Решение № 2-1362/2019 2-1362/2019~М-1335/2019 М-1335/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-1362/2019

К делу №2-1362/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО1 Краснодарского края 26 августа 2019 года

Судья Каневского районного суда ФИО2,

При секретаре Авдеенко М.В.,

С участием представителя истицы ФИО3 – ФИО4, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

Представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Кредитному потребительскому кооперативу «СОДРУЖЕСТВО» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, снятии и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, снятии и погашении регистрационной записи, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Ж. был заключен договор купли-продажи жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №) расположенных по адресу: <адрес> с рассрочкой платежа (оплата двумя платежами до ДД.ММ.ГГГГ, и до ДД.ММ.ГГГГ). В свою очередь Ж. заключила договор займа с Кредитным потребительским кооперативом «Содружество» №-К, на приобретении выше указанного жилого дома и земельного участка. В силу закона земельный участок и жилой дом находятся в залоге у Кредитного потребительского кооператива «Содружество» с момента государственной регистрации ипотеки на указанное имущество. В связи с неисполнением Ж. принятых на себя обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, а именно несвоевременная оплата оставшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, она была вынуждена обратиться в суд. Решением Каневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа между ФИО3 и Ж. расторгнут. Право собственности Ж. на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), находящиеся по адресу: <адрес> прекращено. Право собственности на выше указанное имущество признано за ФИО3. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Каневского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения и в настоящее время вступило в законную силу. Ею решение Каневского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме, в части возврата денежных средств Ж., что подтверждается распиской. На основании вышеизложенного и ст.28 ГПК РФ, она обратилась в Первомайский районный суд г.Краснодара по месту нахождения ответчика. ДД.ММ.ГГГГ судья Первомайского районного суда Подгорнова Е.С. вынесла определение о возвращении искового заявления, указав на то, что в силу ч.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения и т.д. предъявляются в суд, по месту нахождения этого имущества. Таким образом, иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома (кадастровый №) расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка (кадастровый №) расположенного по адресу: <адрес> регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Межмуниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи в ЕГРП в отношении жилого дома (кадастровый №) расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Межмуниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи в ЕГРП в отношении земельного участка (кадастровый №) расположенного по адресу: <адрес> регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4 иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Кредитного потребительского кооператива «СОДРУЖЕСТВО» в судебное заседание не явился по причине суду не известной, о дне и времени слушания дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебном заседании оставил разрешение иска не усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Ж. был заключен договор купли-продажи жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №) расположенных по адресу: <адрес> с рассрочкой платежа (оплата двумя платежами до ДД.ММ.ГГГГ, и до ДД.ММ.ГГГГ).

В свою очередь Ж. заключила договор займа с Кредитным потребительским кооперативом «Содружество» №-К, на приобретении выше указанного жилого дома и земельного участка.

В силу закона земельный участок и жилой дом находятся в залоге у Кредитного потребительского кооператива «Содружество» с момента государственной регистрации ипотеки на указанное имущество.

В связи с неисполнением Ж. принятых на себя обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, а именно несвоевременная оплата оставшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обратилась в суд.

Решением Каневского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа между ФИО3 и Ж. расторгнут. Право собственности Ж. на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), находящиеся по адресу: <адрес> прекращено. Право собственности на выше указанное имущество признано за ФИО3.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Каневского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения и в настоящее время вступило в законную силу.

Истицей решение Каневского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме, в части возврата денежных средств Ж., что подтверждается распиской.

В силу ч.2 ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

Согласно ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что обязательства сторон по договору купли-продажи, в обеспечение которого была установлена ипотека, прекращены решением суда, соответственно и зарегистрированное обременение подлежит прекращению.

С учетом изложенного, суд находит, что следует прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома (кадастровый №) расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка (кадастровый №) расположенного по адресу: <адрес> регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следует обязать Межмуниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи в ЕГРП в отношении жилого дома (кадастровый №) расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Межмуниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи в ЕГРП в отношении земельного участка (кадастровый №) расположенного по адресу: <адрес> регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Кредитному потребительскому кооперативу «СОДРУЖЕСТВО» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, снятии и погашении регистрационной записи – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Межмуниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи в ЕГРП в отношении жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Межмуниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи в ЕГРП в отношении земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья