Решение № 2-1356/2024 2-7588/2023 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-4952/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2024 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Финогеновой А.О., при секретаре Сергеевой В.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1356/2024 по иску ФГБОУ ВО «Иркутский национальный исследовательский технический институт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований, измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец указал, что ответчику на основании договора найма жилого помещения была предоставлена комната в общежитии, трудовые взаимоотношения прекращены, при этом ответчик при освобождении жилого помещения обязан передать его истцу в течение 3 дней, однако такая обязанность ответчиком исполнены не была. Также ответчиком не была погашена задолженность в размере ~~~, рублей за период с **/**/**** года по **/**/**** года. На основании п. 20 договора найма жилого помещения № от **/**/**** наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ. Претензия о необходимости погасить задолженность ответчиком не исполнена.

Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с **/**/**** года по **/**/**** года в размере ~~~ руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ~~~ руб.

Определением суда от **/**/**** принят отказ от иска в части взыскания с ответчика задолженности в размере ~~~ рублей.

В судебное заседание истец ФГБОУ ВО «Иркутский национальный исследовательский институт» в лице своего представителя не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснял, что самовольно вскрывать комнату не могут, если ее им не передают. Ответчик до сих пор ответчик там проживает. Ключ не был передан администрации, ответчик передала ключ какой-то Н. Как только комната освобождается, заседает комиссия, вселяют человека. Комната ответчиком сдана не была, числилась за ФИО1 Квартплата с момента подачи искового заявления в суд не начислялась. В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ передача помещений, как жилых, так и нежилых, происходит по акту приема-передачи. Ответчик не отрицала факта того, что не передавала ключи истцу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежаще, не представила доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание.

Ранее в судебном заседании ответчик исковые требования не признала, поясняла, что не могла постоянно ездить и пытаться вручить ключ, передала ключ Н., чтобы она передала его коменданту. Администрации ключи не передавала, все знали, что она выехала из общежития. Ничем не может подтвердить свой выезд, проживал ли кто-то в комнате после того как она уехала из общежития.

Обсудив причины неявки лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные правоотношения возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и правовыми актами, а также из действий участников правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из: договоров и иных сделок из судебных решений; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ одним из составляющих жилищного фонда является специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92), предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94), предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц с последующим заключением в письменной форме договора найма специализированного жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора найма жилого помещения в студенческом общежитии ИРНИТУ от **/**/**** за оплату во владение и пользование предоставлено жилое помещение – комната №, общей площадью ~~~ кв.м., расположенная в общежитии № по адресу: .... для временного проживания. Жилое помещение предоставляется на время трудовых отношений с ИРНИТУ (п. 1, п. 2 договора).

Согласно п. ~~~ договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены И., И.

Разделами ~~~ договора определены права и обязанности нанимателя и наймодателя.

Основанием для расторжения договора является, в том числе, с истечением срока трудового договора (п. ~~~ договора).

Приказами ректора ИРНИТУ за период с **/**/**** гг. установлены тарифы по оплате за проживание, с принятием за основу тарифов за теплоснабжение, содержание имущества, наем жилья, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение с учетом ЖК РФ, Постановления Правительства РФ №1190 от 14.11.2014, Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».

**/**/**** истцом в адрес ответчика направлена претензия за исх.№ с требованием об оплате задолженности за коммунальные услуги в размере ~~~ рублей.

Согласно акту от **/**/****, заведующая общежитием № звонила ответчику с просьбой о получении досудебной претензии, ФИО1 ответила, что из общежития выехала, передав ключ другому жильцу, оставленные вещи в секции ей не нужны, с долгом она не согласна.

Задолженность по оплате за коммунальные услуги квартиросъемщика ФИО1 по адресу: .... за период с **/**/**** года составила ~~~ руб., что подтверждается карточкой лицевого счета №.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ФИО1 указала что с исковыми требованиями не согласна, по состоянию на **/**/**** за ней имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, в размере ~~~ рублей, направленную истцом претензию не получала, с **/**/**** года была трудоустроена в качестве уборщицы в ИРНИТУ, в **/**/**** году ей предоставлены комнаты в общежитии, на время трудовых отношений с ИРНИТУ, договор найма продлевался ежегодно, в **/**/**** году уволилась, договор найма не продлен. Ключи от комнаты в общежитии переданы соседке ввиду отсутствия коменданта на рабочем месте. Коменданту об освобождении комнат было известно. С **/**/**** года бухгалтером начислялась плата за указанное жилое помещение, истцом не предпринималось никаких действий по взысканию задолженности.

В судебном заседании были допрошены свидетели М., В., показания которых в силу требований статьи 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетель М. в судебном заседании пояснила, что в родственных, отношениях ни с кем из присутствующих не находится. Звонила ответчику, сообщала ей об имеющейся задолженности. Н. проживала на тот момент в общежитии, но в другой комнате, уточняла, меняли ли замок в комнате ответчика, хотела оттуда взять какой-то шкаф. ФИО1 ключи не передавала. При сдаче комнаты пишется заявление в соответствии с правилами проживания в общежитии, вещи ответчика находились в комнате, не проверяла, кто занимает комнату, не могут вскрывать комнату, проходить туда.

Допрошенная в судебном заседании свидетель В. суду пояснила, что с ответчиком знакома, от комнаты № она ключи не передавала, регламент сдачи комнаты не соблюдала, о выезде не сообщала. Когда ключи передаются от комнаты, то ставят в известность руководство, которое потом дает соответствующее распоряжение относительно освободившейся комнаты. Каких-либо распоряжений от руководства относительно комнаты ответчика не поступало. Фактическое проживание сотрудников не проверяют.

Оценивая свидетельские показания, суд учитывает, что они согласуются с иными исследованными судом доказательствами. Показания свидетелей подтверждают обстоятельства, изложенные в актах осмотра, и не имеют противоречий. Оснований считать их заинтересованными лицами у суда не имеется. Каких-либо сведений, объективно свидетельствующих о заинтересованности указанных лиц, материалы дела не содержат. Исполнение свидетелями своих служебных обязанностей, само по себе к такому выводу не приводит.

Правила оценки доказательств в гражданском процессе приведены в статье 67 ГПК РФ.

Осуществляя руководство процессом, суд в силу принципа состязательности, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, и положений ст. 35 ГПК РФ разъясняет участвующим в деле лицам, что они несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (п. 5 ст. 100 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 39 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации», наниматели жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии, устанавливается Правительством Российской Федерации (п. 5 ст. 39 ФЗ-273).

Постановлением Правительства РФ 14.11.2014 № 1190 утверждены Правила определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии», согласно которым структура платы за коммунальные услуги соответствует плате за коммунальные услуги, установленные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

Таким образом, размеры платы за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги в общежитии не могут устанавливаться государственными образовательными учреждениями беспредельно и без учета качества и местоположения жилья, а также с превышением установленных действующим законодательством условий предельных норм стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

Обязанность у нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора социального найма (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Исходя из требований гражданского и жилищного законодательства граждане, владеющие жилыми помещениями, должны своевременно и полностью оплачивать жилье и коммунальные услуги (вносить обязательные платежи). Оплачивать жилье и коммунальные услуги должны не только наниматели жилого помещения, но и все дееспособные члены его семьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в нарушение требований закона, оплата ответчиком за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по вышеуказанному адресу не производится, задолженность за период с **/**/**** года составляет ~~~ руб., исходя из следующего

с **/**/**** года: ~~~ руб., размер платы в месяц, * ~~~ месяца, = ~~~ руб.;

с **/**/**** года: ~~~ руб., размер платы в месяц, * ~~~ месяцев, = ~~~ руб.;

с **/**/**** года: ~~~ руб., размер платы в месяц, * ~~~ месяца, = ~~~ руб.;

с **/**/**** года: ~~~ руб., размер платы в месяц, * ~~~ месяцев, = ~~~ руб.;

с **/**/**** года: ~~~ руб., размер платы в месяц, * ~~~ месяцев, = ~~~ руб.;

**/**/**** года: ~~~ руб., размер платы в месяц, * 1 месяц, = ~~~ руб.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что обязательства по оплате за коммунальные услуги и обслуживание вышеуказанного жилого помещения исполняются в полном объеме и в срок, либо имеет место иной размер задолженности, либо услуги истцом не оказывались. Ответчик иной расчет задолженности, а также доказательства, свидетельствующие об отсутствии у нее обязанности по оплате коммунальных услуг, суду не представила.

Доказательств того, что ответчик не направлял истцу уведомление о желании выехать из общежития, предупреждал заведующего общежитием о намерении освободить предоставленное жилое помещение, не представлено, равно как и не представлено доказательств того, что ответчиком ключи от комнаты были сданы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФГБОУ ВО «ИРНИТУ» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг задолженность по оплате коммунальных услуг за период с **/**/**** года в размере ~~~ рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере ~~~ руб. (л.д. 31), при уменьшении исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ~~~ руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБОУ ВО «Иркутский национальный исследовательский технический институт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт ~~~, в пользу ФГБОУ ВО «Иркутский национальный исследовательский технический институт», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с **/**/**** года в размере ~~~ рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ~~~ рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.О. Финогенова

Мотивированное решение суда изготовлено **/**/****.