Решение № 2-2110/2019 2-2110/2019~М-1440/2019 М-1440/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-2110/2019

Дело № 2-2110/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Кулагиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, третье лицо ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 56,7 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 28.10.2005 года, выданного нотариусом г.Шахты Ростовской области ФИО5 Право собственности на 1/2 долю квартиры зарегистрировано только за ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры (доли квартиры) № от 16.12.1994 года.

Зарегистрировать свою 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру истец не имеет возможности в связи с тем, что ФИО2 произвела самовольную перепланировку и переустройство квартиры, в результате чего общая площадь увеличилась до 56,7 кв.м.

Техническим заключением МУП г. Шахты «БТИ» подтверждается, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Перепланировка и переустройство помещений не противоречат СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Величина временной нормативной равномерно распределенной нагрузки на перекрытие в помещениях соответствует СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Существующие вентиляционные каналы, инженерные сети: водоснабжение, отопления и канализация, сохранены за исключением местных подводок к вновь установленному сантехоборудованию. При выполнении ремонтно-строительных работ выполнены правила пожарной безопасности.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в суд явился, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 56,7 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 28.10.2005 года, выданного нотариусом г.Шахты Ростовской области ФИО5 Право собственности на 1/2 долю квартиры зарегистрировано только за ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры (доли квартиры) № от 16.12.1994 года.

Зарегистрировать свою 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру истец не имеет возможности в связи с тем, что ФИО2 произвела самовольную перепланировку и переустройство квартиры, в результате чего общая площадь увеличилась до 56,7 кв.м.

Техническим заключением МУП г. Шахты «БТИ» подтверждается, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Перепланировка и переустройство помещений не противоречат СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Величина временной нормативной равномерно распределенной нагрузки на перекрытие в помещениях соответствует СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Существующие вентиляционные каналы, инженерные сети: водоснабжение, отопления и канализация, сохранены за исключением местных подводок к вновь установленному сантехоборудованию. При выполнении ремонтно-строительных работ выполнены правила пожарной безопасности.

Возражений, споров и притязаний со стороны собственников смежных квартир судом не установлено.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2019 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья - Дорошенко Н.В.