Решение № 2-505/2019 2-505/2019~М-468/2019 М-468/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-505/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 29 ноября 2019 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре Захаровой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли-продажи был приобретен в собственность земельный участок для размещения торговой точки, площадью 50 кв.м., по адресу: <адрес>., кадастровый №. На данном земельном участке он построил магазин «Ирена» площадью 34,7 кв.м. Разрешение на строительство он не получал, Право собственности на нежилое здание магазина она зарегистрировать не может, т.к. отсутствует в полном объеме строительно-разрешительная документация. Земельный участок, на котором расположено здание магазина, находится у него в собственности. Здание магазина соответствует градостроительным нормам и правилам. Поэтому просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – магазин «Ирена», площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Представитель истца ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования уточнила и просила признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – магазин «Ирена», площадью 39,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Ответчик - администрация муниципального района Кошкинский ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений относительно исковых требований не имеет.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представило.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «Кошкинский» продало, а ФИО1 купил за 2360 рублей земельный участок площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 63:24:0307005:0079, для размещения торговой точки, по адресу: <адрес>(л.д. 6-10).

Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости представляет собой здание магазина по адресу: <адрес>, площадь 34,7 кв.м. (л.д. 11-18).

Уведомлением Кошкинского филиала ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что оснований осуществления кадастрового учета здания магазина по адресу: <адрес> не имеется, т.к. отсутствуют документы для кадастрового учета (л.д. 27).

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 построено здание магазина, площадью 39,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

В суде установлено, что здание магазина построено без получения на это необходимых разрешений, в связи с чем данное здание магазина является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, но не отведенном для этих целей в порядке. Установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 63:24:0307005:0079, для размещения торговой точки, по адресу: <адрес> (л.д. 5)..

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указанное свидетельство признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, имеются основания для вывода о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – магазин «Ирена», площадью 39,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Ельчанинов