Решение № 2-1035/2019 2-1035/2019~М-878/2019 М-878/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-1035/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., с участием представителя истцов по доверенности ФИО2,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1035/2019

по иску ФИО3 и ФИО4 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН.

В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве каждая квартиры, состоящей из трех комнат площадью всех частей здания - <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, из нее жилая – <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на основании договора № на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указывают, что фактически принадлежащая на праве собственности квартира по адресу: <адрес> представляет собой единое жилое помещение, а именно жилой дом. Просят в судебном порядке оформить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, а регистрацию права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на квартиру прекратить.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик – Администрация городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещена надлежащим образом, представило письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, письменный отзыв не представило.

Проверив материалы дела, выслушав стороны по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО3 и ФИО3 (в замужестве Яровая) Юлия Сергеевна являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве каждая квартиры, состоящей из трех комнат площадью всех частей здания - <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, из нее жилая – <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на основании договора № на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным выписки из ЕГРН, площадь жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м и ему присвоен кадастровый №. Указанная квартира расположена в здании площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно технического плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО, жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения специалиста ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым домом, имеет единственный выход на улицу, расположен на земельном участке, не имеет мест общего пользования.

Таким образом, фактически принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности квартира по адресу: <адрес> представляет собой единое жилое помещение, а именно жилой дом.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1)

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

При проведении кадастровых работ по результатам натурного обследования выявлено, здание по факту не является многоквартирным домом, а фактически является жилым домом с количеством этажей – 1.

В здании с кадастровым номером № другие квартиры кроме квартиры с кадастровым номером №, принадлежащей на праве общей долевой собственности истцам отсутствуют. Помещения, а так же другое имущество, предназначенное для общего пользования жильцов многоквартирного дома, по факту не имеется. Более того, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственниках здания – многоквартирного дома с кадастровым номером № отсутствуют.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п.1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3).

По смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Исходя из указанных положений закона усматривается, что квартира по адресу: <адрес> обладает всеми признаками жилого дома.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку собственность на объект недвижимости зарегистрирована как на квартиру, то это обстоятельство создает истцам препятствия в реконструкции дома.

В связи с тем, что квартира по адресу: <адрес> не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд считает возможным признать данную квартиру жилым домом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, у суда нет оснований для отказа ФИО3 и ФИО4 в удовлетворении исковых требований о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать квартиру № (кадастровый №) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Прекратить запись в ЕГРН № и регистрацию права общей долевой собственности ФИО3, доля в праве <данные изъяты> и Бобровой (в замужестве Яровой) Юлии Сергеевны, доля в праве <данные изъяты> на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Решение суда считать основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> результате кадастровых работ в связи с постановкой здания на государственный кадастровый учет, а также снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.Е.Рякин