Решение № 2-564/2017 2-564/2017~М-444/2017 М-444/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-564/2017

Дело №2-564/17


Решение

именем Российской Федерации

11 августа 2017 года город Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан», о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением в обоснование которого указывает о том, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №. При этом истица своевременно право собственности на данный земельный участок не оформила. В настоящее время ФИО1 обратилась в органы регистрации для оформления права собственности на указанное выше имущество, но в регистрации ей отказано, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы. В этой связи просит признать право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Бавлинскому и Ютазинскому района Управления Росреестра по Республике Татарстан на судебное заседание не явился, своим заявлением просил дело рассмотреть без его участия, принять решение на усмотрение суда.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьям 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как видно из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № ФИО2, проживающей в <адрес>, предоставлен земельный участок, площадью 0,05 гектаров для и использования под сады-огороды.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 земельный участок № находящийся <адрес> принадлежащий продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Стоимость земельного участка сторонами определена в размере 4 500 рублей. Факт приема-передачи земельного участка подтвержден подписями сторон.

Как усматривается из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала сад-огород за №, находящийся <адрес> ФИО1 за 4500 рублей. Денежные средства продавцом получены в полном объеме, претензий не имеет.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, с кадастровым номером №, имеет площадью 500 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположен по адресу: <адрес>

Как видно их свидетельства о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что при жизни ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО1 за 4 500 рублей вышеуказанный земельный участок. Факт передачи земельного участка и денежных средств подтверждается актом приема-передачи и распиской. Сведения, содержащиеся в указанных документах, определенно позволяют установить проданное недвижимое имущество, его расположение, границы, стоимость и другие существенные условия сделки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является исполненным и соответственно ФИО5 приобрела право собственности на спорный земельный участок.

В этой связи исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198,321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: А.А. Зиннуров