Решение № 2-847/2021 2-847/2021~М-649/2021 М-649/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-847/2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2021 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-847/2021 по иску ФИО3 к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области об исключении земельного участка из государственного лесного реестра,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с требованием исключить земельный участок кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки из государственного лесного реестра, лесного фонда.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила договор купли продажи земельного участка кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки с ФИО1 Право собственности на ФИО3 зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на вышеуказанный участок ДД.ММ.ГГГГ № о чем свидетельствует выписка из ЕГР недвижимости объектов. Истец запланировала строительство жилого дома на приобретенном ей участке. Однако в ходе подготовке к строительству жилого дома Истцу сообщили представители Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области о невозможности строительства, поскольку данный земельный участок находится в границах лесного фонда. ФИО3 обращалась с официальными письмами к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования с просьбой исключить вышеуказанный земельный участок из реестра лесного фонда, поскольку по всем данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области участок находится в категории земель: населенных пунктов с разрешением строительства жилого дома, о чем свидетельствуют сведения о характере объекта, недвижимости из УФ СГР, кадастра и картографии. В свою очередь Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования по Самарской области ответило на письмо Истца, указав, что действительно земельный участок числится в реестре лесного фонда. Положительного решения по заявление ФИО3 об исключения земельного участка из своих границ Ответчик не принял. Статьей 5 Федеральным законом N 280-ФЗ внесены изменения в статью 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 г. N 172-ФЗ согласно которой предусмотрено, что в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки. Согласно п. 7 ст. 62.4 Федерального закона "Об охране окружающей среды" земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, земельный участок, который образован из земель лесного фонда и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со статьей 60.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, если разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 пункта 3 настоящей статьи. Поскольку Истец приобретал земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, бы отнесен к этой же категории земель до 2016 года.

Представитель ответчика Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель администрации г.о. Кинель направил в судебное заседание отзыв, в котором исковые требования признал.

Представитель Росреестра по Самарской области в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец на основании договора купли-продажи, зарегистрированного Росреестром ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-21).

По сведениям ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, первоначальным собственником земельного участка являлась ФИО2, чье право было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 17-18).

Основанием возникновения права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец муниципальное образование г<адрес> продал, а покупатель ФИО2 купила земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 98).

Из изложенного следует, что права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

В Определениях от 21 сентября 2017 года N 1793-О и N 1794-О Конституционный Суд выявил смысл положений статьи 7 Лесного кодекса Российской Федерации. Конституционный Суд указал, что, установив приоритет сведений о категории земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости, перед категорией земель, указанной в государственном лесном реестре и лесном плане субъекта Российской Федерации, федеральный законодатель исключил возможность изъятия земельных участков у граждан, которые приобрели их на законном основании и были указаны как их собственники в Едином государственном реестре недвижимости только по формальным основаниям их расположения в границах лесничеств и лесопарков в соответствии с данными государственного лесного реестра.

Ответчик, рассматривая досудебные обращения истца, отказывая в ее требованиях, ссылался на то, что по данным государственного лесного реестра и проведенного ГКУ СО «Самарские лесничества» натурного обследования испрашиваемого участка установлено, что земельный участок с КН № расположен в квартале 28 выделе 28 Кинельского участкового лесничества Кинельского лесничества, на лесном участке произрастают лесные культуры с составом 10В, возраст 52 года, строения и сооружения, сведения о которых содержатся в ЕГРН отсутствуют. Согласно предоставленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, права на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы после ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ), что не соответствует обязательным условиям исключения земельного участка из состава земель лесного в рамках Федерального закона № 280-ФЗ от 29.07.2017 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель». На основании предоставленных данных, указанный участок, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, полностью относятся к землям лесного фонда и расположен в квартале 28 Кинельского участкового лесничества Кинельского лесничества. На данный лесной участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Федерального закона № 280-ФЗ от 29.07.2017 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» сведения о земельных участках, которые в соответствии с лесным законодательством являются лесными участками, содержащиеся в государственном лесном реестре приводятся в соответствие со сведениями, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно пункту 3 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» отнесение земель или земельных участков к определенной категории осуществляется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии со сведениями указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно предоставленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что права на земельный участок с кадастровым номером № гр. ФИО3 были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. Иные документы подтверждающие наличие зарегистрированного до ДД.ММ.ГГГГ права на данный земельный участок, не представлены. На основании вышеизложенного, у министерства отсутствуют правовые основания для внесения изменений в сведения Государственного лесного реестра, в целях приведения в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости. (л.д.51-52).

Суд учитывает, что ответчиком обследование земельного участка было проведено еще в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. до того как истец приобрела земельный участок в собственность, что подтверждается Актом обследования участка от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 57- 61) и заключением кадастрового инженера (л.д.62-65), однако никаких мер, направленных на изъятие земельного участка у предыдущего правообладателя ответчик не предпринимал.

Поскольку суду предоставлены доказательства того, что права предыдущих правообладателей на земельный участок с кадастровым номером № были зарегистрированы до 2016 года, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исключить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, из государственного лесного реестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 16 июля 2021 года.

председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>