Решение № 2-925/2025 2-925/2025~М-670/2025 М-670/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-925/2025

№ . . .

23RS0№ . . .-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 06 августа 2025 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ребяковой Е.В., при секретаре Ковязиной К.А., с участием истца ФИО1, его представителя Доля Е.Л., представителя ответчика ФИО1 - адвоката Ковалевского С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новокубанского городского поселения, ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новокубанского городского поселения, впоследствии уточнил исковые требования и обратился с иском к администрации и к ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

ФИО1, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на 1/6 доли земельного участка площадью 1171 кв.м., кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; 1/6 доли квартиры общей площадью 31,9 кв.м. жилая 16.2 кв.м., кадастровый № . . ..09-ДД.ММ.ГГГГ-580, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; 74/877 доли земельного участка площадью 877 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, после смерти его матери ФИО2, открылось наследство в виде земельного участка площадью 1171 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; квартиры общей площадью 31,9 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; ? доли земельного участка площадью 877 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>. ФИО1 было принято наследство и оформлено право собственности на имущество в виде 5/6 доли земельного участка площадью 1171 кв.м., кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; 5/6 доли квартиры общей площадью 31,9 кв.м. жилая 16.2 кв.м., кадастровый № . . ..09-ДД.ММ.ГГГГ-580, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; 364/877 доли земельного участка площадью 877 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край. Новокубанский район, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. До настоящего времени не оформлена в собственность часть недвижимости принадлежащей матери ФИО1, а именно 1/6 доли земельного участка площадью 1171 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; 1/6 доли квартиры общей площадью 31,9 кв.м. жилая 16.2 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; 74/877 доли земельного участка площадью 877 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>. В 2002 году в связи с наводнением домовладение № . . . по <адрес> в г.Новокубанске, где жила мать истца, было полностью разрушено, личное имущество в значительной части утрачено. В качестве компенсации ей была предоставлена <адрес> земельным участком по <адрес>, о чем был выдан акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ. С 2000, когда у матери обнаружили тяжелое заболевание, он помогал ей, ухаживал, покупал медикаменты, подключил водопровод, с 2006 года после смерти матери и по настоящее время истцом осуществляется содержание и уход за наследственным имуществом в полном объеме. Он сделал ремонт в <адрес> в г.Новокубанске, произведен ремонт деревянных окон, ремонт канализации, замена внутренних водопроводных труб, ремонт отопительного котла, 2 раза произведена замена автоматики на отопительном котле, частичная замена отопительных труб, замена напольного покрытия, замена сантехнического оборудования, в 2013 году замена и поверка газового счетчика, вызов специалиста и оплата его услуг по ремонту и обслуживанию газового оборудования, в 2015 и в 2020 году проведена замена и поверка водяного счетчика. В 2017 году на земельном участке по <адрес>, ранее принадлежащей ФИО2 части, истцом был установлен новый забор из металлопрофиля и по меже – из металлической сетки, 2 раза в год производит покос травы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался с заявлением о выдаче разрешения на строительство в связи с производством капитального ремонта квартиры в виде обкладки кирпичом наружных стен. Разрешение не было выдано, так как согласно п.4 ч.14 ст.51 Градостроительного кодекса РФ на данные работы не требуется получения разрешения на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт, о чем был дан письменный ответ № . . . от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом также осуществляется уход за земельным участком № . . . по <адрес> в г.Новокубанске; осуществлена оплата земельного налога за 2007 и 2010 год. ФИО3 не является собственником 1/6 вышеуказанных объектов недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Истец ФИО1 и его представитель Доля Е.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствии и принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Ковалевский С.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагался на усмотрение суда при разрешении данного спора.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, представленные сторонами, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № . . . и Пленума Высшего Арбитражного Суда № . . . от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в п.16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11-12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ФИО2 принадлежала ? доли, находящегося по адресу Краснодарский край, г. Новокубанск. <адрес>, состоящего в целом из жилого одноэтажного дома саманного, площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой площади 48,7. Как следует из свидетельства на право собственности на землю № . . ., выданным ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2, значится право частной собственности на землю общей площадью 1171 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, домовладение в 2002, с вязи с наводнением, было разрушено.

В качестве компенсации ей была предоставлена <адрес> земельным участком в г. Новокубанске, <адрес>., согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением № . . . от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 зарегистрировано право собственности расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., жилая площадь 16,2 кв.м., кадастровый № . . ..ДД.ММ.ГГГГ.2003-580.

ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-АГ № . . ..

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, все имущество завещала своему сыну ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 было принято наследство и оформлено право собственности на имущество в виде 5/6 доли земельного участка площадью 1171 кв.м., кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; 5/6 доли квартиры общей площадью 31,9 кв.м. жилая 16.2 кв.м., кадастровый № . . ..09-ДД.ММ.ГГГГ-580, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; 364/877 доли земельного участка площадью 877 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край. Новокубанский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АА № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № . . .; свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АА № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № . . .; серия 23-АК № . . . от ДД.ММ.ГГГГ о чес в ЕГРН сделана запись регистрации № . . ..

Как следует из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:21:0401018:119, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 на 364/877 доли земельного участка площадью 877 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ. На 74/877 доли вышеуказанного земельного участка сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью 31.9 кв.м., жилая 16,2 кв.м., кадастровый № . . . расположенная по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, на праве общей долевой собственности 5/6 принадлежит ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ. На 1/6 доли квартиры по вышеуказанному адресу, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:21:0401018:359 расположенный по адресу: г. Новокубанск, <адрес>а праве общей долевой собственности ФИО1 принадлежит 5/6 земельного участка, на основании решения Новокубанского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. На 1/6 доли земельного участка площадью 1171 кв.м., отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Из наследственного дела № . . . о праве наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО2, следует, что нотариусами неоднократно направлялись извещения ФИО1, ответчице по делу, которая заявила о своих правах на наследство после смерти матери. Последней сообщалось, что заведено наследственное дело после смерти матери, предлагалось явиться и получить свидетельство о праве на наследство. До настоящего времени ей свидетельство не выдано.

Согласно акту председателя совета микрорайона «Возрождение от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в квартире по <адрес> № . . . <адрес> Краснодарского края никогда не проживала и в настоящее время не проживает, ее личных вещей в квартире не имеется, по указанному адресу её никогда не видели.

На основании акта председателя квартального комитета № . . . от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения никогда не использовала земельный участок, площадью 1 171 кв.м. по <адрес>, уход за ним не осуществляла.

Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании, показала, что сестра ФИО1 – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартире расположенной по адресу Краснодарский край, Новокубанский район, г.Новокубанск, <адрес>, никогда не проживала и в настоящее время не проживает, личных вещей в квартире, не имеется. В квартире ФИО1 никогда не видели.

Также, в судебном заседании не было представлено ответчиками – администрацией МО Новокубанского района о правах на указанные имущество и земельные участки.

При рассмотрении дела судом установлено, что более 15 лет истец ФИО1 после смерти матери, то есть с 2004, открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимостью, ухаживает за земельными участками, произвел ремонт деревянных окон, ремонт канализации, заменил внутренние водопроводные трубы, произвел ремонт отопительного котла, 2 раза произвел замену автоматики на отопительном котле, частично заменил отопительные трубы, заменил напольные покрытия, сантехническое оборудование, газового счетчика, оплатил услуги по ремонту и обслуживанию газового оборудования, в 2015 и в 2020 году провел замену и поверку водяного счетчика, в 2017 году на земельном участке по <адрес>, истцом был установлен новый забор из металлопрофиля и по меже – из металлической сетки, производит покос травы, и все это подтверждается представленными суду квитанциями, счетами, чеками об оплате.

Суд, не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом ФИО1, спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом следует зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Новокубанского городского поселения, ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 0301 № . . .) право собственности на 1/6 доли земельного участка площадью 1171 кв.м., кадастровый № . . ., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 0301 № . . .) право собственности на 1/6 доли квартиры общей площадью 31,9 кв.м., жилая 16,2 кв.м, кадастровый № . . ., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Новокубанский район, г.Новокубанск, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 0301 № . . .) право собственности на 74/877 доли земельного участка площадью 877 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край. Новокубанский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья