Решение № 2-3621/2017 2-3621/2017~М-2823/2017 М-2823/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-3621/2017

Дело № года


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017 года гор. Н. М. <адрес>

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Лебедевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области», ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности о признании права общей долевой собственности на жилой блок,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском Администрации Ногинского муниципального района М. <адрес>, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности о признании права общей долевой собственности на жилой блок, ссылаясь на следующее.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли- продажи 1\2 долю целого домовладения, находящегося по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, полезной площадью 68,0 кв.м., на земельном участке площадью 776 кв.м., у Ногинского <данные изъяты>. На основании Постановления главы <адрес> М. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О вопросах, связанных с индивидуальным жилищным строительством в г. Н.» за ФИО4 была введена в эксплуатацию пристройка лит. «А», лит. «А2», а также гараж лит. «Г» на земельном участке по <адрес>. На основании данных документов ФИО4 зарегистрировал 1\2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 107,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Его наследниками стали: тетя ФИО5 и двоюродная сестра ФИО2. За каждой из них была зарегистрирована 1\4 доля в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 107, 1 кв.м., находящегося по адресу: М.О., гор. Н., <адрес>. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подарила принадлежащую ей 1\4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. Вторая половина жилого дома принадлежала ФИО3. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 был установлен факт владения на праве собственности частью жилого дома с кадастровым номером №, площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м, по вышеуказанному адресу. Право собственности за №, от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в кадастровый паспорт № в площадь всего здания 107,1 кв. м. входит и площадь 33,5 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь всего жилого дома составляет 107,1 кв.м.; помещение №,5 кв.м.; №,6 кв.м. Площадь помещения № согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ с номером №, составляет 74,2 кв.м.; помещения № с кадастровым номером №, составляет 33,5 кв.м. Дата внесения сведений в ГКН ДД.ММ.ГГГГ <адрес> помещения № и № изолированы друг от друга, имеют отдельный вход к своей части жилого дома, а также к прилегающему к ним земельному участку. ФИО3 в 2012 году оформила земельный участок с кадастровым номером №, площадью 850 кв.м. в собственность. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, с учетом уточненных исковых требований просили суд: прекратить право на 1/2 долю в общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/4 доле за каждым на жилой дом, площадью 107,1 кв.м., расположенный по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>. Признать право собственности за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли на каждого в праве общей долевой собственности на жилой блок, общей площадью 74,2 кв.м., расположенный по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, в соответствии с вариантом раздела №, составленным экспертами ООО НПП «<данные изъяты>».

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены. Обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов: ФИО1, ФИО2 – ФИО6, действующая по доверенности, заявленные уточненные исковые требования поддержала, дала суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 85).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.23). Представила отзыв на исковое заявление, согласно которого фактических возражений по материально – правовым требованиям по иску у ФИО3 не имеется (л.д.24-25).

Представитель третьего лица - Администрации Ногинского муниципального района М. <адрес>, в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М. <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутвие представителя в котором указал, что оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда (л.д.28).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственников праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи 1\2 долю целого домовладения, находящегося по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, полезной площадью 68,0 кв.м., на земельном участке площадью 776 кв.м., у <данные изъяты> (л.д.7).

На основании Постановления главы <адрес> М. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О вопросах, связанных с индивидуальным жилищным строительством в г. Н.» за ФИО4 была введена в эксплуатацию пристройка лит. «А», лит. «А2», а также гараж лит. «Г» на земельном участке по <адрес> (л.д.11).

На основании данных документов ФИО4 зарегистрировал 1\2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 107,1 кв.м. (л.д.6)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Его наследниками стали: тетя ФИО5 и двоюродная сестра ФИО2 (л.д.9,13). За каждой из них была зарегистрирована 1\4 доля в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 107, 1 кв.м., находящегося по адресу: М.О., гор. Н., <адрес> (л.д. 8,12).

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подарила принадлежащую ей 1\4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № (л.д.14,15). Вторая половина жилого дома принадлежала ФИО3.

Решением Ногинского городского суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 был установлен факт владения на праве собственности частью жилого дома с кадастровым номером №, площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м, по вышеуказанному адресу (л.д.16).

Право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Таким образом, в кадастровый паспорт №, в площадь всего здания 107,1 кв м. входит и площадь 33,5 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 (л.д.40).

Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь всего жилого дома составляет 107,1 кв.м.; помещение №,5 кв.м.; №,6 кв.м. (л.д.30-39).

Площадь помещения № согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с номером №, составляет 74,2 кв.м.; помещения № с кадастровым номером №, составляет 33,5 кв.м. Дата внесения сведений в ГКН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19,20).

Оба помещения № и № изолированы друг от друга, имеют отдельный вход к своей части жилого дома, а также к прилегающему к ним земельному участку.

ФИО3 в 2012 году оформила земельный участок с кадастровым номером №, площадью 850 кв. м. в собственность. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области», ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права общей долевой собственности на жилой блок в части исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, спорный жилой блок, общей площадью 74,2 кв.м., расположенный по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, который просят разделить истцы, ранее в установленном порядке разделен не был.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственников праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности в праве по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе слушания дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно варианту № заключения строительно-технической экспертизы, составленного ООО НПП «Румб» №, выделяемая в собственность истцов части жилого дома являются изолированными, включают в свой состав помещения необходимые для постоянного проживания, то есть соответствуют действующим нормативно техническим требованиям. Выдел части жилого дома технически возможен по предложенному эксперту варианту, согласно которого в собственность истца ФИО1, и ФИО2 выделяется часть жилого дома, одноэтажный блок, общей площадью 74,2 кв.м. по 1/2 доли каждому, в том числе:

- помещение 1 (<данные изъяты>

- помещение 2 (<данные изъяты>

- помещение 3 (<данные изъяты>м.

- помещение 4 (<данные изъяты>

- помещение 5 (<данные изъяты>

- помещение 6 (<данные изъяты>

- помещение 7 (<данные изъяты>

- помещение 8 (<данные изъяты>

- помещение 9 (<данные изъяты>

Ответчику ФИО3 выделяется здание – часть жилого дома, одноэтажный блок, площадью 33, 5 кв. м., в том числе:

- помещение 1 (<данные изъяты>

- помещение 2 (<данные изъяты>

- помещение 3 (<данные изъяты>

- помещение 4 (<данные изъяты>.

- помещение 5 (<данные изъяты>

Для реализации указанного варианта раздела жилого дома выполнять работы по переустройству не требуется (л.д.58-73).

Споров между собственниками по порядку пользования жилым помещением нет.

Вышеуказанные помещения оснащены инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, АГВ, отопительно-варочные приборы, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области», ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности о признании права общей долевой собственности на жилой блок, в части исковых требований о признании права общей долевой собственности на жилой блок подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что выделяемые часть жилого дома фактически является изолированным жилым помещениям с отдельным входом, согласно заключения экспертизы, техническая возможность выдела доли части жилого дома имеется, споров между собственниками по порядку пользования жилыми помещениями нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области», ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на жилой блок - удовлетворить.

Прекратить право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом площадью 107, 1 кв.м., расположенный по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ФИО2 в праве общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на жилой блок, общей площадью 72, 4 кв.м., расположенный по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, в соответствии с вариантом № раздела блокированного жилого дома заключения эксперта ООО НПП «РУМБ», по которому в собственность ФИО1 и ФИО2 выделяется часть жилого дома, одноэтажный блок, общей площадью 74,2 кв.м. по 1/2 доли каждому, в том числе:

- помещение 1 (<данные изъяты>

- помещение 2 (<данные изъяты>

- помещение 3 (<данные изъяты>

- помещение 4 (<данные изъяты>

- помещение 5 (<данные изъяты>

- помещение 6 (<данные изъяты>

- помещение 7 (<данные изъяты>

- помещение 8 (<данные изъяты>

- помещение 9 (<данные изъяты>

Решение суда является основанием для соответствующих регистрационных действий, а именно: государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом площадью 107, 1 кв.м., расположенный по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес> регистрации права общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на жилой блок, общей площадью 72, 4 кв.м., расположенный по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, в соответствии с вариантом № раздела блокированного жилого дома заключения эксперта ООО НПП «<данные изъяты>».

Решение суда может быть обжаловано в М. городской суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)