Решение № 2-854/2017 2-854/2017~М-759/2017 М-759/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-854/2017

Дело № 2-854/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский 26 сентября 2017 года

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Камалова Р.Р. с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Аминовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР <адрес> был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по указанному адрес. В ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство жилого дома, дом построен в ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в настоящее время срок договора аренды земельного участка истек во внесудебном порядке оформить права не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца ФИО1 исковые требования полностью поддержала по додам, изложенным в заявлении.

Представители ответчика администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР <адрес>, третьих лиц: администрации МР <адрес>, Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес>, отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, а также ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением администрации МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве аренды на 3 года предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства. Комитету по управлению собственностью по <адрес> поручено подготовить договор аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № для ведения личного подсобного хозяйства, по условиям которого истцу предоставлен в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6.3 договора аренды, по истечении срока действия договора, указанного в п. 2.1, и неполучения от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, договор прекращает свое действие.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 2 ст. 651 ГК РФ определяет, что договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Подпункт 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ устанавливает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

Указанный договор был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ за №.

В период действия заключенного договора аренды земельного участка ФИО2 получено разрешения на строительство и начато возведение жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

На основании пунктов 2, 3 статьи 264 Гражданского кодекса лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, имеется объект – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан» 2008 г.

Информация Управления Росреестра по <адрес> и БТИ свидетельствует о том, что сведения о правах на жилой дом отсутствуют.

В силу ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.Р. Камалов