Решение № 2-390/2024 2-390/2024(2-6200/2023;)~М-5304/2023 2-6200/2023 М-5304/2023 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-390/2024

07RS0001-02-2023-005356-64 Дело №2-390/24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2024г. г.Нальчик

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего – Сарахов А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Местной Администрации г.о Нальчик к ФИО1 ФИО5 о возложении на него обязанности демонтировать самовольно возведенную постройку,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил:

Признать возводимый объект капитального строительства по адресу: <адрес> самовольной постройкой и снести самовольную постройку, за счет ФИО1 ФИО6 в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Иск мотивировал тем, что ведущим специалистом УАТК Местной администрации г.о. Нальчик, в ходе планового обхода проведено обследование территории по <адрес>

Установлено, что земельный участок по указанному адресу, площадью 811 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО7 На момент осмотра на земельном участке началось строительство капитального объекта предположительно многоквартирного жилого дома. Объект на стадии строительства 5 наземного этажа.

При этом проектно-разрешительная документация в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не получена.

Принимая во внимание отсутствие документации, предусмотренной ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также нарушение действующих норм правил землепользования и застройки территории г.о. Нальчик.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 и 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании решения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

Ответчик в Местную администрацию г.о. Нальчик с соответствующим заявлением не обращался.

Согласно абзацу 3 пункта 22 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных зав» с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе брататься прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

В силу ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п.З настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Заявляя требование о сносе объекта самовольного строительства, расположенного на территории г.Нальчик, Местная администрация г.о. Нальчик действует в рамках возложенной законом на муниципальные образования обязанности по пресечению самовольного строительства объектов, расположенных на территории города, то есть выступает в защиту публичного порядка строительства.

Стороны, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик представил суду возражение, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, ФИО1 ФИО8 на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.06.2022 № КУВИ – 001/2022 – 84250626, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), кадастровый №, общей площадью 811,00 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 и 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании решения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

На указанном земельном участке истцом осуществляется строительство многоквартирного жилого дома.

01.04.2024 истцу выдано разрешение №07-0934-2024 на строительство 10 этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: КБР. <адрес>.

Сведений о том, что строительство ведется с отклонением от указанных в разрешении параметров суду не представлено.

Таким образом, осуществляемое истцом строительство не является самовольным.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Местной Администрации г.о Нальчик к ФИО1 ФИО9 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд.

Судья А.А. Сарахов