Решение № 2-884/2019 2-884/2019~М-821/2019 М-821/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-884/2019

Гражданское дело № 2-884/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан

02 декабря 2019 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истцов ФИО4 и ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО5 к исполнительному комитету Иж-Бобьинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ, третьим лицам Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в указанной формулировке указав следующее: в период с 1986 года по настоящее время истцы проживают и зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. Указанный жилой дом был построен за счет средств колхоза «Искра» Агрызского района ТАССР (в дальнейшем сельхозобъединение «Ялкын»), работниками которого являлись супруги Ч-вы, и в 1986 году дом был предоставлен им для постоянного проживания.

12.01.1998 года между сельхозобъединением «Ялкын» в лице председателя ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор приватизации, в соответствии с которым данный жилой дом был передан в собственность ФИО2, его супруге ФИО4, их детям ФИО3 и ФИО6. Данный договор был зарегистрирован у Главы администрации Агрызского района Республики Татарстан 12.01.1998 года за регистрационным номером 4438, вместе с тем в БТИ или ином государственном регистрационном органе данный договор зарегистрирован не был.

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, было зарегистрировано 27.02.2013 года за ФИО2 в ЕГРН за номером 16-16-03/002/2013-303.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Сын ФИО2 - ФИО6 ко времени смерти отца в спорном жилом доме не проживал, земельным участком не пользовался и от принятия наследства отказался. После смерти ФИО2 наследство приняли его супруга ФИО4 и дочь ФИО5, которые оформили вышеуказанный земельный участок в общую долевую собственность по ? доле, что подтверждается выданными нотариусом свидетельствами о праве на наследство. При этом нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении жилого дома отказано в связи с тем, что право собственности истцов, возникшее на основании договора приватизации, не было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке. Исходя из указанного истцы просили признать договор приватизации недействительным и учитывая, что спорным жилым домом они открыто, добросовестно и непрерывно пользуются с 1986 года, истцы просили признать право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом по адресу: <адрес>, установив следующие доли: ФИО4 ? долю, ФИО5 ? долю в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО5 исковые требования уточнили, от исковых требований в части о признании договора приватизации недействительным отказались и в окончательной редакции иска просили признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, установив следующие доли: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ? доля в праве общей долевой собственности.

В обоснование иска истцы пояснили, что спорный дом был построен в 1985-1986 годах на средства колхоза «Искра» и был предоставлен их семье как работникам данного колхоза. В дальнейшем колхоз был реорганизован в организацию «Сельхозобъединение «Ялкын». В 1998 году данный жилой дом на основании договора был передан в долевую собственность их семье в порядке приватизации, однако указанный договор не был зарегистрирован в БТИ, так как они не знали о такой необходимости, посчитали достаточным регистрацию у Главы администрации. Земельный участок, на котором расположен данный дом, был оформлен ФИО2 в собственность при его жизни, после его смерти истцы оформили право на наследство в отношении земельного участка в долевую собственность по ? деле за каждой, однако оформить свои наследственные права в отношении жилого дома не представилось возможным в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности. Вместе с тем данным жилым домом они непрерывно, открыто, добросовестно пользуются с 1986 года по настоящее время. Претензий со стороны третьих лиц нет. Просят иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - исполнительного комитета Иж-Бобьинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ, не смотря на надлежащее извещение не явился, отзыва, возражений на иск ФИО4 и ФИО5 не представил.

Представитель третьего лица - Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан, несмотря на своевременное и надлежащее извещение в судебном заседании отсутствовал, отзыва, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании просил иск удовлетворить, пояснения истцов подтвердил. Пояснил, что в спорном жилом доме он не живет с 2003 года, имеет собственный дом. От принятия наследства после смерти отца отказался. Не возражает признанию права общей долевой собственности за матерью и сестрой.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> следует, что данный жилой дом согласно регистрации в БТИ от 27 июня 1986 г. на праве собственности принадлежал колхозу «Искра» Агрызского района ТАССР.

12 января 1998 года между Сельхозобъединением «Ялкын» Агрызского района РТ (правопреемником колхоза «Искра») в лице директора ФИО1 и ФИО2 был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Согласно указанному договору жилое помещение – жилой дом, по адресу: <адрес> передан в совместную собственность ФИО2 и членам его семьи: ФИО4, ФИО6, ФИО3 (изменение фамилии ФИО10 ФИО7 на фамилию «Карамиева» подтверждается свидетельством о заключении брака II-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из реестра, выданной Агрызским участком Межрайонного филиала № 8 «Бюро технической инвентаризации» № 91/1 от 23 июня 2016 года, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в Агрызском участке технической инвентаризации не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от 23 сентября 2019 года жилой дом площадью 59,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, присвоенный 05 февраля 2011 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

Статьей 3.1 Закона Российской Федерации N 1541-1 от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии со ст. 7 вышеназванного Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 59,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, передан в совместную собственность ФИО2 и членам его семьи: ФИО4, ФИО6, ФИО3 по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 12 января 1998 года. Вместе с тем право собственности на данное приватизированное жилое помещение указанными лицами не было зарегистрировано в соответствии с положениями статьи 131 ГК РФ, их доли в праве собственности на данное жилое помещение, не были определены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из того, что доли участников приватизации жилых помещений признаются равными, то каждый из указанных лиц был вправе зарегистрировать в государственном регистрационном органе в собственность 1/4 доли в праве собственности на данное жилое помещение. Однако в связи с тем, что при жизни ФИО2, ни он, ни остальные участники приватизации не зарегистрировали право собственности в отношении приватизированного жилого помещения в государственном органе регистрации, то вопросы о возникновении прав истцов ФИО4 и ФИО5 в отношении спорного жилого помещения в настоящее время следует рассматривать исходя из положений Гражданского кодекса РФ, в частности из положений статей 234, 244, 245 Гражданского кодекса РФ.

Из представленных материалов дела и пояснений участвующих в деле лиц судом установлено, что истцы ФИО4 и ФИО5 со времени передачи им жилого дома - с 1986 года, вселились в него, зарегистрированы и постоянно проживают в этом доме, пользуются им и несут бремя его содержания, то есть непрерывно, открыто и добросовестно владеют данным жилым помещением более 30 лет, тем самым исходя из положений статьи 234 ГК РФ приобрели право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности. Указанное обстоятельство подтверждено представленными доказательствами и никем не оспаривается.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В пункте 1 статьи 245 ГК РФ указано, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В данном случае судом установлено, что истцы ФИО4 и ФИО5 приобрели право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в равных долях, то есть по 1/2 доли за каждой.

Представители ответчика - исполнительного комитета Иж-Бобьинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ и третьего лица - палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ, возражений на исковые требования истцов не представили. Наличие других лиц, претендующих на данное жилое помещение, наличие спора по поводу данного жилого помещения, наличие зарегистрированных прав за другими лицами на данное жилое помещение судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным, доказанным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности по ? доле за каждой на жилой дом общей площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца.

Председательствующий судья Галявиева А.Ф.

Судья: Галявиева А.Ф.