Решение № 2-2110/2019 2-2110/2019~М-1752/2019 М-1752/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-2110/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Саакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> по адресу: <адрес><адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

По данным технического паспорта и сведениям ЕГРН общая площадь квартиры до перепланировки составляла - 62,4 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры не изменилась и составляет 62,4 кв.м.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы встроенные шкафы №, № и ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена новая ненесущая перегородка с дверным блоком, в результате чего площадь жилой комнаты № составила 17,1 кв.м. (ранее - № площадью 18,2 кв.м.), коридора № – 7,6 кв.м. (ранее - № площадью 5,5 кв.м.).

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Так как, указанные работы были проведены без разрешительной документации истица обратилась в МУП «ЦТИ» <адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

На разрешение экспертов был поставлен вопрос:

1. Соответствует ли выполненная перепланировка <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам экспертного заключения выполненная перепланировка <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, <адрес> в результате которой ее площадь составила 62,4 кв.м. произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Она обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила сохранить <адрес>, находящуюся по адресу<адрес><адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – 62,4 кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, просила исковые требования удовлетворить. Представитель Администрации г.Новочеркасск – ФИО3,, просила в иске отказать.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица является собственником <адрес><адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

В указанной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, самовольно произведены работы по перепланировке.

По данным технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры не изменилась и составляет 62,4 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения выполненная перепланировка <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, <адрес> в результате которой ее площадь составила 62,4 кв.м. произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, было рекомендовано обратиться в суд.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке квартиры произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес><адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – 62,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.Г. Тюрин

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2019года.