Решение № 2-1747/2017 2-1747/2017~М-1077/2017 М-1077/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1747/2017

Дело №2-1747/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности домовладение № по <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. В целях улучшения жилищных условий, она возвела к дому пристройку Лит. А1, А2,а (нежилая), в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на то, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, что реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что ею были приняты меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома, просила суд сохранить дом в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика – Брянской городской администрации.

Истец в судебном заседании уточнила исковые требования, и по основаниям, изложенным в иске, просила суд сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненных пристроек, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>.м.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом, за истцом зарегистрировано право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Установлено также, что истец является собственником земельного участка № по <адрес> в г. Брянске с кадастровым № общей площадью 906 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному жилому дому возведены пристройки Лит. А1, Лит. А2 общей площадью 50,1 кв.м., лит а (нежилая), общая площадь дома, с учетом пристроек, составляет 71,2 кв.м.

Учитывая изложенное, данные обстоятельства позволяют отнести постройки в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным. Судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации самовольных пристроек.

Согласно сообщению Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, куда истец обращался по вопросу о возможности сохранения самовольно возведенных пристроек – Лит А1, А2, а, они соответствуют параметрам, установленным правилами землепользования и застройки СП 30-102-99, СП 42.13330.2011.

Согласно техническому заключению, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 03.04.2017 г. самовольные пристройки Лит. А1,А2, а возведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, удовлетворяют требования СП 55.13330.2011, СП 70.13330.2012, не повлияли на состояние несущих конструкций дома в целом, не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, подлежат эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; истцом предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью; суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, сохранив в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек Лит. А1, А2, а, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с окончательными техническим характеристиками: 71,2 общей площади.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненных пристроек – Лит А1, А2, а, с параметрами дома <данные изъяты> кв.м. общей площади, <данные изъяты> кв.м. –жилой площади, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения актуальной записи в ЕГРН (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) о праве собственности на жилой <адрес>, и регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме – 07.08.2017 года.

Председательствующий судья Морозова Е.В