Решение № 2-4639/2017 2-4639/2017~М-3986/2017 М-3986/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-4639/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Хромых Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4639/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи квартиры заключенной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истица указала, что ответчику ФИО2 принадлежала ? доля домовладения, рассоложенного по адресу: ... состоящего из одного жилого бревенчатого дома полезной площадью 74,9 кв.м., жилой площадью 55 кв.м. на основании договора от 28.07.1994.

Ответчику также принадлежал земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комземресурсами ... от 18.06.1997 №, по адресу: ..., ..., ....

** между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: .... Указанный договор удостоверен нотариусом. При подписании договора она передала ФИО2 110 000 рублей и вступила во владение квартирой и земельным участком. В дальнейшем ФИО2 передала ему все правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок.

** она зарегистрирована по адресу: ...; в дальнейшем по регистрации были внесены изменения, адрес указан - ....

Считает, что между не и ответчиком было достигнуто соглашение о продаже жилого помещения и земельного участка, денежные средства за указанные объекты она передала ответчику в полном объеме; воля сторон была направлена на совершение сделки купли-продажи, которая фактически была исполнена сторонами – состоялась передача недвижимого имущества и денежных средств.

Невозможность заключения основного договора и регистрации права собственности было обусловлено различиями в адресе объектов, указанных в правоустанавливающих документах. На основании изложенного просит признать фактически заключенной между ФИО2 и ФИО1 сделки купли-продажи квартиры общей площадью 37,4 кв.м. и земельного участка, общей площадью 2000 кв.м., находящихся по адресу: ...; признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по существу дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещалась судом надлежаще в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции, однако направленные судебные извещения не поучает, не являясь в почтовое отделение.

С согласия представителя истца суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации АГО- ФИО4, действующий на основании доверенности, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник имущества имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора дарения от 28.07.1994 ФИО2 на праве собственности принадлежала ? доля домовладения, находящегося в ... дома составляет 74,9 кв.м., жилая – 55 кв.м. Договор надлежащим образом зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, о чем в реестровую книгу внесена запись от 08.08.1994.

Как следует из справки от 12.09.2002, выданной МУП Ангарский центр технической инвентаризации, согласно учетным данным МУП «АЦТИ» на 11.09.2002 адрес ранее присвоенный адрес квартиры: ..., согласно техническому обследованию от ** числится как адрес: ..., ..., ....

Таким образом, ФИО2 принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ....

После получения в собственность указанного жилого помещения, ФИО2 на основании постановления главы администрации ... № от 15.05.1997 получила в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... общей площадью 2000 кв.м. из земель населенных пунктов, о чем 18.06.1997 за № выдано свидетельство на право собственности на землю.

Будучи собственником указанных объектов недвижимости, ФИО2 приняла решение об их отчуждении в связи с чем, 21.09.2002 между ней и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи. По условиям предварительного договора, ФИО2 обязалась не позднее 21.11.2002 после сбора всех необходимых документов заключить в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, адрес которых указан: ....

Согласно п. 2.1 договора, договор купли-продажи предполагается заключить по цене 110 000 рублей, которые ФИО1 передает полностью ФИО2 при подписании настоящего договора.

Указанный предварительный договор удостоверен нотариусом Иркутского нотариального округа.

В соответствии с положениями ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Из объяснений представителя истца следует, что заключить основной договор купли-продажи с ответчиком ФИО2 не удалось, поскольку она не обеспечила сбор всех документов, подтверждающих изменение адреса объектов, однако фактически воля сторон, направленная со стороны ФИО2 на отчуждение объектов, со стороны ФИО1 – на приобретение их в собственность, была фактически реализована, поскольку ФИО2 на момент заключения предварительного договора купли-продажи передала истице квартиру и земельный участок, а последняя передала ФИО2 денежную сумму, равную покупной стоимости объектов, согласованных сторонами при подписании предварительного договора.

Указанные обстоятельства объективно подтверждены исследованными судом доказательствами.

Так, факт передачи денежных средств, составляющих стоимость имущества, зафиксирован в п.2 предварительного договора из толкования которого следует, что на момент заключения предварительного договора ФИО1 передала ФИО2 110 000 рублей, составляющих цену договора.

Факт передачи домовладения и земельного участка подтвержден показаниями свидетелей и письменными доказательствами.

Так, свидетель ФИО5 суду показала, что жилые дома, построенные в ..., ..., .... ФИО2 принадлежала квартира в доме №. ФИО2 говорила, что намерена продать квартиру. В квартире, ранее принадлежащей ФИО2 проживает ФИО1

Свидетель ФИО6 суду показала, что ФИО2 продала принадлежащую ей квартиру по адресу: Мегет, Лесничество, 1-2 – ФИО1, которая и проживает в этой квартире длительное время.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как их показания не противоречат письменным материалам дела.

Как следует из домовой книги, ФИО1 с 2004 года зарегистрирована по адресу: ...

Как следует из поквартирной карточки, ФИО1 и члены ее семьи, значатся зарегистрированными по адресу: ..., ....

Согласно акту от 13.06.2017, составленному Управлением по внегородским территориям, ФИО1 фактически проживает по адресу: ..., что подтвердили соседи. Факт проживания ФИО7 по указанному адресу с 2002 года по настоящее время подтверждается справкой № от 15.06.2017, выданной управлением по внегородским территориям.

Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости по указанному адресу отсутствуют, что подтверждается соответствующими уведомлениями.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В ст.431 ГК РФ указано, что при толковании договора принимается во внимание буквальное значение в нем слов и выражений путем сопоставления с другими условиями и смыслом договор, в целом. Если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Согласно п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона (Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу с 31.01.1998 г.), либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также на основании решения суда.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд полагает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих, что между ней и ответчиком 21.09.2002 было достигнуто соглашение о продаже жилого помещения и земельного участка, и истцом во исполнение достигнутого соглашения были оплачены ответчику денежные средства в размере 110 000 руб., составляющие стоимость отчуждаемого имущества.

Условия предварительного договора и последующие действия и поведение сторон указывают на то, что общая воля сторон и волеизъявление ответчика (продавца) были направлены на отчуждение, а истца (покупателя) - на приобретение в собственность вышеуказанных объектов недвижимости.

О состоявшейся сделке купли-продажи также свидетельствуют и последующие действия истца, владеющей квартирой и земельным участком как своим собственным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи квартиры заключенной, признании права собственности, удовлетворить.

Признать заключенной между ФИО2 и ФИО1 сделку купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 37,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения будет изготовлен 28.09.2017.

Судья Шишпор Н.Н.