Решение № 2-1196/2018 2-1196/2018~М-1085/2018 М-1085/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-1196/2018

Дело №2-1196\18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волоколамск 18 октября 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Маровой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волоколамского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка площадью 1715 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190873,12 руб., в том числе: задолженность по арендной плате- 140388 руб. 28 коп., пени- 50484 руб. 84 коп., ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства по договору аренды по внесению арендной платы не исполняет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате, поскольку договор аренды закончился в 2014 году, задолженности по аренде не имеется, после прекращения срока аренды участок не использовался, строительство так и не было начато. В части требований об аннулирования записи о регистрации договора аренды согласен.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1715 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием - «для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН, запись регистрации №.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка составлял - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.5 договора аренды по истечении срока договора, участок считается возвращенным без оформления акта приема-передачи.

Суд считает, что оснований для удовлетворения иска Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> в части расторжения вышеуказанного договора аренды земельного участка не имеется, поскольку установлено, что срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, истцом не представлено.

Таким образом, арендные правоотношения сторон в рамках договора были прекращены в связи с истечением его срока. Договор аренды между сторонами не продлялся.

Прекращение договора аренды земельного участка (истечение срока действия договора) является основанием для погашения записи о праве аренды земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 3 договора аренды размер арендной платы за участок определен сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Исходя из смысла статьи 614 ГК РФ обязанность арендатора вносить арендные платежи возникает только при фактическом пользовании им недвижимым имуществом.

Из представленных суду документов усматривается, что ответчик земельным участком не пользуется. Доказательств обратного суду не представлено.

Из расчета задолженности расчетов по арендной плате спорного участка следует, что ответчиком платежи по арендной плате не производятся. Поскольку договор аренды земельного участка прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, что исключает возможность начисления арендной платы за пределами указанной даты, следовательно, у Администрации есть право предъявить требование к ответчику об исполнении обязательства по оплате арендной платы до указанной даты.

При этом, согласно расчета истца по арендной плате по данному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик не имеет задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (имеется переплата), то есть, за период действия договора аренды земельного участка, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190873 руб. 12 коп., в том числе: задолженность по арендной плате- 140388 руб. 28 коп., пени- 50484 руб. 84 коп., удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> удовлетворить частично.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № об аренде земельного участка площадью 1715 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с прекращением срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и ФИО2.

В удовлетворении иска Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 140388,28 руб., пени в размере 50484,84 руб. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья подпись Капцова Т.Ю.