 14 руб. (1%*1400 руб.) * 129 дня (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, истцом самостоятельно снижен размер неустойки и заявлен к взысканию исходя из расчета с применением норм ч.14 ст.155 ЖК РФ, что за вышеуказанные периоды составит в сумме 2421,27 руб., из расчета:

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 128,8 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 107,8 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 85,4 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 64,4 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 42,7 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 21,7 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 10,6 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1,2 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 212,1 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 190,4 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 170,8 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 149,1 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 128,1 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 106,4 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 85,4 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 63,7 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 10,01 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,91 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 161,7 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 120,4 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 98,7 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 77,7 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 16,08 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 6,67 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 66,5 руб.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик вносил оплату за пользование жилым помещением с нарушением установленного договором срока, с него в пользу истца в пределах заявленных исковых требований подлежит взысканию неустойка в размере 2421,27 руб.

Как установлено ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1 удовлетворены на 2,23 %, исходя из расчета (2421,27 руб. *100% / (57932,26 руб. + 50635,36 руб.), в связи с чем государственная пошлина с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета исходя из положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ, ст.103 ГПК РФ в размере 266 руб., из расчета (108567,62 – 100000 руб. * 2% + 3200 руб.) * 2,23 %.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильск Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением, пени удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Управления жилищного фонда Администрации города Норильск с ФИО1 пени за несвоевременную оплату платежей за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения коммерческого использования в размере 2421 рубль 27 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 266 рублей.

В оставшейся части исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильск Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением, пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Захарова

Мотивированное решение в окончательном виде принято 20 ноября 2020 года.