Решение № 2-317/2017 2-317/2017~М-321/2017 М-321/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-317/2017

Дело 2-317/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года пгт. Глазуновка

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Сухова Ю.Т.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Тамарковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании сделки состоявшейся и исполненной по договору купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Глазуновский районный суд Орловской области с иском к ФИО2, администрации Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании сделки состоявшейся и исполненной по договору купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом.

В обосновании исковых требований указала, что 27 апреля 1989 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данного договора ФИО2 продал истцу жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>, с жилой пристройкой общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. Во время составления договора купли-продажи жилого дома в администрации Краснослободского сельского поселения в договоре была допущена ошибка. Общая площадь жилого дома составляет не <данные изъяты> кв.м, а <данные изъяты> кв.м. жилая площадь <данные изъяты> кв.м. 26 апреля 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области истцом получено свидетельство о государственной регистрации на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>. В вышеуказанном жилом доме истец проживает со своей семьей по настоящее время. За этот период регулярно за свой счет проводили текущий ремонт в доме, в настоящее время общая и жилая площадь не изменилась. Жилой дом находится по адресу: <адрес>. В 2017 г. истец обратилась в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с целью регистрации права собственности на жилой дом и получения свидетельства о регистрации права, но истцу устно отказали выдать свидетельство о государственной регистрации и предложили обратиться в суд и в судебном порядке признать право собственности на жилой дом. В настоящее время возникла необходимость в юридическом оформлении права собственности на жилой дом и государственной регистрации, в связи с чем необходимо признать в судебном порядке за истцом право собственности на данный жилой дом. Просит признать договор купли – продажи от 27 апреля 1989 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся и исполненным; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 в полном объеме поддержала заявленные исковые требования по основаниям указанным в иске и просила суд удовлетворить их.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные ФИО1 исковые требования признал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика глава администрации Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области ФИО3 не явился, от него поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, заявленные ФИО1 исковые требования признает в полном объеме.

Суд, выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, мнение представителя ответчика главы администрации Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области ФИО3, признавших исковые требования в полном объеме, изучив материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

Из копии договора купли-продажи от 27.04.1989 следует, что ФИО2 продал дом ФИО1 за сумму <данные изъяты> рублей, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. <№>).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права <№> от 26 апреля 2013 года субъект права: ФИО1, вид права: собственность, объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый или условный номер: <№>, существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации <№> (л.д. <№>).

Из справки № 70 от 31.07.2017 следует, что адрес жилого дома: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. <№>).

Согласно справке об адресной регистрации объекта недвижимости № 144 от 20 июля 2017 года жилой дом расположен по адресу: <адрес>. Основание для регистрации: решение Краснослободского сельского Совета народных депутатов <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Предыдущий адрес: <адрес> аннулирован 30.06.2010 (л.д. <адрес>).

Из копии технического паспорта от 25.07.2017 следует, что жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен инвентарный номер <№> (л.д. <№>).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании достоверно установлено, что совершена сделка по договору купли-продажи от 27 апреля 1989 года, согласно которой ФИО2 продал дом, расположенный по адресу: <адрес> за сумму 3000 рублей, денежные средства ФИО2 получил от ФИО1 27 апреля 1989 года. Истец ФИО1 владеет и пользуется жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <№>, расположенным по адресу: <адрес>, на основании совершенной сделки по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Учитывая, что признание ответчиком, представителем ответчика иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, представителем ответчика и приходит к выводу, что исковые требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 173, 194 - 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании сделки состоявшейся и исполненной по договору купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом удовлетворить полностью.

Признать договор купли – продажи от 27 апреля 1989 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся и исполненным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.Т. Сухов.