Решение № 2-742/2025 2-742/2025~М-599/2025 М-599/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-742/2025

дело №2-742/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 19 августа 2025 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Баторовой Т.В., при секретаре Кадыровой Н.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее ООО «Альянс») о расторжении договора аренды недвижимого имущества, освобождении и возврате нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов.

Иск мотивирован тем, что 1 октября 2023 года между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества – нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>Д, на срок по 1 октября 2028 года. По условиям договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа в размере 10 копеек, в то числе расходы НДФЛ. Однако ответчик нарушил свои обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд, в связи с чем у него за период с 1 октября 2023 года по 21 апреля 2025 года образовалась задолженность в размере 1,90 руб. 10 марта 2025 года в адрес ответчика направлена претензия – уведомление об оплате задолженности и расторжении договора аренды, которая оставлена им без ответа.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала полностью. Показала, что ответчик не платит арендную плату 10 копеек в месяц, которая является для нее убыточной, в связи с чем настаивает на досрочном расторжении договор аренды. Неоднократно звонила ответчику, пыталась урегулировать спор, направляла письма, но ответчик не реагирует.

Представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала. Показала, что ответчик в нарушение п. 3.2 договора аренды не вносит арендную плату. Никаких дополнительных соглашений, договора субаренды с ответчиком не заключалось. Арендная платы в размере 10 копеек в месяц для истца является убыточной и не покрывает даже коммунальные услуги. Договором не предусмотрено его расторжение в одностороннем порядке, только через суд. Ранее 26 ноября 2024 года. 21 апреля 2025 года ответчику направлялись уведомления об увеличении арендной платы, расторжении договора, которые оставлены без ответа.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 иск признал частично. Согласны оплатить задолженность по арендной плате, судебные расходы и рассмотреть вопрос об увеличении размера арендной платы. Между сторонами был заключен долгосрочный договор, до 2028 года. Арендатор полагал, что договор будет действовать до этого времени. При заключении договора вложил инвестиционные риски, рассчитывал на добросовестное исполнение, приобрел оборудование, продукцию.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ не явился. Был извещен надлежаще.

Суд, выслушав, лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого здания – магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

1 октября 2023 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Альянс» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, в том числе нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

В п. 2.1 договора стороны согласовали срок аренды с 1 октября 2023 года по 1 октября 2028 года.

Согласно пунктов 3.1, 3.2 договора аренды арендная плата составляет 10 копеек в месяц, в том числе расходы НДФЛ, который арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя ежемесячно, до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Пунктом 4.2.4 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с договором.

Согласно п. 2.2 договора аренды договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ. При этом не допускается немотивированный односторонний отказ от договора. Уведомление о расторжении договора должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней.

21 апреля 2025 года исх. №371 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об оплате задолженности за период с 1 октября 023 года по 21 апреля 2025 года в размере 1,90 руб. и расторжении договора с приложением проекта соглашения о расторжении договора арены и акта возврата. А также уведомление об увеличении арендной платы.

Согласно отчету об отслеживании ШПИ 6704706572187 вышеуказанное уведомление с приложением получено ответчиком 28 апреля 2025 года.

Кроме того, ранее 26 ноября 2024 года ответчику было направлено предупреждение о необходимости надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, с просьбой внести арендную платы за период с 1 октября 2023 года по 26 ноября 2024 года в размере 1,40 руб., подписать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы с 1 января 2025 года, предупредив о последствиях в виде досрочного расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Как показал истец в судебном заседании, а также не оспаривалось представителем ответчика, ответов на вышеуказанные уведомление и претензию ответчиком не дано.

Таки образом, ответчик в нарушение условий договора аренды, требований п. 1 ст. 614 ГК РФ не вносил арендную плату с момента его заключения с 1 октября 2023 года.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, при установленном судом нарушении ответчиком условий договора по внесению арендной платы более двух раз подряд требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В связи с расторжением договора аренды на основании ст. 622 ГК РФ ответчик обязан освободить и вернуть истцу арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2023 года по 21 апреля 2025 года в размере 1,90 руб. из расчета 10 копеек за 19 месяцев.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцу подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размер 10000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор, заключенный 1 октября 2023 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс» и ФИО1 аренды недвижимого имущества нежилого здания, общей площадью 187,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» подписать акт приема – передачи недвижимого имущества, освободить и возвратить ФИО1 нежилое здание, общей площадью 187,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2023 года по 21 апреля 2025 года в размере 1,90 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс» госпошлину в пользу ФИО1 в размере 10 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Баторова

Решение изготовлено в окончательной форме 28 августа 2025 года.