Решение № 2-3407/2023 2-353/2024 2-353/2024(2-3407/2023;)~М-2207/2023 М-2207/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-3407/2023

К делу №

УИД №RS0№-22


РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<адрес> 13 февраля 2024 года

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре судебного заседания ФИО7,

представителя ответчика ООО УК «Заря» ФИО9,

представителя третьего лица ООО «Комфортстрой» ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Заря", третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Комфортстрой», государственная жилищная инспекция <адрес>, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Парус <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указал, что никакого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Парус <адрес> не проводилось, решения о выборе управляющей организацией ООО УК «Заря» не принималось, договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Заря » не заключался.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом. Ответчик ФИО3 ранее в судебном заседании исковое требования признавала.

Представитель ответчика ООО «Заря» ФИО9 позицию по исковым требованиям не выразил.

Представитель третьего лица ООО «Комфортстрой» поддержала требования искового заявления.

Представитель третьего лица – государственной жилищной инспекции в судебное заседание не вился, извещенный надлежащим образом.

Неявка сторон, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.3 ст.181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В силу п.п. 1, 4 пункта 1 ст.181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как видно из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ инициатором проведения общего собрания являлась ФИО4 – собственник помещения №, из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инициатором проведения общего собрания являлась ФИО3

Однако, ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, возражений против заявленных требований не представила, доводы истца не опровергла. Также, указала, что ДД.ММ.ГГГГ она не была инициатором проведения общего собрания собственников в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Парус <адрес>, протокол общего собрания и договор управления МКД она не подписывала, подписи от ее имени на всех официальных документах подделаны. Исследовав материалы дела, суд, в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Таким образом, при принятии решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Парус <адрес>, оформленные протоколом № от 19.03.2023г. № от ДД.ММ.ГГГГ, были допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания и заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, порядка принятия решений общего собрания, а также допущено существенное нарушение правил составления протокола, поэтому решение, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Парус <адрес>, оформленные протоколом № от 19.03.2023г. № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию недействительными.

В связи с удовлетворением исковых требований, суд считает, что ранее наложенные в рамках данного дела определением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры (запрета Государственной жилищной инспекции <адрес> на внесение изменений в реестр лицензий <адрес> в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Парус, <адрес> до рассмотрения настоящего спора по существу) в соответствии со ст. 144 ГПК РФ, подлежат отмене по вступлению данного решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 39, 144, 173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заря» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома - удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Парус <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Парус <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечительные меры, наложенные определением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, отменить по вступлению решения в законную силу.

Решение суда является основанием для внесения <адрес> изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Парус <адрес>, в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «Комфортстрой» ИНН <***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: